上海 普通住宅和非普通住宅，上海 普通住宅和非普通住宅的区别

上海的建筑很多，从普通的房子到特殊的房子。所以，我认为什么是普通住宅、什么是特殊住宅并没有明确的定义。但具体定义存在差异。上海的普通住房标准概念与非普通住房概念相反。如果你想了解普通住房和非标准住房的区别，想了解日常生活常识，不如跟着我一起来了解一下上海普通住房的标准以及普通住房和非标准住房的区别吧。标准住房！

上海住房总体标准

享受优惠政策需同时满足以下条件：

（一）5层及以上复杂高层住宅小区、5层以下老式公寓楼、新式弄堂、旧式弄堂等。

（二）单位建筑面积不超过140平方米。

（三）:套实际成交价格低于同级别房屋平均成交价格1.44倍，内环均价低于450万元/套，外环均价低于310万元。 /台，外环价格低于230万元/台。根据第《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》号条例，本市于2005年6月推出了一般住房标准体系，并于2008年11月和2012年3月进行了修订。根据2012年以来的市场变化和9月29日中国人民银行、银监会调整个人住房信贷政策，对本市普通住房进行了修订，合理引导住房建设和消费价格标准已调整。容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后，全市商品房交易中一般住房交易的比重将有一定程度的提高。

（四）13日下午，上海市宣布，自11月20日起执行的普通住房标准中，外环线以外面积140平方米及以下的单套价格为3,336,0010-30,000。内环、外环、内环分别低于230万元，普通住房为310万元、450万元。

普通住房和特殊住房的区别

什么是普通住房？

指按照私人住房标准建造的住房。现在很多都是高层住宅、高层住宅。高层住宅是指2层至6层，高层住宅是指6层及以上，大多数高层住宅都配有电梯。由于各地定义不统一，分类标准可根据实际情况酌情确定。

什么是特殊住房？

1、建筑容积率小于1.0。

2、每个单元面积必须在140平方米以上。

3、实际成交价格为市场指导价1.2倍以上。

如果它至少满足上述三个标准之一，那么它就是一个特殊的家。换句话说，这是一栋普通的房子。

普通住房和普通住房的税费差异

个人所得税：交易价格*1%

1.一般房屋建成5年以上且仅由卖方家庭居住的，免税。

2.非住宅房地产按交易价格的1%征税。

3、捐赠住房转让需加收价差20%。

4.如果直接捐赠，请参考旧证书，5年后免税。

营业税：交易价格*5.6%

1、一般住房5年（含5年）免税。

2、房龄5年以下的普通房屋，全额承担。

3、普通房屋房龄超过5年的，需补差价。

4、房龄5年以下的非普通住房全额征税。

证书税：

1、成交价格1% 90平方米及以下普通房屋，若买家非单身，按成交价格的3%征税。

2、成交价格1.5% 面积90平方米以上144平方米以下的一般住宅，如买家非独居，按成交价格的3%征税。

3、成交价格*3%（144平方米以上，含144平方米）

土地收益费：成交价格0.5%，对房屋装修征税。

土地增值税：

1、成交价格*1%，不含一般住房。

2、非普通住房全额征税（无年度限额），按增值额的30%*30%征税。

印花税：成交价格*0.05%

1、一般住宅分类暂不适用。

2. 一般住房以外的捐赠均需纳税（均为0.05%）。

转让费

1、面积*2.5元/m2，购买公房（装修房、廉租房、廉租房）。

2、面积*6元/平方米，商业住宅。

3、面积*8元/平方米，别墅、普通住宅

房产过户登记费

1、80元/个，一般住宅及附属车库

2、550元/件，非一般住房及不配套车库。

3、10元/本，共享权证。

以下为上海各区新建住房供应情况。供大家参考~