个人买房组合贷款额度，个人住房组合贷款风险

个人住房组合贷款的条款和条件如下：

1、具有合法身份。

2、按时足额缴纳住房押金的自然人。

3、有稳定的财务收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、具有合法有效的购房（建设、大修）合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件。

5、自有资金必须占购房总金额的30%以上（若购买总建筑面积小于90平方米的自住住房，自有资金比例为20 %），募集资金金额为20%），保证使用。

（六）经贷款银行批准抵押、质押的资产，或者有足够偿付能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人的资产。

7、符合地方储备金管理部门规定的借款条件。

个人住房投资组合的贷款限额

公积金个人住房贷款和银行自营个人住房贷款总额最高可达所购房屋销售价格或评估价值较低者的80%，公积金个人住房贷款限额如下：是。按照当地住房公积金管理并遵守部门有关规定。

个人住房组合贷款材料

1、有效身份证件；

主页、个人页面、户口变更页面3.

3、有效居留许可。

4.有效婚姻状况证明。

5、退休证明和退休收入证明。

6、交易资金划转协议或自行划转声明。

7、购房首付款发票。

8. 购房合同。

9、契税证明、公共维修基金证明及拖欠回购协议；

10. 还贷证明。

2018年个人住房投资组合贷款流程

1. 融资咨询

通过建行柜台、电话、网站了解组合贷款自营贷款的相关情况和要求，通过公积金中心网站、电话、建行柜台了解公积金贷款的相关情况和要求。

2. 申请贷款

分别向住房金融管理中心和中国建设银行提交书面贷款申请及相关材料。

3、签订合同

获得公积金个人住房贷款额度后，使用公积金管理部门核发的《公积金个人住房贷款委托通知单》向贷款银行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和个体户个人住房贷款）。客户收到银行贷款批准通知后，须与贷款银行分别签订公积金个人抵押贷款和个体户抵押贷款的贷款协议和担保协议。

4、贷款执行

符合条件的公积金中心和建设银行将按照合同约定分别发放贷款。

5. 客户退款

客户按照合同约定按时偿还贷款。来自网络