小区业主代表大会议事规则、管理规约、业委会工作规则（范文）
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社区业主会议程序规则
第一章总则
一、为了保护业主的合法权益，规范业主大会活动，根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》，制定本程序规定。
第二章业主代表如何设立
2、本管理区域业主较多，每个选区选举一名业主代表，参加业主代表会议。业主代表每届任期五年，可以连选连任。
（一）住宅区和商业区分别选举业主代表，其中住宅区业主代表按建筑单元选举一名业主代表，商业区业主代表每栋建筑选举一名业主代表。单位将选举两名业主代表。将商业区代表为选举单位。
（二）业主以自荐或推荐方式登记投票，由所属选区全体业主选举产生，不参加投票的业主，视为放弃投票，并在住宅选区放弃投票。作为一件事。商业区得票数和弃权票数最高的候选人将在得票最多的两名候选人之间平分。候选人最终得票数超过该选举单位业主人数的二分之一才能成为业主代表。无法在业主大会上派出业主代表的选区投票将被视为弃权，弃权票将按得票最多的一方计算。
第三章业主代表在业主大会上的表决权如何确定
3、业主代表大会召开前，筹备组须在社区登记并公布业主代表姓名、地址、通讯地址、联系方式、投票数等7天。同时，必须提前告知每位业主代表其在今后所有业主代表会议上所持有的投票权数量。收到通知后，如对业主代表所持表决权数量有异议，须在三日内向筹备组提出复议申请，否则可能导致您的申请被延误或被要求复议如果您不这样做，将被视为您已同意投票权数量。您的投票已登记。
业主代表在业主大会上的投票数由以下因素决定：
（一）住宅小区中，业主代表行使的表决权数量按照各分区业主代表所在分区内所有业主登记房地产面积总和计算。
（二）按照所有商业区业主登记房地产面积总和计算的商业区内的得票数，将在商业区业主代表中平均分配。
（三）业主委员会的表决票数不以停车位面积计算。
4、业主大会实行多数表决原则，弃权票按得票最多一方计。
第四章召开业主大会
5、业主委员会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会由业主委员会主办，每年至少召开一次定期会议。如因特殊情况时间发生变化，业主委员会将书面通知您。有下列情形之一的，可以随时召开临时业主代表会议：
(一) 委员会人数不足章程规定人数的三分之二时。
（二）物业管理合同到期前三个月
（三）业主委员会任期届满前两个月。
（四）百分之十以上业主代表书面要求的。
（五）重大事故、突发事件需要及时处置的。
（六）业主委员会认为有必要时。
六、业主委员会会议由业主委员会依法召集，由业主委员会主席主持。业主委员会主席不能出席的，由业主委员会副主席或者业主委员会主席指定的其他委员主持。主席、副主席均不能出席会议且主席未提名会议组织者的，由出席会议的业主共同推举由业主主持会议。委员应当及时通知缺席委员，并将具体意见书面记录。
7 业主委员会必须至少在业主会议召开三天前将会议内容和会议拟讨论的事项通知物业管理区域内的业主委员会委员。业主委员会秘书应当将本住宅小区召开业主会议的情况同时通知有关居民委员会。
8、业主代表收到业主委员会秘书长召开股东大会的书面通知后，应当就业主大会讨论的事项征求所代表的业主的书面意见。必要时，应当明确业主同意、反对或者弃权的情况，并经业主签字后，由业主代表在业主大会决议时如实反映赞成、反对或者弃权的情况。业主代表出席会议的，必须向业主委员会提交业主的书面授权委托书。
九、未亲自出席会议或者委托其所代表单位的其他业主出席会议的，视为放弃其所代表单位的表决权，但决议必须经过紧随其后。业主代表会议。
第五章：业主会议纪要
