关于画大饼的古诗，老板画大饼的经典名句

制作：清流工作室

作者| 周淼、赵远主编| 赵岩

近日，建筑防水材料行业龙头东方雨虹（002271，SZ）因损失近70%员工持股而备受关注。

公开资料显示，东方雨虹主营业务以建筑防水材料为核心，下游业务主要来自房地产和基建项目。 2021年，东方雨虹还表示，房地产企业是公司下游客户的重要组成部分。

清流工作室注意到，尽管近年来房地产行业不景气，东方雨虹仍然频频发布公告，将在各地投资建设生产基地，并于2020年发行了公众股。工厂建设计划总投资超过400亿元。

但从年报披露的情况来看，除2020年拟建设的基地项目外，东方雨虹的多个工厂建设计划尚未实施，且截至最新报告期，尚无建设的迹象。开始了。在一些项目中，征用了土地，但施工却超出了约定的时间。

但另一方面，东方雨虹的上述扩张计划一度受到券商好评。东方雨虹2020年新闻稿称，“基于公司产能布局的持续优化，多家券商一致给予东方雨虹‘买入’评级。”

2021年3月，东方雨虹启动了前述员工持股计划，目前看来正出现重大亏损。事实上，东方雨虹的股价从2021年5月就开始下跌，目前较2021年高点下跌了近三分之二。

近日，东方雨虹再次发布公告，公司董事长、实际管理人李卫国先生将增持50,369,300股（总量按当前股价计算），以履行其承诺：公告拟减持股份成本超过8亿元）。虽然维持了上述持股计划，但根据清流工作室统计，李卫国先生至少从2019年开始频繁减持东方雨虹股份，目前累计持股有所减少（期内根据东方财富平台数据） （含增持股份），上述持股累计减持可能达到25亿元。

值得注意的是，前述员工持股计划也转入李卫国持有的1500万股。公告显示，截至2021年6月23日，上述员工持股计划证券账户累计购买公司股票4947.17万股，交易总金额27.6亿元，其中购买1500万股。该股份由李卫国转让，交易均价为每股53.79元，总交易额约为8.07亿元。

资料来源：公告、东洋财富

产量扩张“填满了馅饼”，但进展存疑

据清流工作室介绍，2020年至今，东方雨虹已连续发布30余个生产基地项目投资建设计划公告，而2020年至2023年分别公告13个、14个、6个，发布了1个推介会。投资金额将达数百亿元。

公告称，东方雨虹拟投资基地建设前，将首先与当地政府签署《项目投资协议书》协议，并履行相关审批程序，通常包括以下内容：财务报告中的“生产、研发、总部建设、基地项目投资”部分。

不过，清流工作室对比近年来的公告和财报发现，除了2020年新建和建设的项目在后续财报中披露为投产或开工建设外，2021年和2022年发布的项目原来2017 年也类似。大部分投资建设的项目尚未取得重大进展。

据清流工作室不完全审核，沉阳、通辽、镇江、邵阳、郑州中原区、贵阳、合肥等地至少有10个规划项目财务报表缺失。

例如，沉阳市沉北东方雨虹绿色建材生产基地项目及区域总部项目，于2020年11月发布了该项目建设计划公告。 Yuko Dongfang 上次发布该项目是在2021 年第一季度。报道称，该项目“相关项目公司已陆续成立，各项工作持续推进”。此后，没有发布任何信息。

为何沉阳、沉北等多个生产基地的建设进度在一定报告期后不再披露？

东方雨虹证券相关人士告诉星流工作室，生产基地投资计划的公布一般只是战略协议，除非再次公开，否则后续应该不会有任何进展。

该负责人还表示，“项目投产后一般不会披露。如果一个项目没有投产，也不披露进展情况，那就意味着本期没有更新的进展。任何进展都会在年报中披露。”报告。

声明称，这意味着清流工作室选定的至少10个拟议项目处于“无进展”状态。

事实上，一些公开信息证明，上述项目处于“无进展”状态，部分项目甚至还没有开工建设，而土地出让合同中约定的开工日期很可能已经过去了。

例如，镇江建设绿色新型建材研发生产基地项目公告称，将于2021年6月由东方雨虹建设，而根据该项目标的相关土地拍卖信息，该项目标的公司为8月份公告的。 2021 必须安装在当地工业场地，并分别约定土地移交和开工日期分别为2022年2月和2023年2月。

东方雨虹在2023年最后一季报中将该项目进展描述为“已取得土地使用权证，各项工作正在进行中”。这意味着镇江项目尚未开工，可能会推迟土地出让协议约定的开工日期。

类似情况，湖南省沉北市、沉阳市、邵阳市也有项目，于2021年10月拍卖。约定分别于2023年6月和2023年2月开工，但2023年半年报并未表明上述项目有任何破土或开工建设。

您想进入房地产行业吗？

近年来，不少生产基地建设项目陷入停滞，但在生产基地建设计划中，清流工作室也支持了东方雨虹支持的区域总部基地项目，比如前面提到的位于四川省德阳市的西南总部基地。我本来打算在现场建造它。总部基地项目建设内容主要为办公楼和住宅。

据清流工作室统计，自2017年底以来，东方雨虹至少发布了16个有关生产基地和总部基地建设的公告，这意味着，如果这些项目顺利完成，东方雨虹将拥有至少16个建立基地。总部基地。

