万达的商业都给哪个物业了，万达业主群

第一章总则

第一条：为了加强和规范万达商业（购物）广场（以下简称商场）的物业管理和社会治安，保护业主、出租人（使用人）的合法权益，现为了维护公司形象和信誉，营造良好的营商和消费环境，特制定本用户手册。

第二条：本商场的物业管理由万达购物广场管理公司根据事先签订的物业管理委托协议进行管理，并制作本业主手册。

第三条：我们的购物中心位于以下地点。

第四条：本手册适用范围：本商场的业主、出租人（使用者）。

第五条：本使用说明书对商场所有业主、出租人（使用者）具有约束力，并自觉接受管理公司的管理。

第六条：物业管理公司应当认真听取或者采纳业主、租户（使用者）的合理意见和建议，以不断改进本商场的物业管理运作。

第二章购物中心资产管理

第七条房产管理公司应当按照国家、地方（地）、市法律法规和商场管理制度的规定，对商场房产进行管理。

第八条（房地产管理公司的管理范围）（一）水、电、燃气、供热、通讯、空调、照明、电梯、污水排放、消防、保安等设施的正常运行和维护、修理和设备以及公共区域。

（二）公共场所保洁、绿化、美化环境卫生。

（三）公共休闲设施的维护、修理。

（四）停车场管理

（五）店面装修管理。

（六）商场对外公关活动。

（七）处理和接收业主、租户（使用者）、顾客的投诉。

（八）本说明书规定的由房地产管理公司管理和负责的其他事项。

第九条：业主或者承租人（使用人）违反本业主手册或者物业管理规定的规定，或者有给其他业主或者出租人（使用人）造成经济损失的行为，物业管理公司有权阻止这一切。您应赔偿自己的一切经济损失。

第十条物业管理公司需要进店开展正常物业管理业务时，物业管理公司应当提前告知业主、租客其他水、电、通讯等设施设备。和消防。必须通知（用户）。发生紧急故障时需进入店内，无需提前联系业主或租户（使用者）。

第十一条（营业时间管理） （一）正常营业时间为上午9：00至晚上9：00。

（二）根据季节、法定节假日、营业情况等及时调整时，应提前通知业主和承租人（使用人）。

(3) 商店员工可以在关门前一小时和关门后一小时内进出商店。

第十二条各门店员工必须向物业管理公司办理商场入场券，并在规定时间内进入商场。

第十三条：店内管理：

（一）店内商品陈列不得遮挡火警探测器、烟感探测器、管道门等，并必须保持清洁、有序、安全。

（二）店内不得安装影音、音响等影响消防广播或其他业主店面经营的设备。

（3）如需维修或更换各店单元内的设备或设备，物业管理公司将有偿提供服务（按实际费用）。

第十四条业主、租户（使用者）不得在商场内从事下列行为：

（一）损坏商场装潢、装潢的行为。

（二）占用公共场所、设施，扰乱其正常使用的。

(3)乱扔垃圾、乱扔垃圾、乱扔垃圾、悬挂等。

（四）聚众大声喧哗或者大声喧哗超过规定标准的。

（五）有毒有害物质的储存和排放。

（六）法律、法规或者房地产管理公司制定的其他管理规定禁止的其他行为。

第十五条业主、承租人（使用人）必须依法经营，依法纳税。

第十六条业主、承租人（使用人）应当按照物业管理合同的规定，自愿缴纳物业管理费和其他义务费用。

第十七条业主、租户（使用人）必须积极配合或者参与政府、物业管理公司对商场进行的消防、卫生、文明管理以及各类检查、评估、合规等活动。

第十八条各商店禁止在店内过夜。

第十九条为避免损害商场内外的良好形象，各店铺的垃圾必须到管理公司指定的垃圾收集点收集。

第二十条各店铺应当负责扑灭店内“四害”，并必须采取有效措施，防止店内公私设施受到“四害”侵害。

第二十一条各门店必须配备专职安全员，配合管理公司的安全检查，确保安全设备处于良好、正常状态。

第二十二条车辆停放和货物运输管理：

（1）各门店运输货物时，请使用物业管理公司指定的装货平台和货梯，并按指定路线运输。

（二）商场内运输商品时，各店铺必须使用设施管理公司提供的专用运输（配送）工具。

（3）各店铺运输过高、过长、过重的物品，必须在正常营业时间以外进行，并由管理公司指定专人监督。

（四）商品运输过程中造成他人或者财产损失的，商家必须依法承担责任。

第三章装修管理

第二十三条：装修申请：

完成店铺接管/包销手续后，需要装修的业主、租户（使用人）应至少提前7至10天向物业管理公司收集申请装修所需资料，并提交以下资料：

（一）装饰设计方案、图纸。

（二）施工单位资质证书复印件。

（3）施工人员身份证复印件及近期1寸免冠照片一张。缴纳装修押金2000元。

第二十四条物业管理公司必须在3个工作日（大型门店7个工作日）内回复并办理相关手续。

第二十五条：装修工程

（1）施工人员在施工过程中及进入商场时必须始终将物业管理公司发放的胸卡佩戴在左胸，以备物业管理公司检查。

（2）必须按照物业管理公司审核的施工方案、图纸进行施工。

（3）禁止改装店内火灾探测器、喷淋装置、空调设备等设备。

(4) 如欲在各店铺使用明火，必须取得管理公司的防火许可证。

（5）店面装修垃圾请及时自行清除，或请物业管理公司有偿清除。第二十六条商场开业后，需要二次装修的店铺，必须按照首次装修审批程序办理，并用木板围起来，完全密封后方可施工。若物业非工作时间，物业管理公司将收取适当的管理费。

第二十七条：装修工程接待

（一）物业管理公司根据装修平面图、图纸受理申请。

（二）各店铺在装修施工过程中，对消防设备、空调设备等设施设备进行改动或损坏的，或者违反物业管理公司装修管理规定的，各店铺必须按规定进行修复（恢复原状）。按照商店规定进行。）。业主及物业管理公司应当扣除相应的装修罚金。

（3）装修测试合格后，物业管理公司将退还装修押金（无息），并收取各店装修工作负责人名牌。