中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告，商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率

来源：人民日报原创文章

人民日报北京9月7日电(黄胜)7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行相继公布存量首套房贷款利率调整及操作事项。

根据上述银行公告，自2023年9月25日起，贷款执行利率将与现有个人住房贷款客户协商调整，现有首套房贷款客户将不再需要申请，据称银行将降低利率。当天批量调整。

我现有抵押贷款的调整后利率是多少？

现有抵押贷款分为两种情况：2019年10月7日之前、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）、2022年5月15日（含）之后。调整细节有所不同。

工商银行将按照中国人民银行公告[2019]30号的要求，优先发放2019年10月8日（不含该日）之前发行的、以贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款。调整为同期LPR不加分，若将原贷款发放城市首套房贷利率政策下限转换为加分LPR，则执行首套房最低贷款利率政策在发放贷款的城市。

二是2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的、实行LPR定价的浮动利率贷款。最低额度可调整至国家首套房贷款利率政策下限。为同期LPR。在不加分的情况下，如果原贷款发放城市首套房贷利率政策下限高于LPR，则该期间首套房贷利率政策下限为原贷款发放城市适用的城市。

三是2022年5月14日（不含该日）之后发行的实行LPR定价的浮动利率贷款，最低金额为国家首套房贷款利率政策下限，即可以调整期限。若原贷款发放城市LPR-20BP首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP，则执行贷款发放城市LPR-20BP首套房贷利率政策下限。

四、贷款发放时，利率已处于本市首套房利率政策下限，或贷款发放时间为2022年5月14日（含）之前，如果是这样，您当前的LPR浮动利率定价为： 2022年5月14日（不含该日）之后发放的贷款利率低于或等于LPR-20BP的贷款，不进行利率调整。符合所在城市最新政策二套房贷利率标准。

农业银行表示，一是2019年10月7日之前发放的存量首次个人住房贷款，按照中国人民银行公告要求，按照贷款市场最优惠利率（LPR）定价。 2019年第30号利率水平在贷款合同城市首套房贷款利率政策下限的情况下，LPR将根据贷款对应的首套房贷款期限（加点幅度为0）进行调整发行合同期限内，高于LPR的，按照发行时当地首套房贷款利率政策下限执行。 LPR折算利率水平不超过原贷款期限对应的LPR或贷款城市原房贷利率政策下限的，不进行调整。

二是适用于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的现有首套个人住房贷款，利率水平为全国首套贷款利率下限调整。原贷款期限对应的LPR（即积分累积范围为0），如果贷款发放城市初始房贷利率政策下限高于下限，则原贷款期限对应的LPR，此时发行适用当地首套房贷款利率政策下限。利率水平低于原贷款期限对应的LPR或低于贷款所在城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。

已“将第二套住房转换为第一套住房”并正在偿还坏账本金和利息且目前符合固定或基准利率资格的现有住房贷款客户可以从9 月25 日起向我们提出申请。 2023 年。其中，如2023年10月22日前完成申请，将于2023年10月25日对认证业务进行集中统一利率调整，并适用利率调整后的新利率水平。决定。利息按照原合同利率计算。 2023年10月22日后申请利率调整的客户。这包括新的“二贷转一贷”客户、未偿还本金和坏账利息的客户以及目前符合固定利率或基准利率定价条件的现有客户。人工逐笔审核批准，批准次日起执行新利率，此前所有利率均按原合同利率计算。

中国银行表示，现有首套房贷款客户无需申请，新的利率水平将于2023年9月25日集中调整，新的利率水平自利率调整后的当日起执行。利息按照原合同利率水平计算。

持有二套房及以上住房抵押贷款客户，符合调整条件、固定利率或基准利率设定条件，已完成LPR转换，并已清偿不良贷款本金和利息的房贷客户，可享受9月25日的贷款利率优惠政策。从即日起至10 月22 日均可申请。 2023 年（含）。 10月25日受理批准的将进行集中调整，利率调整后，自当日起执行新的利率水平，但此前利率仍按原合同利率水平计算。

即使中央调整后，我们仍将继续受理存量房贷利率调整申请。客户应到所属金融机构办理手续。按顺序审批。审批后立即调整。利率调整后利率调整后调整后，新利率将于当天开始执行，但所有常规利率均按原合同利率水平计算。

拥有第二套及以上住房贷款且符合调整、固定利率或基准利率条件，且已完成LPR转换，且已清偿不良贷款本息的房贷客户，可通过网上（手机银行）和网下申请（但相关证明材料必须通过线下（贷款代理）渠道提交，具体需要的证明材料请联系您的贷款代理。

9月25日，建设银行发布公告称，对属于本次相关情况的浮动利率贷款将通过变更合同利率的方式统一调整，新利率自同日起生效。如果您不能同意调整或计划通过更换进行调整，贷款公司将考虑您当前房屋的实际情况，即使贷款在发放贷款或签订合同时不符合First Home住房标准.您可以联系我们。符合借款人申请所在城市首套住房的住房标准。您必须提供与您的第一个住房相关的证明材料。

在申请方式上，已有贷款的客户可以通过改变合同利率或转为新贷款的方式调整利率，调整结果与两种方式一致。若客户因特殊情况需要重新换贷，需自9月25日起联系银行办理相关事宜。

此外，上述银行将要求现有的固定利率或基准利率的住房贷款由客户主动申请利率调整，并首先转换为浮动利率贷款，这也明确了需要做什么。根据中国人民银行公告[2019]30号相关要求，调整LPR贷款利率。届时我们将根据相关调整规则调整贷款利率。