上海总共有多少套住宅，上海现在有多少套房子

6月刚复工，上海房地产市场就充斥着新五大城市继续放宽限购落户限制（临港已经放宽）的“消息”。普通住房将放宽。 “也有人认为需要做出调整，本地/外国家庭中会有更多的孩子。家庭可以购买多个单位（不太可能）。总之，Arashi 对于这些“消息”，每栋房子都有10,000 人我在直播中已经讲过了，今天我就从客观的角度讲一下。我讲一下上海的“共同住房”。

图中数据是根据上海*地区二手房市场价格计算得出的，目标范围为上海所有二手房。

照片中的红点代表现有的住房群体，如果从整体上看，按照目前的一般住房标准，任何人可以购买的住房数量都相当大。

以上数据为各环线符合普通住房标准的现有二手房数量，与挂牌量或成交量不相符。

上海的一般住房必须同时满足以下三个条件。 1、必须是5层及以上（含5层）高层住宅楼和5层以下旧公寓楼。新弄堂、老弄堂等2、单位建筑面积须在140平方米以内3、实际成交价格：小于同级地块房屋平均成交价格的1.44倍，位于内城区环路每台不超过450万元，内环线与外环路之间每台不超过310元，外环路外每台不超过1万元和230万元。

我们继续用数据来看看不同的环线在相应的常见住房标准下表现如何。

我可以买多少房子？

一般住房都在哪里？

1

内圈“浦寨”

杨浦虹口+普陀

内环内主要存量位于杨浦、虹口，普陀、浦东也有大片区域。

内环“普通住房”存量最多的社区是杨浦的凤城三村，有6000多套，加上凤城二村的存量，总数近万套。

凤城三村主要建于1956年，小区市场均价69240元/，一般存量房平均面积40.03。

约40村庄规划图

丰木三村是内环“社区住宅”的典型例子，是一个以小一居室户为主的传统夫妻社区。它拥有优越的地理位置和优良的生活设施，但社区的品质和社区管理却很差。比较穷。

2

内外环之间的“将军府”

宝山杨浦+浦东

内外环之间的公有住房存量主要集中在宝山、杨浦，普陀、浦东、长宁也有较多。

内外环之间“公寓房”存量最多的社区是保山市四塘一村，有5800多套，加上四塘X村的存量，总数超过18000套。

四塘一村主要建于1959年。目前该村市场均价为48820元/平方米，一般住房存量平均面积为38.26平方米。

约39平方米社区的公寓示意图

与内环的“合租”类似，四塘村是传统的夫妻社区，居住以小一居户为主，但位置一般，靠近地铁、地铁，与重要城市资源的距离一般。生意不密切。虽然社区质量不高，但社区管理不善的问题依然存在

3

外环线“浦寨”外

外环总体存量主要分布在宝山和五新城，也有相当数量分布在浦东、奉贤、金山等地。

外环外“普通住房”存量最多的社区是奉贤江海新村，有6600多套。

江海新村主要建设于1989年。目前该小区市场均价18030元/，普通房源平均面积79.43。

约79平方米社区的公寓示意图

当然，这并不是外环线以外的“一般住房”的典型例子，但我选取了几个紧邻外环线、库存量比较大的住宅区，供大家参考。

很多人可能想知道购买“普通住宅”有什么好处。购买普通住宅的优势主要体现在二套房首付的差异，普通住宅首付为50%，普通住宅首付为70%。例如，如果您购买一套预算为450万元的房子，且该房子位于内环，属于普通房，则首付为50%（225万元）。如果位于内环线以外，算非正规房屋，首付70%（315万元），相差90万元！看看上海7月现房成交数据（以下价格均以网上合同价为准）： 7月，上海内环地区共成交现房约2058套。 7月，上海内外环之间共成交约6511套二手房，约占总交易量的59.9%，总价不足450万日元。其中，总价值在310万日元以下的共成交4,282套，约占7月上海以外地区总成交量的65.8%，共售出外围地区二手房约11,198套，总价为230万日元，成交量不足7750套，约占总成交量的69.2%，从成交数据来看，目前“普通住宅”的适用性还是很高的。但为什么人们仍然觉得“普通住房”的标准太低呢？这是因为应用共同住房标准有两套前提条件。目前，通过各种循环购买的二手房很多都是适合买车的丈夫的一居室，而不是更换第二套，数据计算的百分比对于第二套房产来说是真正的改善目前市场上，目标是至少80到110平方米的三居室，基本上每个人对不同环的总价都有一个想法。

回顾2005年上海一般住房标准走势，住宅区容积率超过1.0，套间建筑面积不足140平方米，实际成交价格低1.44倍。内环以内同级土地房屋成交均价低于17500元/平方米，内外环之间低于1万元/平方米，环路外低于7000元/平方米2008年，5层以上综合性高层住宅（含5层）、5层紧缺的老式公寓、新弄堂、老弄堂等，单位建筑面积面积小于140平方米，实际成交价格：同级小于土地房屋平均成交价格的1.44倍，位于内环线以内，每套低于245万元，低于该水平，低于140万元内环与外环之间、外环以外98个/单元。每单元1万元以下，2012年5层及以上（含5层）及以上综合体高层住宅层数5层以下旧民居、新弄堂、老民巷等，1套建筑面积140平方米以下，实际成交价格：低于房屋平均成交价格的1.44倍，土地同级别，内环以内，330万元以下/房，内环与外环之间，200万元以下/房，外环外，160万元以下/2014年住房高- 5层及以上（含5层）住宅楼和5层以下旧民居公寓、新弄堂、老弄堂等，单位建筑面积在140平方米以下，实际成交价格小于同地房屋平均成交价格的1.44倍（即容积率小于1.44倍）。内环线450万日元人民币/套，小于310万元/套内环线与外环线之间的单位，外环线以外的单位低于230万元/单位2024年？（评论区讨论，你认为“正常的房子”的标准是什么？）