楼市3·15：房价下跌、质量问题、虚假宣传，购房者如何维权？

购房者应了解开发商的促销活动和合同。

陆英雅/广州人过去的一年，房地产市场动荡频发，房价“下滑”、“质量门”严重、“生活深度”等问题频现造成的虚假广告层出不穷。购房者为了保护自己的权利已经走了很长的路。适逢“3月15日国际消费者权益日”到来，中形君先生总结了一些在一定程度上代表了购房维权常见问题的案例，并整理了几个代表一些购房者维权的案例。针对购房时常见的维权问题，他整理了几起购房者应注意的案例，希望提供参考意见，帮助您少走弯路。保护您的权利。

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房价下跌你的权益能维权吗？近期，黄浦区黄柏一房地产开发商以15%的折扣推出了一系列户型，引起广泛关注。一套建筑面积99平方米的独立屋原总价为410万至450万元，但经过特别折扣后，总价只有380万元左右，最便宜的也只有350万元左右。 100万元。不少前期购房的业主一夜之间损失数十万元，要求开发商结账或退还差价。事实上，有很多房地产项目的价格已经大幅下跌，而且根据两三年前开工的项目，促销楼盘的价格比高峰时便宜了20%至50%。这对于购房者来说是一个巨大的损失。面对房价下跌的问题，购房者常常会想：“我能维护自己的权益吗？”钟方军先生在人民网“领袖公告栏”查询发现，去年12月，有购房者反映南沙凤鸣山房价近期大幅下调，此前购房者已支付100万元原来，附近有人报失。他们要要求适当的赔偿，并责令凤鸣停止无底线的降价。官方答复称，“房屋交易属于市场活动，房地产企业有权确定自行开发建设的商品房价格，房屋最终销售价格以登记销售价格为准。” ” 买家和卖家都同意这一点。” 。

来源：人民网“领袖风云榜”

在法律层面，广东瓦房律师事务所合伙人杨登基律师认为，开发商根据市场经济中的供求关系、自身情况以及市场经济情况来决定商品房的价格。他指出表明他有权这样做。应该允许自由竞争。因此，开发商对同一房产大幅降价并不违法或违约，购房者也很难仅凭降价本身向开发商要求结账或退款。但如果开发商交付的房屋未办证或者存在质量缺陷，购房者有权提出索赔。 “在目前的市场环境下，基本上没有不降价的楼盘，价格是由供需关系决定的，市场还没有完全恢复。”（某品牌地产公司营销人员）部分行业风潮激烈，降价促销成为房企退出的主要融资来源。购房者需要理顺房价的涨跌，保持冷静，等待市场复苏。

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我收到的产品不正确，请确认一下吗？除了房价下跌的问题，交付质量、交付延误等问题也频频出现在“领导公告牌”上。近年来，不少房地产企业陷入金融危机，导致项目停滞、交付延误、因资金链紧张而缩短交付时间等问题。比如，去年以来，“领袖公告栏”上不少购房者反映，黄浦区和盛中心城存在质量问题。购房者表示，该项目不符合国家政策、法规和合同规定的商品房交付标准，房屋质量无法保证。另外，该房屋前门为木质防火门，而非合同规定的钢质防火门，且前花园阳台无护栏，漏水严重。购房者呼吁开发商加快整改房屋质量问题，并按照合同规定向业主提供经济补偿。

来源：人民网“领袖风云榜”

对于这些问题，杨登基律师表示，如果开发商没有提交《建设工程竣工验收备案表》、《房屋面积测绘报告》等法定交付文件，向业主发出的《收楼通知书》可能会被视为无效通知。性别。业主有权拒绝接收建筑物，并有权要求开发商赔偿因迟延交房造成的损失。 “如果开发商拖延交付，且房屋出现漏水、进水等质量问题，购房者有权要求开发商改正。”如果一方拖延处理或者要求多次改正，则有如下规定：交房日期到来时，购房者因根本违约、违约，有权要求开发商解除合同、退房、退款。未签订购房合同。购房人不愿解除合同的，有权在通知开发商后聘请有资质的第三方公司对房屋进行维修，相关合理费用由开发商承担。做。

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虚假广告如何索赔？在商品房预售体系中，购房者主要通过样板房或楼盘广告来决定是否购买，但开发商常常利用虚假广告向客户推销产品。目前市场上开发商常见的虚假广告包括以下几个方面： 1、通过夸大公共区域和配套设施来吸引购房者。例如，开发商声称他们的社区拥有高品质的会所、广阔的景观和豪华的大堂，但实际的设施可能严重不足。 2、学区房营销也是开发商常用的手法。即使一所学校声称“毗邻名校”，但实际上并没有入学资格，或者即使声称是“名校”，但最终只是一所普通小学，或者有些学校符合条件的房产太多，这种情况时有发生，比如学生被分配招生。 3、我们用高端样板房和效果图来夸大交货标准，实际交货往往与样板房有所不同。最典型的就是厨卫三件套的调整以及家电品牌型号的调整。 4. 开发商常用的另一种方法是为购房者“描绘图景”并解释未来发展的前景。这在远期地铁规划、产业发展、人口红利等郊区房地产项目中尤为常见。事实上，这需要很长的时间，甚至是不可能实现的。针对这种情况，杨登基律师建议有特殊要求的购房者，开发商可以在购房合同或补充合同的空白处要求有两个开放式阳台，建议业主提出额外的特殊要求，比如要求。当地一流学校、明确的装饰材料品牌等。购房者不应单纯依赖开发商的广告海报和宣传册，而应在合同条款中明确写出特殊要求，否则开发商可能会说：“ “房子的交付将按照合同条款进行。”杨登基律师表示，购房者在购买商品房时，应了解开发商的信誉，签订合同时要有证据，也就是说签订合同时要保留原件，他补充说，应该保留。如果对内容不确定，应多次向开发商核实，如通过微信短信等方式，不要急于签订合同、支付定金（购房款）。发生纠纷时，购房者除及时与开发商交涉、保存证据外，还应向当地住建部门、12345服务热线等寻求帮助，或提起诉讼.也可以做。并及时向法院提起诉讼，维护自己的权益。