10、业主大会决议分为普通决议和特别决议。
业主会议作出普通决议，必须经出席会议的业主代表所持表决权二分之一以上通过。业主大会作出特别决议，必须经出席会议的业主代表所持表决权三分之二以上通过。
十一、下列事项由业主大会特别决议通过：
（一）建立、修订业主管理制度和业主会议议事规则。
（二）修改业主委员会工作规则。
（三）房地产服务企业的聘任和解聘。
（四）确定专项发展资金的使用和更新计划。
（五）业主委员会制定的年度财务计划需提前批准的。
（六）法律、法规或者业主委员会规定的其他重要事项。
第十二条业主委员会会议应当由业主委员会秘书书面记录并存档。
第六章业主委员会委员及其组成人员
任期及业主委员会会议方式
13、业主委员会是业主委员会的执行机构。第一次业主大会由业主大会筹备小组组织召集，业主委员会成员由第一次业主大会选举产生。未来的业主大会将由业主委员会组织和召开。
第十四条业主委员会会议必须有半数以上委员出席。会议作出的决议和决定，须经半数委员通过，并向全体业主和用户公告后才能生效。
15、业主委员会会议可通过微信群、固定地点集体讨论、邮件交流等方式召开。但业主委员会会议必须在当时或事后以书面形式记录并由委员签名。出席或出席会议并已存档。业主委员会的决定应当及时由物业管理区秘书书面公告。
16. 业主委员会由业主委员会选出的十三（13）名成员组成，每名成员可连选连任，任期五（5）年。
第十七条业主委员会应当在选举之日起三（3）日内召开第一次业主委员会会议，选举业主委员会主任一（1）名、副主任四（4）名，业主委员会全体成员应拥有平等的投票权。
第七章业主大会和业主委员会
行政费用
第十八条业主委员会、业主委员会的活动经费不得向业主收取，增加业主负担。
十九、业主委员会、业主委员会运作经费的来源和构成：
（一）社区屋顶及外墙广告收入。
（二）将区域内公用地方作为经营用地取得的营业收入。
（三）业主代表大会或者业主委员会依照第《业主管理规约》条、第《业主委员会工作规则》条规定对侵犯公共利益的相关业主要求赔偿的。
（四）业主委员会可以采取其他法律措施。
第二十条业主大会、业主委员会的行政费用由业主委员会设立专用账户管理，拨付须经业主委员会主任签字。花费。
二十一、业主会议、业主委员会费用包括：
（一）业主大会、业主委员会会议费用。
（二）业主委员会委员、业主代表津贴。
（三）日常经营所需的费用。
（四）为维护业主共同利益而发生的费用。
(5)聘请会计师和律师的费用。
（六）根据业主大会决定发生的其他费用。
第二十二条业主委员会秘书应当定期以书面形式公布物业管理区域内业主会议和业主委员会的运作经费情况，并接受业主和业主代表的监督。业主委员会应当向出席年终业主代表会议的全体代表报告资金的使用情况。
第八章业主大会和业主委员会
贴纸
第二十三条业主委员会负责刻制业主大会和业主委员会印章各一份，并向有关部门登记并报送政府有关部门。
24、以上两印章均由业主委员会管理，业主委员会内部实行主任负责制。
第二十五条上述两种印章，仅供业主委员会、业主委员会按照业主委员会章程履行职责时使用。如需使用印章，须经业主委员会主席签署后方可使用，并须向秘书处书面登记，并将加盖印章的文件副本提交秘书处。
第二十六条违反印章使用规定，造成经济损失或不良影响的，责任人应当承担相应责任。
第9章有效性
第二十七条业主代表大会议事规则经三分之二以上业主代表表决通过后发生法律效力。
第二十八条本次业主大会议事规则不得与现行和今后的国家法律、法规、部门规章和政府文件相抵触，否则相抵触的有关规定无效。
第二十九条《业主大会议事规则》是业主共同决定的，规范业主会议的组织和进行的法律文件，各业主、业主会议、业主委员会都应当遵守本规则。业主会议程序。议事规则的变更由业主大会决定。
某小区业主委员会筹备会议
2020 年6 月1 日
02
