二手房怎样办理按揭贷款，二手房办按揭贷款的流程

许多购房者会问他们是否可以为旧房获得抵押贷款。答案当然是“是”，您可以为新房和二手房获得抵押贷款。在申请二手房贷款之前，您需要到房屋公司确认房屋的所有权以及是否可以贷款。这是因为如果您有贷款，二手房可以再融资。预按揭贷款是指个人购买商品房或经营性住房时，卖方持有房屋所有权证并支付一定比例的首付款，然后支付剩余部分。以合作社购买并申请的财产作为质押给合作社的贷款。

下面我们就来详细了解一下办理房屋贷款需要准备的材料和手续吧！

融资所需文件：

1、客户资料（单独复印件）：身份证、户口本、暂住证、买卖双方及其配偶结婚证、卖方家庭情况证明、买方及其妻子收入证明、营业执照复印件、税费证明复印件证明、现有购房合同、初步房屋评估报告、两份房屋证明。

2、抵押登记客户资料（最终审核后） 客户资料复印件（身份证、户口本、暂住证、结婚证、收入证明）、公证申请表、保险证明、自然人委托书、企业法人授权书、抵押贷款申请表、银行签名真实性声明、汇款后证明正本两份、官方评估报告。

3、贷款协议（另附副本）。

4、借条必须一式五份（注明借款人姓名、账户经理签名、还款账号、卖家姓名及账号、房产名称、还款方式）。

5. 付款清单副本（最终审核后）包括公证费、保险费和抵押费。

6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在银行开立的账号。

7. 请填写两份印花税抵免单（转帐单）并将金额存入您的现金卡。

8. 必须填写特别转让文件一式两份。

9. 客户经理签名。

10.注意其他情况。

二手房贷款流量

签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批实施贷款担保办理房产过户手续签订贷款合同银行发放贷款借款人每月还款

具体操作流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方以预按揭贷款支付房屋价款，并约定首付和贷款比例。

此阶段，买方一般需要到现场看房，核实卖方号码《房屋产权证》、水电单记录等文件，同时卖方也可能会要求向买方支付一定的押金。

2、买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场当场打印《房产买卖协议》（合同中应明确写明房价的支付方式，如“20万元”） 》））同时，买卖双方到当地房管局现场签字《私产房屋代收代付协议》，明确代收代付关系。交易资金。

3、由于二手房的特殊性，购房者首先要找评估公司对所购买的房产进行评估。银行将根据房屋的交易价值和评估价值中的较低者发放贷款。

请注意，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而另一些银行则不需要评估，因此购房者在进行评估之前应咨询贷款银行。

4、为了保证贷款安全，银行通常会要求买方提供担保。担保人可以是有经济实力的个人，也可以是专业的担保公司。

请注意，一些银行已经开始提供无抵押二手房贷款，因此购房者在申请住房贷款前应了解银行的担保费用。

5、买家可向贷款银行存入《私产房屋代收代付协议》作为首付并取得首付证明，同时向银行申请二手房贷款并提交全部贷款。申请材料。

6、银行审核通过后，买方与银行签订贷款协议，银行通知卖方贷款可以发放。

7、买卖双方须携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证明文件到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到房产局办理过户手续。土地。执行交换程序的站。

8、购房人携带房产证、土地转让证、买卖合同、转让税单等到房产局办理房产抵押手续。

9、银行收到抵押证明后发放贷款，贷款发放后，购房者收到房管部门新的房产证。

10、购房者必须按照规定的还款方式按时偿还贷款。购房人还清贷款后，办理抵押登记和注销手续。