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|主要新闻：我买了一套房子，本打算用它作为婚礼场地，没想到婚礼场地却因为一场火灾变成了“鬼屋”。
近日，龙岗法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件。原告钟先生结婚时以李先生的名义购买了一套二手房，但在签订房产买卖合同后立即发生意外火灾，李先生在房屋内死亡。
新买的房子突然发生了意外。
郑先生深受打击。
他想取消房产买卖合同
请退还我支付的押金和首付款。
户口迁移登记等记录的删除
法院会做出什么决定？
6月30日，深圳市龙岗区人民法院公众号通报了本案相关情况。
原告郑先生、李先生与房产中介机构签订了一份房产买卖合同，约定李先生将房屋以301万元的购买价出售给郑先生。签约后两天内，郑某就支付了15万元的房屋定金。根据合同，房屋卖方有权保护其财产在其或其直系亲属拥有期间免于发生房屋结构内的非正常死亡（包括但不限于自杀、他杀、坠落等）家。您必须确保您没有这样做。死亡、意外死亡等）。若卖方在本协议签订前隐瞒上述事项的真相，双方应确认因卖方的欺诈行为，买方与中介人在违背真实意思的情况下签订了本协议，买方应承担以下责任：以下权利： 应有。如果卖方被要求解除房屋销售合同及相关合同，卖方还必须承担相关责任，例如退还买方全额购房款、赔偿买方和经纪人的损失等。
上述合同签订后，郑先生向李先生支付了首付款、佣金和抵押服务费，并向银行申请了抵押贷款，并取得了银行的承诺书。随后，涉案房产被过户并登记在郑某名下，郑某缴纳了销售契税、印花税、登记费、公证费。但由于银行尚未发放贷款，郑先生尚无法全额偿还房屋购买价款，因此虽然房屋过户手续已办理完毕，但房屋尚未移交给郑先生。郑，还没有。
几个月后，涉案房产意外起火，李某在房产内意外身亡。由于火灾持续时间较短，房屋本身并未受到损坏。郑某认为涉事房屋已不适合作为婚礼场地居住，遂向法院起诉与李某儿子同住的人，要求取消其与李某签订的房产买卖合同。原请求为取消住宅过户登记，清除住宅房产登记记录，并要求两被告缴纳违约金、房产交易税、登记费等60万元以上。缴纳公证费、手续费等，并补偿原告再次购房时增加的首付比例和贷款利息，因增加而造成的利息损失74万余元。
庭审中，原告、被告陈述如下：
原告
原告与银行签订贷款协议，包括商业贷款和住房公积金贷款。原告购买该房产是为了婚后居住，但由于房屋起火并发生致命事故，原告精神上无法接受鬼屋，向银行提出暂停贷款的要求，银行发出通知且不被允许与原告进行任何交易。事实上，并没有发放商业贷款或公积金贷款，只是把房子抵押给了银行。
由于原告拒绝占有该住宅，被告目前暂时占用该房产。涉案财产为李先生所有，被告未提供资金。涉诉房产已转让给原告，且由于卖方李先生去世，合同解除及房屋返还存在�**桓嫜扒蠹绦男泻贤贤Ｄ壳霸嬷Ц兜幕蹩钤嘉�70万元，由被告保留，其余部分主要供李先生生前消费，被告也支付其部分生活费。
被告
法院判决
本院认为：
1、原告与李先生签订的房产买卖合同是双方的真实意思表示，不违反任何法律禁止规定，合法有效，双方必须严格执行。房产买卖合同中明确写明房屋内未发生异常死亡情况，如果卖方隐瞒实情，则构成欺诈，买方有权解除合同。虽然房屋非正常死亡事件并不影响房屋的实际使用，但购房者将其视为禁忌是社会的传统心理，尤其是原告购买该房屋是为了举办婚礼。这对居民的心理产生重大影响，进而对房屋的市场价值和使用价值产生重大影响。另外，合同中的特别条款规定了该住所是否发生非正常死亡，这是原告重视的信息之一，也是可能对当事人的人身安全产生重大影响的信息。原告的生死攸关。原告签订合同并购买房屋。被告在管理房屋使用过程中，误使房屋起火，造成房屋内意外死亡。本案系意外事件，发生在合同签订后，房产已过户到原告名下，但事实上房屋交付及合同尚未完成，卖方或被告仍存在争议。保证责任。相关房屋中没有发生异常死亡事件。现在，李先生在房产内突然死亡，导致合同订立后客观情况发生重大变化，对原告履行合同产生了重大影响，也使原告难以实现合同目的。的情况下，也变得不可能了。原告明确了订立合同的目的，继续履行合同对原告明显不公平，故请求解除房产买卖合同，我支持。
2、本合同终止后，被告须向原告退还货款91万元。由于原告不承担合同终止的责任，被告还必须向原告支付税款、登记费、公证费和中间损失费。涉案房屋由银行抵押，原告在被告返还购房款后10日内取消该房屋抵押登记，并将该房屋过户到李先生法定继承人名下，变更须办理登记。由此产生的相关税费由被告承担。
3、原告要求被告向有关部门提出申请或者通知的，不属于法院管辖范围；原告可以独立向有关部门或者部门反馈或者通过其他方式解决问题。还。渠道。
4、关于原告主张的损害赔偿数额，本院认为，李先生在房产内非正常死亡属于意外事故，是在房产买卖合同签订后发生的，是因为“出卖人不知道”。签字前先讲清真相。我们认为“隐瞒情况”这一说法不适用。本案中，卖方没有故意隐瞒主观恶意，不存在欺诈行为，故原告要求被告赔偿，但理由不充分，本院不予支持。
5、对于原告提出的因回购房屋贷款利率上升而产生的利息损失的主张，本院认为，是否存在利息损失以及利息损失金额存在不确定性。由于卖方属于意外事故，且卖方不存在欺诈行为，原告向被告请求赔偿损失，但该主张缺乏法律依据，本院不予支持。
六、原告要求的保证金、律师费缺乏合同和法律依据，本院予以驳回。
潇湘晨报记者苏莹综合报道
【来源：潇湘晨报】
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