出租屋房客办理居住证对房东有什么影响，婚房变凶宅
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|今年6月，越秀区坠石区岗二路一处66平方米二手房以200万元成交，每坪标价3万元，引发关注。平方米比市场价便宜了近80万元。
这是有原因的，《房屋买卖指南》规定，“唯一的条件是业主必须在合同中明确注明“侄子在房屋内死亡或自杀”，并且业主同意有条件的，可以随时查看房产，写的是“可以做”。时间。 ”
令人意外的是，该楼盘当天挂牌，当天成交。
中国传统思想重视风水和运气，而生活中最忌讳的事情之一，尤其是买房等重大人生大事，就是买“鬼屋”。
“发生非正常死亡”的鬼屋一般售价低于市场价，但有些卖家隐瞒房屋状况，以便以市场价出售。
在今天的案件中，买家在准备交接房产时得知家里发生了致命事故，于是向法院提起诉讼，要求取消合同并寻求援助。专业律师还可以就如何避免购买“鬼屋”提供详细建议。
案例：我们购买了婚礼场地，却遇到“鬼屋”，要求解除合同，被拒绝。
2012年3月25日，陈某与杨某签订买卖合同，以80万元、定金3.98万元购买番禺区丽江源康城居房屋。
在准备过户时，陈某得知自己家中发生了致命事故，他要求解除购房合同并退还定金，但遭到拒绝。
2012年6月，陈女士向法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，返还卖方双倍保证金共计7.96万元，并赔偿经济损失1.6万元。卖方虽经一审法院合法传唤，但无正当理由拒绝参加诉讼。
原审法院认为，陈先生请求解除合同的理由不符合法律规定，且陈先生在诉讼中未提及其他违约行为或法律规定，故予以维持。
陈先生提起上诉，认为卖方未履行披露和隐瞒合同严重缺陷的义务，导致合同买房结婚的目的没有实现。
她认为，发生自杀事件、尸体在那里躺上好几天的“鬼屋”是普通购房者无法接受的。她为结婚买了房子，但住在“鬼屋”里却严重损害了她的社会期望。你已经失去了幸福，不再能够实现契约的目的。此外，“鬼屋”大幅降低了房屋的价值和性能，让陈女士无法实现买房结婚的目标。
而且，由于出卖人不同意解除合同，将房屋单独出售，导致合同未履行，出卖人须承担全部违约责任。二审时，陈先生提交了2013年1月28日打印的《房地产权情况证明》证明。该证明证实，涉案房屋于2012年12月28日登记在梁某名下。
法院：“鬼屋”影响居民情绪心理支持解除合同
广州市中级人民法院认为，本案争议焦点在于陈先生是否可以坚持解除房屋买卖合同并要求卖方赔偿经济损失。
据一审法院从广州市公安局番禺分局洛溪新城派出所获得的报告显示，2011年1月，涉案住所内有一人非正常死亡。在世界上，它被称为谋杀或自杀，但“鬼屋”被称为非自然死亡。
安居乐业俗话说，家的好坏（包括是否是“鬼屋”）直接影响居住者的情绪和心理，进而影响居住者的生活和工作。这栋房子是“鬼屋”，不可避免地影响住户，也给购房者的生活感受带来负面影响。
本案中，被告人陈某将自己购买的房屋非正常死亡视为禁忌，自然不会接受，但涉案房屋实际上已被卖方出售并转让给他人。涉案房屋的买卖合同是客观的，不能强制执行。因此，陈先生请求解除本案房屋买卖合同的请求合理、合理，本院予以支持。
关于陈先生是否可以向卖家索赔损失的问题。一方面，房屋非正常死亡发生在买卖合同签订前一年，且并非最近发生的事件，卖家不透露情况也是情理之中。陈先生认为，卖家虽然无法证明自己故意隐瞒事件，但由于房屋内发生了非正常死亡事件，程先生以未提供房屋完整信息为由向卖家寻求损失赔偿然而，没有足够的证据证明事实并非如此。最终判决，卖方将押金39800元返还给陈先生，并驳回其他诉讼请求。
律师忠告：买房如何避免买到“鬼屋”？在合同中添加披露条款
国信信阳律师事务所民商律师罗爱平律师在接受采访时表示，一般意义上的“鬼屋”是指发生过非正常死亡事件的房屋。对于交易所内发生的异常死亡事件，买家获取信息相对困难，但除非新闻比较轰动，否则可以通过互联网搜索找到相关信息。否则，买家几乎没有其他方法可以获取此信息。
他表示，从法院的判决来看，不同法院对于非正常死亡有不同的判断和态度。非正常死亡是否被公众接受取决于多种因素，例如死因包括谋杀、自杀或意外死亡，死者包括卖家的家人、租客、保姆等。死亡时间也各不相同，有些是十多年前，异常死亡是否影响购买者对房屋的使用也会影响法院的态度。
从以上分析可以看出，如果纠纷闹到法庭，判决的结果具有很大的不确定性，所以在签订房屋买卖合同时，一定要尽量减少诉讼的不确定性，需要做出明确的安排。
罗爱萍律师建议在房屋买卖合同中增加以下两条条款。
1、终止合同条款如果买方得知交易房屋内发生死亡情况，买方有权就房屋买卖合同进行和解，并在双方当事人明确约定后，出具法院判决书。在双方同意的基础上，买方中标的机会更大。
2. 披露条款要求卖方和中介机构披露交易所内发生的非死亡事件的信息，如果不履行披露义务，则需承担违约责任。如果买家还关心交易房屋内发生的正常死亡，例如死者是业主的配偶，10多年前在房屋内因病去世，那么披露范围应扩大到那个死亡。它可以扩展到。考虑到中介获取相关死亡信息的方式很大程度上也依赖于卖家的披露，这并不排除卖家向中介隐瞒信息的可能性。通过多种方式向交易公司查询致命事故信息，可以减少房地产经纪人的违约责任。
披露条件可以分为三个部分。第一部分是披露范围，包括死亡人数（全面披露）、死者姓名、身份信息、与卖家的关系、死亡时间、死因。这样的。
第二部分是违约责任。我们建议您就违约责任的两部分达成一致。第一部分是补偿。为了减轻卖家的负担，我们建议同意交易价格10%的补偿。信息隐藏的成本。第二个就是如果你再次转让房子的话损失的差额。最好能得到法院的支持，因为在大多数情况下，买家在得知自己购买的房屋闹鬼后，可能会选择终止房屋销售合同。如果法院不支持您，您可以选择终止购房合同。在法庭上，他们只能自己处理。如果新买家被明确告知相关正常死亡事件信息，鬼屋的价格将低于市场价格，卖家必须补偿差额。
第三部分建议，如果因卖方在交易所隐瞒死亡信息而引发纠纷，卖方应承担买方提起诉讼时产生的律师费和诉讼费用。
罗说，只要根据上述准则商定终止和披露条款，卖家就可以更愿意披露交易过程中房屋死亡的信息。即使购买了“鬼屋”，买家也能以最小的成本挽回损失。
最后，卖家应遵守诚信规则，自觉向买家披露自己所关心的死亡事件，从而保证买家的知情权，有利于房屋销售的顺利完成，确保购房交易的完成。建议降低成本。两个政党。
韦丽娜广州日报全媒体文字记者
广州日报全媒体编辑陈楚红