买房子要交的税费，买房子都要交哪些税?

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购房者经常会问冯叔叔买房要交哪些税。他不知道自己除了买房还得交税，所以在计算房子总付款时经常忘记税，无法制定买房的支出计划。我说有不是。

那么，买房需要缴纳哪些税呢？我们去看看吧。

契税

房屋面积在90平方米及以下且为家庭唯一居住的，税率为1%；普通房屋90平方米以上至144平方米，税率为1.5%；房屋面积144平方米以上，税率为3% .将被征税。平方米，非住宅3%。

印花税

签订合同时直接支付房价总额的0.05%。

银行抵押贷款费用：当您申请住房贷款时，您在成交时需要支付的第二笔费用是银行抵押贷款费用。不同银行的商业贷款费用存在细微差别。

a.抵押登记费3,336,080元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费： 非寿险保费=房屋总价年利率年系数。 （保险费率约为1-5年0.07%，6-10年0.06%，11-15年0.055%，16-20年0.05%，20年以上0.045%）

检修基金

购买价的2%至3%用于公共设施和公用设备（房屋的公共部分，如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维护和管理资金。运行时的计费方式为：

a. 不含电梯： 住宿总费用x 2%

b. 含电梯： 住宿费总额x 3%

c. 部分测试楼盘价格为50-60元/m

物业管理费

从购房者收到房屋之日起以及购房者验房通过之日起计算。开发商发出入住通知后，购房人无正当理由不入住的，自发出入住通知后1个月起计算物业管理费。通常，提前3个月付款。

业主长期闲置的房屋，或者开发商未出售的空置房屋，必须缴纳物业管理费。

所有权登记费

80元/台，产权登记费为房产证申请费。

交易费用

住宅建筑面积3元/，非住宅建筑面积11元/。

营业税

营业税是对单位或者个人销售房地产取得的销售收入征收的税种。这是销售税制度中的主要税种。营业税由卖方缴纳5.6%。如果这种情况持续一定时间，则可以免除。 5年。

个人所得税

个人所得税是一种所得税，对房屋销售者的收入征收，销售者缴纳总额的1%或差额的20%。 5年内。

费用

价格主要包括以下几个方面：

交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各付0.25%（住宅为每平方米3元，由开发商支付，而非购房者支付）。

《房屋所有权证》 建设成本因地点而异，但不超过100元。

《土地使用权证》 建设费用因地点而异，但不会超过100元。

封面新闻记者李柱贤

综合报告

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