4大银行首套房贷利率，四大银行首套房贷款利率2021

北京日报客户端

9月7日，工商银行、农业银行、中国银行相继公布了存量首次置业个人住房贷款的调整范围、调整细则、申请方式、时间等。

详细信息如下：

中国工商银行

中国工商银行宣布调整存量首套个人住房贷款利率

尊敬的中国工商银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，服务实体经济，支持消费恢复和扩大，有效发挥金融保障和改善民生作用，诚信的财务角色。《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》 依法有序积极推进现有私人住房项目贷款利息调整操作。自2023年9月25日起，我行将与使用个人住房贷款的客户协商调整贷款执行利率，为给您提供帮助，现通知如下。

1. 一般原则

我们将按照市场化、法治化原则，依法有序推进现有房贷利率调整，充分保障客户合同权利，最大限度保障客户选择权，尊重并充分满足客户需要。需要便捷的利率调整操作。

2、调整范围

对同时符合下列条件的个人住房贷款，可调整现有住房贷款利率：

(1)贷款执行或合同签订时间为2023年8月31日之前。

(2)用于购买房屋的商业个人抵押贷款。这包括常规纯商业个人抵押贷款和公积金组合贷款中的商业个人抵押贷款。

（三）必须是首次个人住房贷款，具体包括以下情况：

1、符合原贷款发放城市原抵押贷款利率标准的抵押贷款。

2、购房时，该家庭在附近没有其他已竣工的房屋，但由于当地政府“批房贷”政策，该房屋符合抵押贷款条件。塔。二、抵押贷款利率标准目前，各地政府正在实行“有房有贷”的政策。

3.购买房屋时，该房屋并非该家庭在该地区唯一的房屋，但随后通过交易等方式出售了其他房屋，该房屋成为该家庭在该地区唯一的房屋。完整的房子。地方和地区政府实施“有房不贷”政策。

4. 符合您居住城市主要抵押贷款利率标准的任何其他现有抵押贷款。

（4）个人普通住房贷款原则上每月一次性还本付息，但如果贷款出现拖欠，则需先偿还剩余本息后再申请。利率调整。

3.调整你的规则

（一）调整利率水平。符合本公告要求的存量消费房贷可调整至原贷款发放城市原房贷利率政策下限，具体如下：情况。

1、2019年10月8日（不含）之前发放的、按照中国人民银行公告[2019]30号规定按照贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，符合以下条件的，加收最低积分：您将原贷款发放城市的首套房贷利率政策下限转换为LPR加分，首贷利率下限将加分。 ——执行贷款所在城市的抵押贷款利率政策。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的实行LPR定价的浮动利率贷款，实行全国首个房贷利率政策下限，即可不积分调整。计入同期LPR。原贷款所在城市首套房利率政策下限高于LPR的，按原贷款所在城市执行首套房贷利率政策下限。

3、2022年5月14日（不含该日）以后发放的采用LPR定价的浮动利率贷款，最低金额为同期全国首套房贷款利率政策下限，可调整。贷款利率政策下限高于全国首个住房贷款利率政策下限LPR-20BP的，发放并执行首笔贷款城市首个住房抵押贷款利率政策下限LPR-20BP发放贷款的城市。马苏。

4、历次各城市首套房利率下限调整具体情况请参见中国人民银行当地分行网站公告。

5、贷款发放时，利率已达到本市首套房贷款利率政策下限，或贷款按现行LPR浮动利率定价2022年5月14日（含）前公布。现行有效且利率不超过LPR，或2022年5月14日（不含该日）之后发放的贷款，利率为LPR-20BP或以下，或尚未偿还的贷款，利息率未进行任何调整。第二套房贷利率标准以您所在城市最新政策为准。

（二）利率调整方式。我们将通过更改合同中指定的利率或转为新贷款来调整您现有个人抵押贷款的利率。

1、协商变更合同利率是指本行与客户协商降低贷款合同约定的利率。

2. 新发放贷款替代是指银行发放新贷款来替代您现有的首套房贷款。

四、申请方式及调整期限

(一)申请方法

1.对于原贷款时适用本市首套房利率政策、目前LPR定价的存量浮动利率住房贷款，本行将按照上述调整情况，大幅上调贷款利率。适应如果您有特殊需求，请联系您原来的贷款服务银行。

