验房师是做什么的，验房师验房有用吗

有句俗话说：“如果你在关门前不检查你的房子，你所有的装修都将白费。”买房对于普通人来说并不是一件容易的事，所以接受验房也不能掉以轻心。

今天，您的房屋管家《小溪办事》将带您巡视您的新房，看看新房有哪些“常见问题”。

今天进行验房的地点是济南万科振荣天成小区，需要验房的是王先生的新房。我们邀请了专业验房师牛革先生和姚建华律师与我们一起发现并解决问题。

王先生的新房装修得很漂亮，据验房师牛哥介绍，检查分为水、木、电、瓦、油，如果装修干净的话，柜子、门、地板、等由开发商交付。验房从墙壁开始，隐蔽工作重中之重。

对于墙面部分，牛兄弟说如果是精装交付的话，垂直度和平整度非常重要，这样以后挂壁纸、壁纸或者橱柜的时候中间才不会出现飞缝，我说需要。至于收墙，纽氏兄弟教大家一招。你可以用一个小工具自己检查一下。

验房师牛哥现场教你：墙应该是什么样子？

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牛兄弟介绍，下面的地板、防水、管道、隔断的动作完全不同，需要一一敲击。 “瓷砖的中心部分不能100%空心，四个角可以空心，每个角不能超过5%，四个角不能超过20%。”牛哥说。而且空鼓的问题不仅出现在墙壁上，也出现在地板上。但这一次不能只依靠听觉，必须依靠脚部的感觉。

在检查墙壁和地板之后，检查电路也是房屋检查的重要组成部分。

对于强电盒，请先检查电路是否正确。

“如果你看这个间隙，应该有一些空间。如果你连接额外的孔，你可以创造更多的孔。然后看看缺乏保护。例如，如果你触电，它会保护你吗？拜托检查。”操作。 “我已经获得资格了！

使用相位表检查插座，如果两个红灯都亮起，则表示良好。

如何显示缺地线、缺零线呢？买一根然后按照上面的指示就可以了。经检查，插座合格。

弱电箱必须配备插座。如果您配备了插座，但很难使用，您可能需要重新定位或改变其方向。

房屋检查或多或少会发现一些小问题，但幸运的是，这些问题是可以解决的。现在我们已经测试了电，让我们测试一下水。

牛兄弟说检查积水的地方有两个，一是在溢水口，看是否会溢出水，一是在排水口，看是否会漏水，我介绍一下，看看是否会漏水。

验房师牛哥现场教你：担心新家漏水怎么办？

除了这些主要项目外，实验住宅还有一些经常被忽视的问题，比如防盗门。检查防盗门是否受到撞击；轻微撞击，可修复的可继续使用；但如果有锤击损坏，则必须更换防盗门。

作为业主，我可以在移交房屋前要求验房吗？

（姚建华律师）

姚建华律师表示，一般情况下，购房者会先检查房屋，确认房屋质量，然后签署房屋确认收货通知书，证明房屋没有问题，然后将房屋移交。塔。

对于验房师刚刚检查过的空鼓、墙面不平整等问题，王女士可以直接去找开发商修复吗？

“房子刚刚交房，所以如果房子的设备或者质量有问题，没关系，因为在保修期内。国家法律规定，开发商对购房者的保修期是一年一年，但现实中规定如果开发商和房屋质量出现问题，则为一年。根据买家的房屋质量保证，保修期至少必须是一年，所以如果在保修期内“我们可以要求。”姚说。

随后我们邀请开发人员到王先生家中进一步调查这些问题。

济南万科振荣天成的工作人员了解到验房人员发现的问题后表示，虽然瓷砖空洞两天之内就能快速修复，但由于住户数量较多，铺地板需要的时间会更长。

除了家里的问题，王先生还对社区的环境不满意。

“当时答应我们修建塑料跑道，但现在柏油跑道已经刷漆了，儿童游乐场也很简陋，上面只画了几条线。”王说。他做到了。王先生觉得不符合当时宣传的标准。而且，没有车棚，只有一小块地方停放电动车，面积较小，王先生认为不合理。

对此，姚先生表示，既然开发商当时向购房者承诺了这些条件，那么购房者入住时应该已经配备齐全了。只有这样，才被视为开发商履行并有效履行了承诺。合同义务。

（姚建华律师）

“遇到这种情况，建议购房者尽快与开发商协商解决。如果开发商拒绝回应，购房者应先到住房和城乡建设部门投诉。” “发委或者消协，毕竟也是一个调解机构，如果调解不成，就去法院寻求赔偿。”姚律师说。

说到买房，我不能说太多好话。房屋移交开始后，很多问题就出现了。楼主不生气吗？

房子装修出现一些小问题，尽快修好业主会理解的，但为了让业主愿意接手房子，还必须根据情况完善社区配套设施到合同上。希望开发商尽快修复。我们将继续监控社区的修复情况。