深圳 房价 暴跌，深圳房价下跌 知乎
chanong
|深圳房地产市场整体低迷，房产经纪人的日子并不好过，李涛就是其中之一。
自2020年入行以来，李涛见证了深圳房地产市场从热到冷的全过程，经历了自己收入减半、看着同事退休的这段时间，我亲眼目睹了这一切，也已经做了我能做的一切以增加我的收入。尽管他的背景显而易见，但他的努力却未能获得显着的效益。
做了四年房产经纪人的李涛也曾想过换工作，但换工作并不容易。留在这个行业还是转行的决定对于许多房地产经纪人来说都是一样的。徘徊在留下还是离开的十字路口。
迄今为止的“轻松”
李涛的日常工作可谓“996”。我早上9 点开始工作，晚上9:30 下班，早上和晚上都有商店会议，每周休息一天。过去一年里，李涛每天要打30到50个电话，虽然他通常只能安排一两个人去看房，但他从不放弃。
李涛至今还记得加入这个行业的过程。 2018年，还在读市场营销专业的大学生李涛在二线城市的一家房产中介实**，一个月内就成功卖掉了一套房子。由于他喜欢与人交往，2020年初疫情期间他无法返回学校。他从家乡湖南来到深圳，再次在一家房地产公司实**。
刚来深圳时，深圳房地产市场火爆，当时还是新人的李涛，进公司三天就租好了房子，七天内就卖掉了。
李涛的店负责南山区后海，该地区的学位房异常火爆，“几乎都卖完了”。一位买家看到房源挂牌，直接去店里洽谈，李涛接了他，带他去看房子。 “买家看了房子后，会说这个房子不错，我们可以邀请业主来讨论。”更令李涛惊讶的是，买卖双方达成了协议，并在几个小时内就签订了销售合同。看房当天的6:00到9:00 卖房子似乎很容易。
“买家对这处房产看中已久，对这一带的情况了如指掌，也热衷于利用自己的学位优势。而且，当时深圳的房地产市场正在迅速上涨``价格很高。”“几天之内同类型的房子价格上涨了50万元，所以我找到了完美的房子。消息来源一列出我就买了。”李涛说当时，他回忆说，该套房的成交价为1200万元。最高峰时，同类型房屋的价格曾涨至1800万元。
在火热的房地产市场中，李涛也分得了一杯羹，仅2020年�**肽辏形幢弦档睦钐尉捅硎荆约耗玫搅�25万元的工资，最大的感触是在那个时候就是“房产经纪人，真的很容易做。”蓬勃发展的市场中获得的高薪让李涛看到了希望，并让他在同年6月毕业后坚定地选择了房地产经纪人这一职业。
然而经济景气好景不长，针对深圳房地产市场过热，政策限制开始，2020年7月，深圳市强化限购、限售等政策，让�**傩章虿黄鹨灰怪浞孔颖磺拦猓恍┤耸チ俗矢瘛＠钐魏退耐卤疽晕呤凳┖笊钲诜康夭谐』峤滴拢硎荆懊幌氲秸叱鎏ò敫鲈拢谐∑账亢撩挥惺艿接跋臁！闭咭丫薹ㄒ种粕钲谌说墓悍咳惹椋挥泄悍慷疃鹊娜丝纪ü按帧狈绞焦悍浚还坏娜死弥诔锫蚍浚踩酶崭詹饺肷缁岬睦钐未罂劢纭�
据房地产研究机构乐友家研究中心统计，政策实施后的2020年8月至2021年1月，深圳市现有住房交易数量仍超过景气期每月5000套的水平，现有住房交易量逐月增加，仍高于繁荣时期的水平。我们甚至已经售出超过10,000 套。
直到2021年2月，深圳房地产市场政策再次强化，现房标准价格出台，购房者首付比例普遍上调，深圳房地产市场热度逐渐回落。 2021年4月，月交易量下降至约5000套/月，低于荣枯线。
此后，深圳房地产市场进入下行通道，2022年深圳现房月成交量维持在2000套左右，部分月份跌破1000套，但深圳现房全年成交量仍维持在1000套以下。大约2000台，只是很小的数量。 21,000 套，为2004 年以来的最低水平。
