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|卖方有义务如实、及时向买方披露与订立房屋销售合同有关的重要信息，否则可能构成欺诈。
阅读技巧
这年头买房不容易，但综合考虑政策、房价、地段、学区、开发商、房产、配套设施等，经过多种选择后，我终于买了房子。他们辛辛苦苦买来的婚礼场地，其实是一座鬼屋，但卖家在买卖合同中根本没有提及这一点。根据本文引用的案例，标的房屋为鬼屋这一事实是关系到合同订立的重要事实，出卖人有义务在成交时如实向买受人传达这一事实。房屋买卖合同。否则，买方可能会欺骗卖方，因此请求法院撤销房屋买卖合同。
判决摘要
房屋销售者有义务如实、及时向购房者披露与订立房屋销售合同有关的重要信息。标的房屋为鬼屋的事实是关系到合同订立的重要事实，如果房屋出卖人在订立房屋买卖合同时故意隐瞒这一事实，则房屋买受人将被诉至法院. 您可以要求解除房屋买卖合同。如果卖家存在欺诈行为。
事件简介
1、2014年3月26日，以XX名义购买婚房Sunhouse 1905号。同年6月9日，儿子X支付了全额购房款，之后甄某某将房屋移交并协助办理了过户登记手续。
2、房屋买卖合同签订后，孙某从邻居处得知，2005年11月凌晨，甄某某的男友于1905跳楼自杀。孙X向法院提起诉讼，要求驳回《北京市存量房屋买卖合同》号诉讼，要求甄某退还货款及利息，并赔偿相应损失。
3、北京市海淀区法院作出撤销本案合同的一审判决，但郑某某先生不服判决，提起上诉，北京市一中院撤销原判，作出终审判决。推翻判决。由于初审法院概述的程序不够明确，该案被发回重审。
4、海淀区法院重新审理该案，认为1905号房屋属于传统意义上的“鬼屋”，郑某某先生在签订合同时隐瞒了这一重要事实，法院判决：进行欺诈。涉案诉�**讣怀废缒衬诚蛩锬郴惚ǎ嘶够蹩罴袄ⅲ⑴獬ハ嘤λ鹗А�
5、甄某某向北京市第一中级人民法院提起上诉，法院终审判决驳回上诉，维持原判。
经验总结
1.建议购房者在签订合同时明确购房用途（家庭住宅、学区房、婚礼场地等），并同意卖方保证房屋无缺陷。马苏。需在合同中注明存在质量缺陷，卖方违反约定义务并承担相应赔偿责任。
2、购房者在签订买卖合同前，不仅要检查房产的登记情况、是否有共同业主、是否为夫妻共有房产，还要仔细调查房产的状况。签订买卖合同前，应要求物业公司、居委会、邻居等进行调查，了解房屋及所在社区是否发生过意外死亡事件以及其他情况。相关信息。必须考虑所有情况。
相关法律规定
《北京市存量房屋买卖合同》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十四条下列合同，当事人一方有权向人民法院或者仲裁机构申请变更或者解除：
(一)因严重误解而订立合同的。
（二）合同订立时明显不合理的。
一方以欺诈、胁迫或者乘人危险，使另一方违背真实意思订立合同的，受损害的一方可以向人民法院或者仲裁机构申请变更或者解除合同。拥有这个权利。
当事人请求变更的，人民法院、仲裁机构不得撤销。
法院判决
一审法院判决如下。
本案第一个问题是，双方就1905号房屋签订的相关合同是否符合解除条件。根据法律规定，一方当事人采用欺诈手段迫使另一方违背真实意思订立合同的，受损害方有权请求人民法院解除合同。在这种情况下，当事人在订立合同的过程中首先必须遵守诚实信用原则，如实披露与订立合同有关的重要事实。根据本案查明的事实，在孙菊、甄菊签署《合同法》等相关协议前，王鹤并非死于1905医院，而是从医院坠落，这一事实可以查明。得到证实。虽然死亡发生在1905号住宅楼内，但这起不寻常的死亡事件仍然与1905号住宅密切相关。 1905号楼因此属于传统**俗认可的“鬼屋”范畴。虽然“鬼屋”的概念并不影响房屋的实际使用价值，但对于普通大众来说，这种情况对居民心理影响很大，是关系到审判结论的重要事实。应该。合同。作为房屋的出卖人，甄某某有义务在合同签订过程中将这一事实如实告知购房者孙某。甄某某关于没有义务告知其情况的抗辩缺乏法律依据，法院不予采信。其次，Jen XX辩称Sunhouse 1905在地理上不属于同一建筑物，但在没有其他充分证据支持的情况下，仅凭他们居住在同一社区这一事实不足以证明Sunhouse 1905是同一栋建筑的一部分。 X死了。从1905 号房屋的高处坠落。它一定是一种了解知识的状态。第三，即使本案《北京市存量房屋买卖合同》上的“甄某某”签名不是甄某某本人的签名，这也只能证明。关于1905号房屋是否为“鬼屋”的告知承诺并非甄某某本人签字，仅甄某某本人的行为并不能证明甄某某已履行了相应的告知义务，还不够。综上，甄某某没有如实告知孙某其行为构成诈骗罪，是因为孙某某没有明确表示购买“鬼屋”的意向。因此，本案涉案合同符合法定解除条件，应当依法解除。
二审法院判决如下：
本案二审争议焦点为赔偿责任的认定和承担。对此，法院认为，当事人在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。在订立合同过程中，双方必须将订立合同的重要事项如实告知对方。在这种情况下，卖方在出售房屋的过程中，必须如实、及时地向买方提供有关房屋的重要信息，特别是影响房屋买卖合同订立的信息或者对房屋买卖产生重大影响的信息。必须披露订立销售合同的条件。合同。然而，在签订合同时，卖方甄某某却告知孙某，发生了一件不幸的事情，甄某某的丈夫王某没有这么做。本院分析购房人的目的后认为，孙胜是订立购房合同的重要考虑因素。卖家甄某某并未向孙某透露这一信息，也没有提供足够的证据证明孙某应承担赔偿责任。因此，原审法院判令甄某某赔偿孙某是有法律依据的。
示例来源
甄某某、孙某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书