2、第二套房贷利率标准自首次发放贷款时起执行，目前符合本公告所列本市首套房贷款利率标准的现有房贷如下：是现有的住房贷款。这包括将抵押贷款从第二套住房转换为第一套住房，以及退还未付本金和坏账利息。对于存量住房贷款，客户须主动向银行申请利率调整。根据情况，贷款利率将按照上述调整规则进行调整。

3.目前采用固定利率或基准利率定价的存量住房贷款需主动向银行申请利率调整，客户需首先按照相关要求申请LPR定价的浮动利率贷款。被转换为.中国人民银行公告[2019]30号后，贷款利率将按照上述调整规则进行调整。

4、如特殊情况需要采取新的贷款替代方式，贷款银行将联系客户办理。

(2)申请/调整时间

1、本行将于2023年9月25日对贷款执行时执行抵押贷款利率标准1号的存量抵押贷款合同贷款利率进行集中调整。此前，一次性调整后的新利率是按照原合同利率水平计算的。

2.现有房贷客户如希望“二套房改首套房”，已清偿不良贷款本息，且目前采用固定利率或标准利率，可享受9月起贷款。您可以申请。 2023 年25 日。其中，如2023年10月22日前完成申请，本行将于2023年10月25日对认证业务进行统一利率调整。利率调整后的新利率水平是之前根据原合同利率计算的。

3、2023年10月22日以后申请利率调整的客户（包括新建“第二套房第一套房”、偿还不良贷款未付本息），以及目前申请固定利率或标准利率的客户现有合格住房贷款客户的利率设置将继续适用于我们银行。此前，利率按原合同利率计算，但本行滚动进行人工审核，批准后次日起执行新利率。

五、申请渠道

（一）网上渠道：手机银行。我行手机银行支持“一键申请”，具体办理步骤为：下载工商银行APP登录/注册贷款存量房贷利率调整一键申请。申请“二套房转首套房”业务时，客户需同时上传首套房贷款证明材料。希望偿还坏账本金和利息且现有抵押贷款目前设定为固定利率或基准利率的客户无需上传证明材料。

(2)线下渠道。客户可在“工行客户服务”官方微信公众号点击“金融/个人贷款/贷款服务银行咨询电话查询”，即可显示我行各贷款服务银行的联系方式，可申请利率调整离线.可以.原贷款服务银行。申请“第二套房转第一套房”项目时，您需要携带身份证和首套房贷款证明。

六、服务通知方式及争议处理

（1）存量房贷利率调整后，本行将以短信方式通知您利率调整结果。利率调整结果可在手机银行“存量房贷利率调整”栏目或手机银行“存量房贷利率调整”栏目中查询。您可以在“贷款-我的贷款”栏目查看调整后的贷款利率和还款计划。如果您反对利率调整，您可以在利率调整后一年内联系您的贷款服务银行。

（二）“二套房转首套房”利率调整申请每次须经银行审核，审核结果可在“现有房贷利率调整”栏目查看。关于手机银行。如果筛选不成功，我们将通过短信与您联系。如果您对筛选结果有异议，请联系贷款服务银行，必要时重新申请。是可以的。

7.温馨提醒

（1）手机银行交易优先，利率调整高峰期间系统可能出现拥堵。

（2）由于利率一次性调整操作规模较大，短信可能会多次发送，存在时间差，或因客户未更新按揭贷款业务联系方式而导致短信延迟。可能不会到达。到我们银行。

(3) 现有房贷利率调整费用将被免除，请不要相信本行以外的任何人的电话或电子邮件。

（4）本次现有抵押贷款利率调整不支持银行间掉期。不要相信误导性信息。

（五）我行整理了存量个人住房贷款利率调整常见问题解答，可通过“工行客户服务”微信公众号“金融-个人贷款”查看。

如果您还有任何疑问，请联系您的贷款服务银行或致电95588。

我们期待您继续惠顾本行。

中国工商银行股份有限公司

2023 年9 月7 日

中国农业银行