求山谷变，攻坚克难
随着深圳房地产市场降温，李涛的工资也将减少，2021年起他的年薪将是2020年标准的一半。
为了熬过行业衰退，李涛等人想方设法增加收入，虽然原本是做二手房买卖的，但现在也开始卖新房。 2021年以来，李涛花费数万元包车、请客吃饭，引导客户看房。 “如果去中山、南沙、惠州，包车往返大概1600元左右，吃饭至少要300到400元。有的人只是看看，不买东西，有的人则不买东西。”人们买房。“市场行情不佳，李涛看到的新房出售相对较少。李涛因为要自掏腰包支付大量费用，感到很无助。”
此外，李涛和同事还增加了安居客等网络平台端口，但每个平台每月费用在1000元左右，房产中介也必须承担。
随着收入的下降，李涛的很多同事纷纷辞职，有的考研，有的回乡参加公务员考试，还有的转行到制药公司或半导体公司从事销售工作。近几年才兴起的一个行业。由于房产经纪人大量外流，聘请房产经纪人的条件也有所放宽。李涛表示，2020年他刚入行时，他的房产中介有一支团队要求本科学历，但现在这一要求已经取消，只有大学毕业生才能进入该行业。
李涛和他的同事原本希望深圳的房地产市场能够从2021年下半年开始复苏，但直到2023年4月，深圳的房地产市场政策才终于开始放松。不再以二手房参考价为标准。 “当时我们对这个政策非常看好，但没想到政策出台后，五一假期商店会冷清，也没有顾客看房。”李涛在分析中说道。也许是当时疫情刚刚缓和，所以人们普遍选择在节假日期间前往。
2023年4月房地产市场政策的放松并没有在市场上引起明显的波澜，但2023年8月，深圳的房地产市场再次放松，“允许住但不允许贷款”的公式尽管宣布，没有明显的变化。市场影响。到2023年11月，深圳别墅首付比例降低至40%，面积144平方米以下、总价750万元以上的别墅免征房产税。由于这一政策的影响，部分房产的成交量实际上有所减少，而在成本方面，深圳的房地产市场略有改善。
李涛举了个例子：一套面积小于144平方米、总造价800万元的房子，在政策放宽之前，购房者要缴纳约40万元的房产税。政策减少或减少了豪宅税。李涛说，政策出台后，他所居住的南山区143平方米的房子，总计1430万元，立刻就被卖掉了，主要原因是业主那段时间没有降价。豪华住宅不征税。
不过，政策出台后深圳房地产市场活跃的势头却没有那么强劲。尽管2023年市场有所复苏，但深圳现房成交量依然较低，仅售出3.3万套。
成交量没有明显好转，深圳房价持续下滑，而根据乐友家统计数据，2023年，2021年深圳现房成交均价为8万元/平方米预计将跌至6.5万元。 /m2，2019年接近6.2。该级别10000元/平方米。李涛在深圳的第一套房子成交价目前同类型公寓的售价为1100万元，较峰值时的1800万元下降了近40%。
在房地产经纪行业工作近四年后，由于深圳房地产市场没有明显起色，李涛再也坐不住了，开始考虑跳槽，甚至转行。然而，他没能找到一份销售工作，之后一切都得从头开始，这也是李涛所犹豫的。
虽然李涛对自己未来的道路有些迷茫，但他并没有忽视自己的工作。几年前，深圳房地产市场宣布放宽限购政策，于是大年初七，他就匆匆从湖南老家赶回来，趁着房地产市场回暖的机会。按政策。谈及2024年的计划，李涛告诉记者，他希望带更多的客户看房，产生更多的收入，然后再找到更好的位置。
（因受访者意愿，本文中李涛为化名。）
栏目编辑：张武文字编辑：董思云题图来源：上官题图
来源：作者：第一财经