二手房买卖双方需要交哪些税费，二手房交易买卖双方需要缴纳税费种类
chanong
|大多数购买二手房的人都知道，交易二手房时需要纳税。然而，很多人对于自己应该缴纳的具体税费感到困惑。二手房交易中买方必须缴纳哪些税费？哪些税费由卖方缴纳？这关系到买卖双方的切身利益。
根据我国房屋税法律、规范性文件，购买、转让二手房必须缴纳的税费分为以下几类：
买家在二手房交易期间必须缴纳的税费如下：
1、契税：成交价格或评估价值的1.5%，以较高者为准（商业建筑或144平方米及以上为3%）。
2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。
3、交易印花税：交易价格或评估价值（以较高者为准）0.05%。
4、产权过户登记费：50元（每增加一人加收10元，购买人每人80元）。
卖家在二手房交易中必须缴纳的税款是：
根据第《营业税暂行条例》号规定，个人转让住宅房产，按5%的税率缴纳营业税，税目为“销售房地产”。根据财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让 营业税政策的通知》号（财税[2011]12号）规定，个人出售房龄不满五年的房屋，全额征收营业税。个人购买房龄超过5年（含5年）的普通房屋，对外销售的，按销售收入减去房屋购买价款征收营业税。购买5年以上（含5年）的房屋，免征营业税。
一般住房享受优惠政策需同时满足三个条件：住宅面积容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下、实际居住面积1.0以下。住宅面积140平方米及以下。成交价格低于同级土地房屋均价的1.2倍。不同时满足上述条件的房屋视为非普通房屋。
印花税、土地增值税
自2008年11月1日起，对私人出售或购买住宅房产暂免征收印花税，对私人出售住宅房产暂免征收土地增值税。
如果转让二手房，则需要缴纳个人所得税。资本收益扣除房地产原价和相应费用后的余额，成为应纳税所得额，按“房地产资本收益”项目，按20%的税率缴纳个人所得税。资本收益将是实际交易价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》号（国水法[2006]108号）的规定，纳税人转让房屋所得计算缴纳个人所得税时，必须使用原来购买的房屋税.可以做.提交合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，按房屋原价、房屋转让时已缴纳的税款以及相关合理费用予以扣除。缴纳个人所得税。资本收益。所谓合理费用，是指纳税人按照规定实际缴纳的家庭装修费用、房贷利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未能提供完整、准确的房屋原值证明，且无法正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的税率征税。个人转让自用房屋五年以上且为家庭唯一居住房屋的，经当地税务机关确认，其所得收入暂免征收个人所得税。
卖方转让二手房时，须按应纳营业税计算税（费），适用税（费）税率如下：
1.城市维护建设税，城市为7%，县城为5%，非城市地区、县、镇为1%；
2、教育费附加按3%征收。
3.地方教育费按2%征收，城市开发建设税、教育税、地方教育费与营业税同征、免征。
以上是小编整理的二手房买卖双方需要缴纳的税费。