社区业主管理规定
第一章总则
第一条为了加强本社区房地产管理，保护全体业主和房地产使用者的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障房地产安全、合理使用。（依据依：010)-30000、《物权法》、《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》及其他相关规定，制定本法。
第二条本规定经业主大会通过，对全体房地产业主、使用人具有约束力，全体房地产业主、使用人必须自觉遵守。
第二章房产基本情况
第三条产权群体中产权的基本情况
楼盘名称：XX社区
地点：XX大道、XX街
物业类型：住宅+商业
建筑面积：87.52万平方米
建筑面积有东、西、南、北四个方向。
第四条根据有关法律、法规和房地产买卖合同，业主对下列房地产公用区域和公用设施、设备享有共同所有权：
（1）房屋主要承重结构件（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙体、入口、走廊、楼梯等。
（二）公寓楼或独栋住宅内的公用水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供热线路、煤气线路、消防设备、绿地、道路、用于福利、文化、体育设施的路灯、排水沟、游泳池、水井、地上停车场（不含车库）、住房等以及公用设施和设备。
（三）依法属于全体业主共有的其他财产。
第三章财产的使用
第五条业主对专有部分的房地产享有占有、使用、受益和处分的权利，但不得干扰其他业主对其房地产的正常使用。
第六条业主应当遵守法律、法规的规定，保证财产的使用、安全、清洁、公平、合理，按照不损害公共利益或者他人利益的原则经营电力、供水。供热、供气、排水、交通、通风、照明、装修、环境卫生、环境保护等，并妥善处理与邻近业主的关系。
第七条所有权人必须按照用途使用财产。因特殊情况需要改变房地产使用方案的，业主应当征得相邻利害关系业主和业主委员会的同意，并报有关管理部门批准，并通知物业服务部门。公司。
第八条业主需要对房屋进行装修的，必须提前通知物业服务公司或者业主委员会。如果业主自己装修，业主需要向房产服务公司或业主委员会缴纳2000元装修押金，如果业主聘请装修公司做装修，业主和装修公司需要缴纳装修押金。支付2000元。每一笔都返还给房产服务公司或业主委员会。装修完毕并经物业服务公司或业委会专家验收后，返还装修押金。
业主必须按照有关法律、法规的规定开展装修、装修活动，遵守装修、装修注意事项，不得从事禁止的装修、装修活动。
第九条业主应当将空调器安装在设计规定的位置，设计未规定的，安装在物业服务公司指定的位置，并采取适当的噪声、凝露处理措施。水。就可以了。必需的。
第十条业主必须将装饰材料和装饰废弃物放置在指定区域，未经许可不得占用房屋内的公共区域和公共区域。
装修工作时间上午8:00至12:00，下午2:00至6:00，其他时间不能施工。
第十一条房屋装修影响房产公共区域、公用设施、设备正常使用，或者侵犯相邻业主合法权益的，业主必须及时恢复原状。不。您将负责适当的赔偿。
第十二条业主应当按照有关法律、法规的规定合理使用水、电、煤气等公用设施、设备，不得擅自拆卸、改造。
第十三条业主、房地产使用人使用自动扶梯，必须遵守房地产小区电梯、自动扶梯使用管理规定。
第十四条本房产小区内车辆的行驶、停放必须遵守本房产小区的车辆行驶、停放规定；不得占用共用道路或其他场所；停车位是否收费；收费标准按照行政职能部门审批、申请标准执行；
第十五条严禁占用区域内道路、设置摊位。
第十六条农贸市场、商业商店经营者必须严格遵守城市管理要求，不得跨境经营、占用道路。
第十七条为了保护业主的共同利益，经业主委员会同意，房地产服务企业在房地产服务活动中可以行使下列权利：
