杭州全面放开二手房限购影响分析，深圳放开二手房限购

3月14日，杭州出台房地产调控新政策，振兴房地产市场，同时加快构建房地产开发新模式。

同日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》）优化限制购买二手房政策，购买杭州市内二手房时，购房者资格如下： 变得。优化增值税征免期限，目标范围内销售私人住宅增值税免税期限全面调整为两年。同时，加快保障性住房建设，推进城市更新，加快建立房地产融资协调机制……

3月14日，杭州公布房地产调控新政策，加快构建房地产开发新模式。新京报记者段文平供图

全面放开二手房购买限制

杭州新政最值得关注的就是全面放开现房限购。

根据2023年10月公布的政策，杭州市限购区域为“上城区、拱墅区、西湖区、滨江区”。在限购范围内，杭州市户籍家庭可以购买两套住房（一套新商品房和一套旧房），无论付款方式、付款时间、婚姻状况、付款方式是否符合条件。限购（包括）。城市限购。非本市户籍且有缴纳本市社保或个人所得税记录的本市市区家庭，在本市限购范围内只能购买一套住房。

此次新政出台后，杭州不仅放宽了上述四个地区购买现房的条件，还取消了购买套数的限制。

中国指数研究院华东地区一名大学生表示，“杭州全面放开二手房的政策，也是在10月份扩大限购范围后，对限购政策‘拆解’的基础上。” ”他解释道。此前，杭州市以外的户籍居民在杭州市四大城区限购范围内只能购买一套，而此次放宽后，他们将可以购买多套，对购房有很大的拉动作用。二级市场。 ——二手房，尤其是主要城市四区二手房开工建设，房地产市场活动日趋活跃。 ”

杭州新政之所以针对现房市场，与年初杭州现房市场的降温趋势有关。今年1-2月，与去年同期相比，杭州二手房市场成交量下滑趋势更加明显。中国指数研究院数据显示，今年1-2月杭州现房成交量较去年同期下降约20%，价格跌幅扩大。

从成交数量看，今年1-2月杭州现房成交总量约6000套，较去年同期下降约20%。价格方面，2月份杭州现有住宅价格环比下降0.40%，涨幅比上月扩大0.08个百分点，比去年同月下降4.67个百分点。 %。

此外，杭州现有商品房数量持续增加，现有商品房市场去库存压力加大。杭州贝壳研究院数据显示，截至2月底，杭州现有商品房数量达到14.99万套，与1月份相比，新增商品房数量为3815套，仅2月29日一天，杭州商品房新增商品房数量为3815套。新盘增加，271宗。与此同时，3 月1 日新增405 个单位。

图片/中指研究所

行业：同时，新房市场焕发活力

需要注意的是，此次新政策不包括新建房市场政策。也就是说，新房市场依然执行去年底实施的限购政策，限购区域为“上城区、拱墅区、西湖区、滨江区”。

中国指数研究院数据显示，前两个月，杭州现房市场需求和供应同比均下降。供给方面，1-2月杭州新房释放约50万平方米，较去年同期大幅下降。成交方面，1-2月杭州新建商住楼成交量约70万平方米，同比下降约70%。新盘方面，2月份杭州市区共有10个项目开盘，但只有2个是抽签中选的，其余全部是抽签中选的。

从新建住宅价格看，2月份杭州新建住宅价格环比上涨0.77%，涨幅比上月扩大0.10个点，比去年同月上涨1.44%。虽然不少楼盘在过年期间“开盘”，但市场表现却不如往年，楼盘平均参观人次和成交量均明显低于往年。

基于此，杭州市还主动优化增值税征免期限。也就是说，杭州私人住宅销售增值税征免期限调整为两年。年。这意味着，如果个人购买房屋并在两年前出售，则将全额缴纳5%的税率，如果在两年前出售房屋，则将全额免税。 -附加税。

根据此前政策，限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免期限由5年调整为2年，个人转让家庭唯一住房的，增值税征收免征期限由5年调整为2年。家庭成员转让的，增值税征免期限由五年调整为两年。仅对于住宅物业，增值税征收和免征期限仍为5 年。

对此，一名高中生解释道：“对于两年以上的房子，我们可以降低交易成本。同时，由于我们以两年为标准，所以也可以应对短租问题。”术语“房地产投机”。此外，作为“卖旧买新”的替代方案，集团整体将出售旧社区并以新房取代，这将增加新房市场的改善需求。这将对新房市场产生相应的刺激作用。 ”

加快推出房地产“白名单”

今年，杭州还将加快房地产新模式建设。关于“三大工程”，新政策还要求加大保障性住房建设力度。

010-3万重点解决劳动收入群体住房困难，加快保障性住房筹建，2024年开工建设6000套以上细分保障性住房，要求继续大力推进建制城市。优化房屋征收和搬迁补偿适应多样化搬迁需求的搬迁方式。

同时，杭州将加快城市有机更新。继续加大力度推进城市有机更新，优化房屋征收、拆迁补偿和安置方式，应对多样化移民需求。

此外，杭州市还将加快推出房地产“白名单”。《通知》 加快建立健全房地产融资协调机制，平等满足不同业主房地产企业合理融资需求，做好在建房地产项目融资和建设交付工作强调这应该平等地进行。应当全力支持，保护购房者的合法权益。

今年1月31日，杭州市宣布确定房地产金融调整机制首批项目清单。 2月18日，杭州市首笔房地产金融协调组织项目贷款正式发放，某民营房地产企业从银行获得杭州市在建项目贷款12亿元，首笔3亿元资本贷款已发放。

杭州市还通过加快保障性住房建设、加快城市更新步伐、建立金融协调机制等方式，加快构建房地产开发新模式。

新京报记者徐谦

编辑：颜娟凡校对：王欣