苏州放开限购，苏州 取消 限售

上海市优化住房限购政策，支持本市未户籍单身人士购房，苏州市也开始全面取消限购。

1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局联合发布第《关于优化本市住房限购政策的通知》号，适用于1月份起在本市缴纳社会保险费和个人所得税的非营利组织。第三十一条在本市户籍连续5年以上的居民，限在外环线以外地区（不含崇明区）购买一套住房。

当天，市场传出江苏省苏州市全面解除限购政策的消息，有媒体向相关部门证实该报道属实。

记者又致电多个销售处求证，负责该案的销售代表告诉记者，“我们今天收到消息，已经开始实施该系统。”

上海中原地产首席分析师陆文曦指出，上海的限购政策是四大城市中最严格的，非户籍住房必须由家庭购买。从目前的社会情况看，结婚年龄不断提高，有一定比例的老年人未婚。优化这一政策，将为城市新青年提供购房机会，留住这一群体，有利于保持城市活力和竞争力。

此前，苏州市的限购政策是，120平方米以上房屋不限购，120平方米以下房屋限购3套。换句话说，这次限制放宽的真正好处是对于已经拥有三套房子并想购买更多面积小于120平方米的房屋的买家来说。此外，新建住宅两年销售限制尚未解除。

当被问及限购全面解除后，询问看房的顾客是否有所增加时，姑苏区一名在售楼盘销售代表告诉记者，一段时间以来，看房的顾客较多。由于售卖的商品都是大件，“之前的政策并没有限购。”吴中区一位案例销售代表表示，新政刚刚实施，购房者来访的人数不断增加。 “市场可能要到未来两三天才会做出反应。”他坦言。

有观点认为，上海、苏州限购政策的调整与住建部近日发布的公告有关。

1月26日，住房城乡建设部宣布，将坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市真正的自主权。建议应该给予。房地产调控允许城市因地制宜调整房地产政策。次日，一线城市广州率先进一步放宽限购政策。

因此，陆文喜先生表示，自然是近期各地房地产市场政策不断优化，一线城市也在调整，所以苏州级城市并没有太大的调控压力，而且调控力度也比较大。我认为他们会跟随。一线城市的步伐。

“年底是传统的销售旺季，现在利好政策已经公布，我们可以抓紧时间，尽全力让房地产市场尽快健康起来。”他对记者表示。从趋势来看，不排除未来杭州等城市会实施额外宽松。

近一年来，苏州房地产市场一二手房占比呈现“先跌后升”的趋势，且与新房市场相比，现房市场更具韧性。

克而瑞数据显示，截至2023年12月27日，苏州都市圈新建商品住宅供应面积511万平方米，比上年增长1%，成交面积564.2万平方米。平方米。同比下降21%，交易量创十年来最高，也是此后最低。

新房市场降温也体现在开发商的销售表现上。 2023年，苏州排名前1位的房企全面销售额为141.98亿元，2022年排名前1位的房企价值将突破200亿元，2023年将有6家房企苏州房地产公司。苏州销售额过百亿，比上年下降2美元。

现有住房市场中，即使在上次政策放松后，房产数量仍持续增加，到2023年底达到9.9万套。截至2023年12月27日，苏州市待售现房数量为64,343套，为2020年以来同期最高。同时，苏州市现有住房交易数量四年来首次超过新建住房交易数量，且交易数量是新建住房交易数量的1.5倍。

另外值得注意的是，随着苏州现有住宅市场楼盘数量的增加，“以价代量”的现象越来越突出。比如，苏州园区核心区的二手房和半新房成交均价已经回到6万元/平方米以下，唐宁公馆的成交均价也回到了6万元/平方米以下。上海东区5万元/平方米以上。

诸葛住宅最新数据显示，2024年1月苏州现房市场均价为每平方米2.83万元，环比下降0.45%，同比下降4.61元。 %。

本文来自国际财经新闻