房价未来下跌，如果房价下跌会怎样

2023年4月以来，国内房地产市场调整步伐加快。除了商品房成交面积和成交金额下降外，房价也开始出现调整趋势。国内房地产市场的调整趋势将持续到2024年。 1月份，100个城市二手房均价为15300元/平方米，环比下降0.56%，连续21个月环比下降。

目前的房地产市场调整趋势对只拥有一套住房的家庭影响不大。对于拥有不止一套套房的家庭来说，影响仍然很大。根据央行数据，我国城镇家庭住房拥有率为96.0%，其中拥有一套住房的比例为58.4%，拥有两套住房的比例为31.0%，拥有三套及以上住房的比例为31.0%，即10.5%。这意味着该国41.5% 的家庭拥有两处或更多房产。现在的问题是，如果今明两年房价继续下跌，41.5%的拥有两套及以上房产的家庭将面临什么困难？我们一起来分析一下吧。首先，房地产市值将继续萎缩。

过去，许多家庭将购房视为一项能保证稳定回报的投资。为了保值和增值财富，这些家庭通常会投资购买房屋，只要他们能凑够足够的首付。目前，房地产占家庭家庭总资产的77%，而金融资产仅占23%。房地产占家庭总资产的比例远高于发达国家。显然，现在许多家庭都把钱押在房地产上。如果房地产市场价值继续下跌，拥有两套或以上住房的家庭将被迫接受资产迅速下降的现实，并可能陷入债务危机。其次，房地产流动性将日益疲软。

从2023年开始，日本现有房屋的货币化将变得越来越困难。请不要说三四线城市的房子“贵，但不好卖”。即使是在上海这样的一流城市，除非房东以低于市场价格20%至30%的价格出售，否则交易也会变得困难。这主要有两个原因：一是出版物数量迅速增加。上海、合肥现房挂牌量超过16万套，重庆、杭州等城市现房挂牌量大幅增长，现房挂牌量超过20万套。目前，现有的住房市场正在经历“供大于求”的情况。还有一个就是很多地方取消了对开发商的折扣限制，让他们可以降低房价来保护自己。如果开发商选择压价促销，新建商品房肯定会成为急需或改善家庭的首选，而绝不会是二手房。第三，房东断供的风险越来越大。

近年来，越来越多的房东取消了房贷还款，房贷还款风险不断加大，尤其是拥有多处房产的房东。拥有多处房产的房东可能会选择终止抵押贷款付款，原因有两个。其一，一些城市的房价下跌超过30%，导致房主无首付。在这种情况下，房东认为继续偿还抵押贷款没有意义，选择放弃房屋并停止付款。此外，拥有两套或以上住房的家庭比只有一套住房的家庭面临更大的偿还抵押贷款的压力。疫情爆发三年后，这些家庭失去了收入或失业，无法承受偿还抵押贷款的压力。因此，唯一的选择就是断供。但是，房东最好不选择终止付款。否则，房东很可能会被信任的人列入黑名单，这不仅影响房东自己的生活，还会影响他的家人。四是居民多种房产消费需求减少。

近年来房价持续上涨，拥有多套房子的资产价值不断上涨。因此，随着纸面财富的增加，拥有多处房产的家庭往往会不断增加消费需求。毫不夸张地说，房价涨得越离谱，消费者对拥有多套房的家庭的要求就越高。而如果今明两年房价继续下跌，拥有多套房产的家庭不仅会看到自己的房屋市值不断下降，资产也会被锁定在房地产市场。因此，如果房价持续下跌，拥有多套房的家庭的消费需求预计将大幅下降，可能导致生活质量低于无房贷家庭。