与此同时，东方雨虹于2018年收购了前述西南总部项目，即该项目的标的——德阳市德宏置业有限公司，土地面积6.53万平方米。商业和住宅区。

不过，据相关报道，截至2021年，该项目用地仍处于闲置状态，而东方雨虹上次在2022年三季报披露该项目时，被列为“西南总部基地项目用地”已经被使用了。”虽然我们已经退市，但我们仍在继续前进。 ”

另外，东方雨虹在广州增城市建设“华南总部基地”项目时，清流工作室也注意到征地后开工时间推迟，东方雨虹最终选择了合作。项目地产，合作建设上岙园区。

公告显示，2017年，东方雨虹宣布投资建设上述华南总部项目，2018年，该项目主体公司广东东方雨虹房地产投资有限公司决定投资建设上述华南总部项目。投资.Ta.裕宏投资（以下简称“裕宏投资”）以4400万日元购买工业产权作为土地使用。

根据相关协议，该项目计划在取得国有土地证后六个月内开工建设，目标是2019年1月开业。不过，东方优子直到2020年才透露自己的进展。项目的。

来源：通知

截至2020年8月，东方雨虹、奥园以8.4亿元成功竞得“郑城区中心镇中心村指挥部商住项目”相关土地，该项目于同年8月底开工建设。官方消息中透露。仪式上，项目名称为“沧源新城世界暨东方雨虹华南总部基地”。

当时，东方雨虹还与奥园合资成立了广州奥虹房地产有限公司，获取土地，但对比土地位置和面积后发现，这块土地可能与广州相同。有。 2018年由昱虹置业投资出售。场地不变，但土地性质已从工业变为商业。

清流工作室注意到，早在2017年，东方雨虹就与金科地产合作开发了“金科.集美东方”商品住宅项目。当时，东方雨虹拥有双方合资成立的岳阳江南广德房地产有限公司（以下简称“广德房地产”）的管理权（持有80%股权），其经营范围包括房地产开发。

2019年，广德地产还因发布虚假广告等行为受到市监局处罚。处罚函显示，该公司在推广商品房项目时宣传金科地产的事实与实际开发商为广德地产——东方雨虹持有80%股份的事实不符。

清流工作室发布公告称，除广德地产外，东方雨虹还与另一家房地产开发公司“岳阳东方宏德置业有限公司”（以下简称“宏德公司”）成立了合资公司“岳阳向宏”。 ”）。注意到了。 ）房地产有限公司（以下简称“岳阳向红”）在该合资企业中，东方雨红持有10%的股份。

岳阳向宏相关土地拍卖信息显示，该公司于2020年9月以6920万元购买市区住宅及一般商品房用地，对宏德公司的判决书中提到了上述收购地块。岳阳向红的这座建筑后来被弘德公司开发建设为“东方岳红生活小区”。

据介绍，东方雨虹2020年还与房地产开发商长春建发旗下公司合作开发住宅建设项目“月湖九丈”。此时，双方合资成立了长春久庆置业有限公司，其中东方雨虹持股10%，同时还透露该公司已购买了与上述相关的土地——提到的房子。参与了一个建筑项目并被介绍为项目开发商。

不久前，东方雨虹再次陷入拿地困境，但据媒体报道，去年10月，东方雨虹全资子公司北京虹夕置业有限公司（以下简称虹夕置业）该公司，收购了这块土地，据说收购已经进行了。公司以逾40亿元竞拍获得北京丰台区住宅用地，并设立全资子公司作为该土地的建设主体。

据介绍，红溪吉三去年在拿地前曾多次竞标该地块，但均未中标，而在拿地后，红溪吉三立即出售了该建筑公司95%的股份。上述土地以47.5万元转让给另一家公司苏州珠汇实业有限公司（以下简称“苏州珠汇”），而苏州珠汇是一家房地产公司，被指与房地产有密切联系。中国及海外的房地产开发公司。

工商信息显示，红熙地产由东方雨红全资子公司北京更都房产投资有限公司（以下简称“梦都智家”）通过“北京红庭房地产有限公司”投资。 “ 我明白。广亭房地产公司（以下简称“广亭房地产”）的业务包括房地产开发，并于去年10月获得了二级资质证书，他还透露自己已经获得了该证书。适用于房地产开发企业。

然而，对于是否进军房地产业务，东方雨红始终持否定态度。

东方雨虹最早将于2021年调查公司及子公司是否从事房地产业务，调查其拥有的商业和住宅用途的土地和房产，说明如何获得、谁将使用等，并获得它。我受到监督，看看我是否有任何计划。未来开发或引进房地产、业务开发及经营。

当时，东方雨虹否认任何与房地产业务相关的事实，同时表示，公司及其控股公司的经营范围不包含房地产开发业务，也不包含房地产开发业务。《承诺函》期已出版。房地产开发资质：未从事房地产开发、经营业务，无开发房地产开发业务的计划。

对于是否涉足房地产业务，东方雨虹近日就投资者关于参与北京顺义两块土地竞拍以及是否有兴趣涉足房地产业务的问题作出了解答。公司重申，不涉及房地产开发业务，而是专注于新型建筑防水材料的研发、生产和销售，以及防水土木工程施工业务。