中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知，中国人民银行关于调整存贷款利率
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|来源：人民日报原创文章
人民日报北京8月2日电(黄生)据中国人民银行消息，中国人民银行行长、党委书记潘功胜在央行召开的2023年下半年业务会议上这样表示。中国人民银行。中国人民银行、国家外汇管理局今年下半年将支持房地产市场平稳健康发展，落实“金融十六条”，延长房地产担保贷款实施期限。制定支持方案，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等方面的金融支持。结合本市政策，准确落实差别化住房金融政策，继续指导个人住房贷款利率。降低首付比例，加大对居民严格改善型住房需求的应对力度，引导商业银行依法有序调整现有私人房贷利率。
据信，这并不是中国人民银行第一次就近期调整零售抵押贷款利率发表声明。今年7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在国务院报社举行的新闻发布会上表示，支持中国人民银行按照市场化原则制定政策鼓励银行与借款人独立协商修改合同协议或发放新贷款以替代原有贷款。
东方金城首席分析师王庆先生向人民日报记者表示，在我国房地产市场供需关系发生明显变化的新形势下，在市场低迷时引入技术过去是一个重大挑战，他表示，已经制定的政策还有边际优化的空间。在此背景下，今年下半年的货币金融政策有望发挥降低房贷利率的主导作用。因此，在这次会议上，我们将对住房金融政策、个人住房贷款利率、首付比例等政策趋势发表看法。
降低现有抵押贷款利率是有先例的。 2008年10月，中国人民银行决定将商业个人抵押贷款利率下限由基准利率的0.85倍扩大到0.7倍，最低首付利率调整为20%。许多银行此后宣布将符合条件的现有抵押贷款利率从8.5% 降低至30%。这一政策对于改善当时的房地产市场起到了重要作用。
“现有抵押贷款利率的降低，将减轻购房者的利息负担，有助于促进消费和扩大投资。更重要的是，新旧抵押贷款之间的利差将缩小，从而降低购房者的利息负担。”出现“一波又一波还款”现象。 “”和“降低再贷款利率”将稳定房贷市场秩序，为新发放房贷利率进一步降低创造空间。”王庆表示。
招商证券的研究报告也指出，现有的房贷利率可能会下调。在中国人民银行表示支持和鼓励银行调整现有住房贷款利率的情况下，金融操作要考虑�**傩盏母丛有裕幸扇”匾胧┞闵缁峁诘墓厍小Ｐ枰扇∫韵虏街琛�
会议还表示，2023年以后，人民银行将准确有效地实施稳健的金融政策，有效防范和管理金融风险，持续深化金融改革，切实改善金融服务，完善和全面加强党的建设，新取得成效：—— 资金和信贷总量保持合理增长，高质量发展的重点领域和薄弱环节得到有效解决，支持外汇市场基本稳定，金融风险有序化解重点领域金融改革开放深入推进，国际金融合作持续推进，金融服务和管理质量不断提升，效率不断深化和持续提升。