业委会规范化运作指导手册，关于开展本市住宅小区业主委员会规范化运作评价工作的指导意见

作为维护业主产权的基层社区“三驾马车”中的一支自治力量，业主委员会的好坏直接关系到群众的切身利益，业主委员会往往要解决以下问题： 脸。这些都是建立、运行、监管、评估的难点。为支持业主委员会顺利运行，通桥区近日正式发布《塘桥街道业主委员会规范化运作指导手册》号（以下简称《手册》），这体现了通桥区在努力建设全面人民民主方面的创新举措。

在手册赠送仪式暨物业委员会标准化推进会上，塘桥街道党活委副书记宋浩斌讲解了手册的创作。他说，手册重点介绍了塘桥街道业主委员会规范运作的程序、规则、制度和方法，包括“设立业主大会、设立业主委员会”；据介绍，分为“设立业主委员会”和“设立业主委员会”。业主委员会。” “业主委员会的变更”、“业主委员会的日常运作”、“业主委员会的监督管理”这四个“评价”，不仅是东桥市三年行动计划的具体落实。不仅打造了样板社区，也为业委会规范化建设提供了示范范本。

记者注意到，手册各部分均统一设计，详细阐述了业委会日常工作所需的法律依据、前提条件、工作流程以及政策问答等，我注意到其中包括用于记录、注册和发布的样本样本表格。公告等多达79种本手册对初次业主大会的召集、换届、维修资金的规范使用、物业服务公司的选择和解聘等提供了标准化的表格，我们可以提供标准化的操作和标准化。自主权增加。参考。

该街道依托上海大学社科院专业智库和学者的专业知识，结合目前街道业主委员会的运行现状，广泛开展调研，考虑实际规则，落实总结经验，最终将立法与具体应用场景相结合，以标准化文本、标准化示范文本和业主委员会设立、换届选举、日常运作、监督评价等操作规程的形式，切实便利业主运作。委员会。业主委员会规范化、制度化。

塘桥是典型的城市住宅小区，现有住宅小区70个，业主委员会64个。 2021年12月起，该市委托上海大学社会科学院院长黄晓春、上海市建交委政策研究会特约研究员岑毅带队，开展20余项研究。我们收集基层意见和建议100余条，修改完善10余稿，完成了手册的编写。

本手册汇集了专家团队的智慧以及基层社区活动人士的多年经验。仪式上，塘桥街道南城住宅区党支部书记孙红玲、金浦住宅区党支部书记谢芳等基层党支部书记上台交流讲话。楼盘选招工作实例、房产服务的社区监督模式、业主委员会选举记录……这些或大或小的发言，充分体现了基层业主委员会在做活动中的智慧。

塘桥街道党活动委员会书记费伟昭用四个字总结塘桥物委会近年来的活动经验：“上、下、依法自治”。 “提升”是指将物业委员会的选举和运行提升到城市党活动委员会的水平，并将物业委员会的改选与“两委”的改选同等对待.”在党工委层面，要着眼大局、着眼制度，确保业务委员会换届工作依法有序开展；在居住区层面，要着眼于制度保障。关于分类。把居委会从复杂、繁重、矛盾的问题中“解放出来”，腾出更多的空间去做更多的工作，用更多的时间和精力实实在在地为群众服务。 “下放”是指指派政府机关主管人员担任业主委员会改选筹备组组长，协调推进改选工作。塘桥市派出11个部门负责人进城，为住宅区推动房委成立提供大力支持。 “依法”是指按照法律法规制定规范性文件、推进规范化工作、更换和组织领导人员。 “自治”就是充分发挥党员和小区业主的权力，增强小区业主的自我管理、自我监督、自我服务能力。

黄晓春（上海大学社会科学学院院长、教授）、吴涛（浦东干部大学基层党建研究中心主任、教授）、吴福清（上海市房屋管理局物业管理局副局长）主任，您受邀参加会议。他们从深化塘桥街道新时代社会治理创新，解决住宅小区一体化管理、共建共治、构建共享社会治理格局等角度进行了点评。

塘桥片区业主委员会标准化建设研究基地也在活动中揭牌。该中心由上海大学社会科学院和塘桥街道党工委联合发起，旨在将学校的专业研究资源引入到最基层的居民区，并考虑以塘桥街道为示范样板进行标准化建设。如何建立并通过一个可复制、可推广的物业委员会。

进一步推动物业委员会规范健全管理，充分发挥居民自治在社区治理中的作用，将深化社会治理创新，是新时代住房社区综合治理面临的挑战。解决这个问题。是构建共建共治共享的基层社会治理格局的坚实基础，是建设全过程人民民主的基础和活生生的实践。鸟桥市将继续坚持创新做法，以问题为导向，努力解决物委会活动中的一系列问题，最终确保居住在鸟桥社区的居民有更大的实惠、有幸福感。让您感到安全。