二手房如何用住房公积金贷款买?，二手房怎么办理公积金贷款买房
chanong
|编者注：公积金一直是大家都非常感兴趣的话题，很多人在买房的时候常常会有很多疑问，但是在购买二手房的时候，我可以申请公积金贷款吗？具体流程是怎样的呢？查看出来！ （以祥智公积金为例）
1、购买二手房可以申请住房公积金贷款吗？需要什么条件？
您可以申请住房公积金贷款购买二手房。购买度假屋、商品房、混合用途住宅的，不能申请住房公积金贷款。
具体来说，适用条件如下。
1、贷款对象
具有足够民事行为能力，通常在省中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中心（不含长沙中心）缴存住房公积金的员工。
2、贷款申请条件
（一）住房公积金符合下列要求：
住房公积金已正常缴纳12个月以上。
住房公积金账户状况良好，且在申请贷款前至少两个月已归还（不含公积金）。
借款人及其配偶在多个中心设有储蓄账户或封存住房公积金账户的，必须在申请贷款前合并或注销账户。
（二）申请贷款的房产必须符合以下条件。
长沙市行政区域内。
申请二手抵押贷款的房产必须权属清晰、无债务纠纷、无居住权，并符合房地产交易管理部门规定的市场分配条件。
(3) 您在申请贷款前一年内购买了房屋。
（4）借款人及其配偶没有任何未偿还的房屋净值贷款或未终止的房屋净值提取协议。
（五）借款人及其配偶具有良好的个人信用记录。
（六）借款人及其配偶有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。
（7）借款人及其配偶目前无住房或已拥有住房（含长沙市行政区域内，主借款人及其配偶须有位于主要居住地的自有住房）持有租户的储备金）。
（八）借款人及其配偶办理住房公积金贷款（含区域中心及其他中心公积金贷款）的次数不得超过两次。婚姻存续期间申请住房公积金贷款的，夫妻双方各算一笔。
（九）员工家属购买第二套房并申请公积金贷款，未办理购房及提取的（在本中心或其他公积金中心购房的借款人）包括其配偶）。
2、申请现有住房公积金贷款需要提供哪些资料？
以下所有素材均为原图。如果没有原件，我们将收集加盖有效公章的副本。同时，图像数据必须规范、完整、清晰，并在会上核实原件。面试。
3、具体步骤是什么？
具体流程如下。
微信公众号预约 个人贷款申请 验房 审批/签字 抵押贷款申请 贷款发放
借款人可通过热线电话（咨询热线：073112329-3）、在线服务平台、微信公众号查询贷款政策及办理方式，或通过友谊路智慧信贷大厅值班台现场咨询。
登录您的微信公众号（祥智公积金微信公众号：xzgjj-wx），选择公共服务-预约电话-在线预约-友谊路智慧信用大厅-预约业务。
从湖南省住房公积金管理中心网站（http://www.xzgjj.com/）下载贷款申请表或到省中心中心领取贷款申请表。配偶双方都必须填写申请表。如有需要，请提前在征信审批表上签名、指纹，并将相关申请材料提交至友谊路智慧征信大厅区域。
区域中心和担保机构将调查并确认借款人的状况并进行房屋检查。
贷款获得省中心批准后，借款人将收到约谈通知短信，在线预约，并在位于友谊路的智慧信贷大厅签署贷款协议。
如需自行处理，您可以选择以下方法：
1.自我治疗方法（免费）
借款人与担保机构签署《二手房公积金贷款自主办理协议》，并将全部购房款存入现有住房交易基金监管账户。买卖双方在房产登记中心办理过户手续后，担保机构将监管账户中的房价总额划拨给卖方。借款人办理抵押登记手续后，将《不动产登记受理凭证》原件提交至省中心友谊路智慧信贷大厅，担保机构收到抵押凭证审核后发放贷款。
2、代理费（贷款金额的1%）（担保公司支付）
借款人与担保人签订编号为《二手房贷款阶段性担保和代办服务协议》的合同，向担保人支付费用（贷款金额的1%），委托制作公证书，将首付款存入二手房交易资金监管账户，买卖双方到不动产登记中心办理过户手续。借款人委托担保公司代收《不动产权证书》并办理抵押设定手续。担保机构向区域中心出具保函，区域中心向现有住房交易资金监管账户发放贷款。担保机构将监管账户中的房价全额拨付给出卖人，并办理抵押登记手续。