（一）根据本协议，制定场所公共区域的使用、公用设施设备、公共秩序维护、环境卫生等规定。
（二）采取批评、劝说、公告、检举、诉讼及其他必要手段，制止业主及不动产使用者违反本法及规章之行为。
第十八条业主应当按照房产服务合同的规定按时足额缴纳房产服务费。物业服务费是物业服务活动正常开展的基础，关系全体业主的共同利益，业主应积极履行物业服务费缴纳义务。业主拒绝缴纳物业服务费的，业主委员会可以督促其缴纳，业主委员会可以在物业管理区域内的显着位置张贴通知。
第十九条本房地产小区禁止下列行为：
（一）破坏房屋承重结构、破坏外观或者擅自改变房屋用途的。
（二）违法建造建筑物、构筑物、私用门窗的。
（三）未经许可改造、占用场所公共区域的行为。
（四）擅自损毁、侵占、移动公用设施的行为。
（五）未经业主委员会同意，占用、改造、拓宽小区及其周边城市街道的。
（六）践踏、侵占绿地，损坏树木、园林的行为。
（七）储存易燃、易爆、剧毒物品、放射性物品或者其他不符�**踩曜嫉奈Ｏ瘴锲罚蛘叱卮⒋妗⒎胖梦锲返摹�
（八）有毒有害物质排放。
（九）在高处乱扔垃圾、倾倒物品的。
（十）占用紧急出口，阻碍消防人员、车辆通行的。
（十一）聚众赌博、从事迷信活动，危害社会的。
（十二）环境噪声超过规定标准的项目。
（十三）法律法规、管理规定禁止的其他违法行为。
第二十条封闭阳台、安装室外空调、太阳能热水器、安全网、遮阳篷等设备时，必须符合城市市容标准或者按照物业服务企业的指导放置。不影响景观。影响家居安全和其他业主的正常生活，影响社区的安全和市容。
第二十一条业主、房地产使用人在本小区饲养动物，不得违反有关规定，并遵守下列协议：
(1)不要在公共场所大小便。
（2）进入公共场所时，使用绳索，避免伤害他人，伤害他人的动物必须承担全部责任。
（3）请勿大声喧哗，影响他人休息。
（四）必须按照当地有关规定开展防疫活动并办理相关证件登记手续。
第四章财产的维护
第二十二条业主应当按照国家有关规定缴纳维修费用。
专项维修资金属于全体业主，只能用于物业保修期满后物业公共区域和公用设施、设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。维修资金的使用按照国家有关规定执行。
第二十三条业主转让、出租房产时，应当将管理合同、房产使用费标准等告知受让人或者承租人，并自房产转让合同签订之日起十日内转让房产。交给了。签订租约或通知业主委员会和房产服务公司租赁情况并结算物业费。转让房产时，业主必须提供相关维修费缴纳证明。
第二十四条业主对专用区域的维护，不得干涉其他业主的合法权益。
第二十五条业主或者物业服务公司需要进入业主专属区域进行维护、修理时，业主或者物业服务公司应当提前通知业主，并在约定期限内将物业恢复原状。业主必须提供必要的配合，共用管道，不要密封，并提供检查通道。
业主阻碍维护、修理，造成财物损坏或者其他损害的，业主应当负责修理、赔偿。
第二十六条因物业维修或者公共利益需要临时占用、开挖道路、场地的，业主应当经业主委员会或者物业服务公司同意，并在规定的期限内恢复原状。时期。
第二十七条房地产存在安全隐患，危害公共利益或者其他业主合法权益的，负责人应当及时采取措施消除隐患。
第五章违约责任
第二十八条业主违反本协议对物业的使用、维护、管理，干扰物业的正常使用，或者造成物业损坏或者其他损失的，其他业主和物业服务公司可以依法提起诉讼。在人民法院。根据本协议。
第二十九条业主违反本合同关于全体业主共同利益的约定，造成全体业主共同利益损害的，其他业主和物业服务公司可以依据本合同向人民法院提起诉讼。
第六章附则
第三十条本条款所称专用区域，是指业主独立专有使用的房屋、空间、场地及相关设施、设备。
