业主公约主要包括什么，业主公约示范文本2020

第一条本公约对本物业管理区域的所有业主和非业主使用人具有约束力。如果房地产所有权发生变化，合同的效力延伸至继承人。

第二条本物业管理区域应当按照有关规定设立业主大会，选举业主委员会。

第三条本物业管理区域业主大会应当制定第《业主大会和业主委员会议事规则》号。

第四条业主应当参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理公司及有关部门做好物业管理工作。

第五条业主同意按照公平合理的原则妥善处理房屋的供水、排水、交通、通风、照明、维修、装修、环境卫生、环境保护、外观等。房地产使用和安全。

第六条业主和非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用房产，不得擅自改变房产的使用功能。

第七条业主专属区域的使用、修缮、维护，不得干涉其他业主的合法权益和业主的共同利益。

第八条业主装修房屋应当遵守下列规定：

（一）必须提前通知物业管理公司，并与装修管理公司签订装修管理合同。

（二）将装饰品、垃圾放置在指定区域，未经许可不得占用公共区域和公共空间。

（3）装修时，请严格遵守装修施工时间（上午8点至中午12点、下午2点至下午6点），如已入住，请进行装修。施工时间为下午5:00至次日早上7:00、中午12:00至下午2:00，节假日不进行产生明显噪声的施工作业。允许敲击、雕刻、锯切、钻孔等。

（四）按照规定可以设置安全网的，必须按照统一标准制作、安装，保持场所外观统一。

（5）业主应遵守装修管理合同，因违反装修管理合同而影响物业的电、水、煤气、通讯、有线电视等功能的，应承担责任。我认为。

（六）房屋装修影响公共区域和设施设备的安全使用，侵犯邻近业主合法权益的，业主应当及时将房屋恢复原状，并承担相应的赔偿责任。责任，但不一定是这样。为了补偿。

第九条资产使用存在安全隐患，危及或者可能危及公共利益或者他人利益的，责任人应当及时紧急抢修。无法履行的，责任方应当紧急修复。如有抢修义务的，物业管理公司可以到社区工作站（社区居民）进行抢修。物业内发生紧急维修时，业主委员会和业主委员会应当到场见证，并承担维修费用。取决于负责人。

第十条需要进入业主物业专属区域对业主物业进行维护、修理时，业主或者物业管理公司应当提前通知业主，业主应当予以配合。业主阻碍维护、修理，造成财产损坏或者其他损失的，业主应当负责修理、赔偿。

第十一条业主应当按照设计规定的位置安装空调，不符合设计规定的位置的，业主应当按照物业管理公司规定的位置安装，并减少噪声.并且必须处理冷凝问题。如有必要，加水。

第十二条业主和业主以外的使用人使用电梯时，必须遵守场所内电梯使用的有关规定。损坏电梯设备的，应当承担适当赔偿。

第十三条场内车辆的使用和停放应当遵守场内停车场使用规定和使用条款。

第十四条依照有关法律法规饲养犬只的，犬只外出时必须佩戴防护口罩和牵引绳，并有成人引导和监护，犬只排泄的粪便必须立即清除。

第十五条物业管理区域内禁止下列行为：

（一）擅自改变房屋结构、外观的。

（二）擅自占用、损坏公共楼梯、扶手、走道、地下室、平台、外墙、屋顶等公共区域，或者擅自移动、损坏公共设施、设备的。

（三）未经许可，在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等公共区域、场地设置构筑物（构筑物）的。

（四）未经许可设立摊位的。

（五）占用、损坏道路、绿地、花木、艺术景观、文化体育休闲设施的。

(6)乱扔垃圾和高处物体。

（七）违反有关法律、法规，堆放易燃、易爆、剧毒物品、放射性物质或者排放有毒有害物质的行为。

（8）室内不得大声播放电视、音响、大声喧哗的聚会、跳舞、机械设备等产生过多噪音。 （9）在物业管理及相关区域的公共区域悬挂、张贴海报、涂鸦和其他违规行为；

（十）违反有关法律、法规饲养家禽、牲畜、宠物的。

（十一）公共场所、设施、绿地晾晒衣物。

（十二）法律禁止的其他行为。

第十六条业主应当按照有关规定缴纳、使用和管理维修资金。

第十七条业主利用物业的公用部分、公用设施、设备进行广告投放或者其他经营活动的，应当征得有关业主和业主大会的同意，并对物业进行管理。及相关手续，必须办理。公司按照规定进行管理。按照规定赚取的收入计入管理费。

第十八条业主不缴纳规定的物业管理委托费的，房地产管理公司应当提醒业主限期缴纳，业主逾期不缴纳的，业主专员应当向业主协会或者业主委员会或者受委托的房地产管理公司可以在房地产管理区域内刊登房地产管理服务广告，仍不缴纳费用的，可以依法向人民法院提起诉讼。业主与非业主用户约定物业管理服务费由非业主用户支付的，业主应当按照约定承担连带支付责任。