申请地点：友谊路营业部智慧信贷大厅（长沙市友谊路528号相城万兴大厦北楼二层智慧信贷大厅）
处理时间：结帐时间为周一至周五上午9:00 - 下午12:00、下午1:30 至下午5:30、下午4:30 至下午5:30，周五下午休息。
4、住房公积金贷款额度和最长贷款期限是多少？
1、住房公积金贷款限额
（一）住房公积金贷款限额不超过70万元，三子女职工家庭住房公积金贷款限额提高至80万元。
（2）借款限额的计算公式如下。
贷款金额=（借款人准备金账户余额+配偶准备金账户余额）N倍。
注：N倍根据当地中心上年住房公积金个人贷款利率确定。
如果配偶的准备金帐户正常还款超过六个月，则可以将其相加计算贷款限额。如果配偶的储备账户被查封或在过去六个月内停止付款，则账户余额将不计入贷款限额计算，付款门槛也不会计入家庭月收入。
经计算，借款人贷款限额低于20万元的，贷款限额确定为20万元。
（三）经国家、本市人力资源部门、机关、人力资源社会保障部门认定的A、B、C、D类高层次人才，属于借款人家庭，正在购买首套住房的。如果您在长沙市行政区域内拥有私人住宅，符合申请个人住房公积金贷款条件的，须提供该地的人才绿卡或人才证明（外省市高层次人才）是。符合长沙市认证标准的省份可参照本办法执行）。贷款限额放宽至当地中心贷款限额的四倍。如果配偶也是高级人员，则贷款限额=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）N倍4。如果您的配偶不是高级职员，则贷款金额为上限。贷款金额=借款人住房公积金账户余额N倍4+配偶住房公积金账户余额N倍。但夫妻双方贷款限额总额不得超过280万元（有3个孩子的家庭，贷款限额不得超过320万元）。
2、贷款比例上限
购买房屋成交价格与房屋评估价值两者中较低者的80%。具体融资条款见下表。
限购区域包括长沙市六区和长沙县。
3、贷款期限
贷款期限按全年计算，最短为1年，最长为5年，最长为借款人所在国法定退休年龄后30年。贷款期限不得超过抵押财产的剩余使用寿命。
4、借款人每月还款金额（与其他债务一并计算）不得超过家庭月工资收入的50%。借款人及其配偶的工资性收入根据职工住房公积金缴纳标准确定，借款人配偶有工作但不缴纳住房公积金的，其工资性收入纳入社会保障。标准并根据社会保障标准确定。配偶在职但未缴纳住房公积金和社会保险的，按照长沙市当年最低工资标准计算收入；配偶为退休人员的，按照最低工资标准计算收入长沙市当年标准。按工资标准计算。这将通过您的退休证明以及最近3 个月的工资单和盖有银行印章的时间表或您的退休工资审批表进行确认。现役军人收入核实，需提供军队后勤部门出具的收入证明和近三个月工资明细或清单（加盖单位财务印章或银行业务印章）。
5、《湖南省直个人住房公积金贷款申请表》必须由租客如实填写，如有变动，请签名、按指纹确认。
6、如申请贷款前买卖双方已经完成过户交易，请在取得房产证后一年内申请。
7、借款人离婚后两年内购买住房并申请贷款的，原有财产情况按照离婚前家庭资产计算。如果您不符合融资资格，区域中心将不会批准。
八、借款人购买度假屋、商品房、两用房的，不得申请住房公积金贷款。
9、家庭提供符合《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》要求的租赁住房的，须提供《长沙市购房资格确认书》或《长沙市盘活存量房供作长租房合作协议》以及长沙市住房和城乡建设部门核发的职工家庭住房套数。您可以将其减少一。
10、如果承租人与他人（配偶除外）共同购买房屋，则房屋总价按照承租人拥有的所有权比例计算（没有协议的情况下）。另外，还需要提交夫妻双方的身份证明文件以及产权共有人的户口本，并且在签署贷款时，共有人及配偶必须到当地中心与借款人会面。
11、三子女家庭申请公积金贷款时需提供亲子关系证明（如父母一方与子女有同一户口簿或医学出生证明等）。离婚后再婚的家庭按照夫妻双方单独或共同生育的子女总数计算。收养子女需提交民政局开具的《收养登记证》。
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