本协议所述的物业公用区域、公用设施及设施，是指由多个或全部业主拥有或使用的房屋、空间、场地及相关设施，不包括业主建筑物内业主专属的区域，指设施、设备。区域。
第三十一条业主转让、出租房产时，应当事先书面通知物业服务公司，并要求房产继承人签署本协议质押，或者要求承租人签署本协议质押。 您同意遵守本协议。
某小区业主委员会筹备会议
2020 年6 月1 日
03
社区业主委员会工作条例
第一章总则
第一条社区概况
名称：某小区业主委员会（以下简称“业主委员会”）。
地址：XX大道、XX街
管辖范围：市区
小区基本情况：小区现有物业总建筑面积约87.52万平方米，建售楼数38栋，总户数约5000户。
第二条本委员会由本社区业主委员会（以下统称业主委员会）选举产生，对业主委员会负责并报告工作。该委员会自登记并通知物业管理部门之日起成立。每届任期五年。
第三条本委员会接受物业管理行政部门的管理、监督和指导。
第四条本委员会的宗旨是代表和保护全体业主、使用人的合法权益，保证物业的合理、安全使用，维护物业管理区域的公共秩序。和优美的环境。安全、舒适、文明的工作和生活环境。
第二章组织机构及职责
第五条本委员会由主任一名、副主任四名、委员八名组成。 (13人)
第六条委员会的权利
（一）根据业主大会的决定，与业主大会选定的房地产服务公司签订、变更或者终止房地产管理合同。
（二）审查房地产服务公司年度经营计划和费用预算。
（三）检查、监督房地产服务企业的物业管理运营情况。
（四）审查房地产管理服务收费标准。
（五）负责维修经费的筹集和管理。
（六）对公共建筑、公共设施设备、物业管理办公室、营业用房的使用情况进行监督。
（七）业主大会授予的其他权利。
第七条委员会职责
（1）向业主大会报告工作内容。
（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督。
（三）监督业主遵守业主规章的情况，协助物业服务企业落实各项管理制度；
（四）履行物业管理合同，确保物业管理区域内各项管理目标的实现。
（五）调解房地产服务企业与业主之间的纠纷、纠纷；
（六）接受物业管理部门的监督和指导。
第八条本委员会的决定不得违反法律、法规，不得违反业主委员会的决定，不得损害国家利益、社会公共利益。
第三章业主委员会成员的代际及职责
第九条本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，可以连选连任。
第十条委员会成员的选任应当遵循产权共享和代表性相结合的原则。
自然人的所有者是选举产生的成员，所有者本人担任成员；法人的所有者是选举产生的成员，成员由法人任命。
第十一条会员必须具备下列条件
（一）遵守国内有关物业管理的法律及相关规定。
（二）热心公益事业。
（三）有较强的组织协调能力和业主信誉；
（4）身体健康，积极主动。
（五）公正行事，多做好事，不做坏事。
第十二条委员会委员的职责
（一）参加委员会召开的会议和委员会主办的活动。
（二）审议会议提案和报告；
（三）参与委员会决策；
（四）听取业主、用户的意见和建议；
（五）向委员会提出建议、提案和意见；
（六）完成委员会交办的相关工作。
第十三条会员有下列情形之一的，终止其聘用资格：
(1) 您不再是所有者。
（二）未经批准连续三次不出席委员会会议的。
（三）接受辞职。
（四）因病丧失履行职责能力的。
（五）故意犯罪，依法追究刑事责任的。
（六）因其他原因不宜担任委员会委员的人员。
第十四条会员的暂停和增补，由委员会提名，报业主大会批准。委员会应当书面说明暂停、增补的理由并提供相关材料。
第十五条委员会委员辞职时，必须在离职后一周内将属于委员会管理的物资和财产移交委员会。
第十六条本委员会主任、副主任由委员互选产生。
董事职责：
（一）负责召集委员会会议；
（二）主持业主代表会议。
