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民法学院

买房产本该是一件幸福的事情，但90后女孩林红（化名）却并不幸福。她向父母和亲戚集资买了一栋房子作为婚礼场地，但房子里却发生了谋杀和残害事件。得知真相后，林红和家人的震惊似乎都松了口气。蓝色的。林红向法院起诉卖家王梅（化名），要求赔偿结账及相关损失。该案近日在广州市海珠区人民法院审理，最终决定撤销双方签订的购房合同，卖方王梅先生收到购房款39万元买家林先生付了钱，我退货了。亲爱的，我们已经赔偿了你的损失。

文/广州日报全媒体记者章程

买家：“如果我知道发生了谋杀案，我就不会买那栋房子了。”

卖家：我们没有通知买家，因为我们认为这些事情影响不会很大。

据林红投诉，2020年10月底，她从朋友处获悉海珠区广州大道以南一栋高层楼盘出售，并通过微信、电话联系了业主王梅。同意去那里看看。现场看房后，林红于2020年11月中旬与王梅达成了购房意向。双方签订合同号《存量房买卖合同》，约定房屋总价127万元，首付12万元。 39万元，房贷还款88万元。签订房屋买卖合同当天，林红向王梅支付了10万元定金。一个月后，双方完成房产过户，林红当天支付了首付20万元，剩余首付9万元在过户后次日支付。

然而，令林红没想到的是，这座房子竟然是一座“鬼屋”。 2020年12月底，我偶然从网上了解到，2013年4月的一个晚上，这栋房子里发生了一起凶杀案。 “这套房子是我年迈的父母、姐妹、亲戚的钱买的，下一步我打算把它作为婚礼场地，我买不起‘鬼屋’！”林红和她的家人松了一口气。要知道真相。为了证实这一事实，林红赶紧走访了房屋周围，侦查人员和邻居都表示，凶案确实发生在房屋内。王梅说，她不能加入该机构，因为该机构不会带客户去那里。

林红得知真相的当晚，就让王梅出来直接商量此事。对此，王梅女士承认，家里确实发生过凶杀案，但她没有告知林红女士，因为她相信这些事件不会造成大的影响。由于双方在退房和赔偿方面无法达成一致，林红女士只好将王梅女士告上法庭。林红女士表示，这件事给她和家人造成了很大的心理压力。一直相信这个房子就是一个普通的房子。我不知道这所房子里发生过任何谋杀案。如果我知道的话，我绝对不会买它。这是一个巨大的误解，也是一项与事实背道而驰的交易。 “业主知道这栋房子发生了凶杀案，却没有通知我们，这违反了诚实信用原则。”因此，林红向法庭表示，涉案双方均要求解除其所签订的购房合同。王梅退还了她买房时支付的39万元，并赔偿了她共计28000余元，包括房产登记费、抵押贷款费、税费等。此外，我们还协助将该房产的产权登记恢复到王梅女士名下，王梅女士承担了本案的全部法律费用。

针对林红的指控，王梅不同意承担林红要求的28000余元赔偿，仅收到39万元，无实际收据，同意退回这部分书，但需支付其他费用应该已经报销了。法律费用由双方共同承担。

争议焦点：原主是否存在诈骗行为

被告人王梅是否构成诈骗罪？这是本案争议的焦点。法院在认定是否存在欺诈时，必须考虑涉案房屋发生凶杀案的事实是否构成重大缺陷、被告是否有披露相关信息的义务以及原告是否购买了该产品。法院认为，应考虑该人是否购买该产品等因素。涉案房屋违反了被告的真实意图而未披露。

另一方面，故意杀人罪实际上是在涉案房屋内发生的，而且法院认定，案发时受害人已被杀害并肢解，凶手也被判犯有故意杀人罪。从常识和社会生活常识来看，这起命案已经达到了公众认知中的“意外死亡”等严重情节。房屋非正常死亡的发生虽然客观上没有影响房屋的实际使用价值，但却影响了购房者的心理感受，导致房屋交易价值下降，这是矛盾的。如果当事人在签订合同时是出于真实意思表示，而买受人违反规定，则取决于人们对房屋实际价值的预期，就会构成房屋的严重缺陷，从而导致房屋损坏。影响合同的订立和履行，这是需要给予的重要事项。销售合同。

同时，当事人在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。被告在出售与诉讼相关的房屋时，有义务披露信息，必须如实告知原告有关所出售房屋的全部信息，特别是可能影响买卖合同订立和履行的重要事项，必须如此。鼓励原告表达自己的正确意图。披露重要事项是卖家的义务，买家未主动询问并不能免除卖家的责任。

此外，原告在诉讼理由中指出，“如果我知道这所房子发生了谋杀案，我就永远不会购买这所房子”，这是一个巨大的误解，并导致签订了一份针对他的重大合同。真正的愿望。这就是所做的。原告的心理认知与社会大众对“鬼屋”的理解相符，法院认定原告违背真实意图签订了合同。

本案中，法院并没有仅根据被告人自身的主观心理感受来认定被告人无需关心家庭谋杀案，而是根据一般社会的认识认定非正常死亡的发生。我指出应该这样做。被告没有透露住所发生非正常死亡的情况，违反了诚实信用原则，构成诈骗罪。

房屋非正常死亡属于房屋严重缺陷范畴，是影响买卖合同订立和履行的严重事件。

披露重要事项是卖方的义务，买方不主动询问的，也不能免除该义务。

卖方未透露房屋内发生非正常死亡的情况，违反了诚实信用原则，构成欺诈。

法院判决：

解除购房合同

为此，法院最终作出判决，撤销双方签订的购房合同，被告王梅女士须退还购房款39万元，并收取房产登记费、抵押费等2万元。还有税金。缴纳了8000多块钱。办妥相关手续，将财产归还至其名下。本案受理费由被告近江市承担。

民法小班课堂：

被骗的一方有权取消。

诚实信用原则是合同的基本原则之一。我国民法明确规定“公民从事公民活动，必须秉持诚实、诚实、信守承诺的原则”。

法官在对当事人行使权利和履行义务时必须诚实守信，遵守协议，遵守公平正义，以诚实信用的方式进行一切交易，这提醒了我。作弊违反诚实信用原则，无助于建设诚信社会。公民活动各方自觉恪守诚信，摒弃失信行为。

对于欺诈签订的合同，我国民法在民法法第六章第三节的基础上，以民法第一部总则为基础，对民法法律效力作出了规定。也就是说，根据第一百四十八条的规定，受到诈骗的当事人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销以诈骗手段实施的违背对方真实意思的民事行为。

来源：广州日报