（三）代表委员会签署合同或者文件；
（四）管理印章。
（五）业主大会、委员会批准的其他职责。
第十七条委员会秘书长由主任提名，经委员会审议通过，主持委员会的日常工作。
第十八条本委员会主任、副会长、委员、秘书长、业主代表可以按照业主委员会讨论通过的补助标准给予适当补助。
第4章会议
第十九条委员会每季度至少召开一次会议。三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为必要的，应当及时召开业主委员会会议。秘书长将在会议前三天通过电话通知每位成员。
第二十条主席负责召集和主持会议，主席不能出席时，由副主席代行其职权。会议通知及相关材料须至少提前7天发送给每位会员。
第二十一条会议须有过半数委员出席方可召开。会员因故不能出席会议的，视为缺席。会议作出的决议和决定，须经半数委员通过，并向全体业主和用户公告后才能生效。
第二十二条委员会审议重要事项时，应当有物业管理行政部门及有关行政部门（区役所、派出所等）、物业服务企业、业主、使用人的代表出席会议；认真听取意见。
第五章经费及办公场所
第二十三条业主会议、业主委员会的管理经费不得向业主索取，增加业主负担。
（一）社区屋顶及外墙广告收入。
（二）将区域内公用地方作为经营用地取得的营业收入。
（三）业主代表大会或者业主委员会依照第《业主大会和业主委员会指导规则》条、第《业主管理规约》条规定对侵犯公共利益的相关业主要求赔偿的。
（四）业主委员会可以采取其他法律措施。
第二十四条本委员会的费用包括业主大会、委员会的会议费、有关工作人员的津贴以及日常必要的办公费用。
基金收入和支出的核算由聘请或委托专门机构和人员进行管理，由本委员会每季度管理一次，每年向业主委员会报告一次。业主和业主代表。
第二十五条物业管理办公楼必须严格按照规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、改造、出租、出借给物业管理部门以外的任何部门和个人。完毕。用于物业管理作业的建筑物必须严格按照协议《业主代表大会议事规则》使用。
第六章禁止行为
第二十六条业主委员会成员不得有下列行为：
（一）从房地产服务企业、其他管理人或者利害关系人处获取利益或者报酬的；
（二）在房地产管理领域向房地产服务公司或者其他提供房地产服务的管理人员承接、介绍相关工作，或者向其他管理人员推荐就业。
（三）收受其他可能妨碍履行职责的利益的。
业主委员会委员有上述行为的，业主委员会应当决定撤销其会员资格，并按照规定向信用信息监管部门报告，并建立相应的信用记录。依法为会员。
第7 章信任建立
第二十七条业主委员会应当按照规定，向房地产所在地的区办事处（镇人民政府）诚信提供业主委员会成员相关房地产管理活动的信用信息，并区房地产管理部门。业主委员会成员违反本物业管理区法律、法规、政策、管理规定、业主大会议事规则及本规定的，业主可以向副区管办（ Townsman's Office）。可以向其报告。 （政府）请报告房产所在地、当地房产管理局、信用信息监管局。
第八章附则
第二十八条业主委员会负责加盖业主协会、业主委员会有关部门印章，并向政府有关部门登记、报告。
第二十九条前两种印章由业主委员会管理，业主委员会内部实行主任负责制。
第三十条本条例或者修改后的条例，经业主委员会批准后施行。本条例未尽事宜，由业主大会补充。
第三十一条业主大会作出的有关本条例的决定，作为本条例的一部分。
第三十二条本委员会的解散，应当经业主大会审议决定，并注销登记并通知物业管理部门。
第三十三条本条例的制定和修改，由业主大会审议决定，并报物业管理部门备案。
某小区业主委员会筹备会议
2020 年6 月1 日
-结尾-
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