房屋产权年限40年和70年区别，房子产权四十年好还是七十年好

住房是一个长期以来争论不休的话题。当许多购房者询问房屋所有权时，他们被告知“40年、50年或70年”，许多人不明白这意味着什么。 40年、50年、甚至70年！根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行规定》第十二条规定，土地使用权出让最长期限按照下列用途确定：住宅用地70年；

工业用地已有50年历史。

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

商业、旅游和娱乐用地40 年；综合或其他土地用途50 年。简单来说，住宅用地的有效期为70年，部分工厂、学校、医院、科技馆等的有效期为50年，部分酒店、公寓为商业用地，有效期为40年。 如果您不打算在到期日后继续使用该房产，请注意，该期限应从获得土地之日起计算，而不是从开发商移交房产之日起计算。征地时间以项目证书载明。具体区别是：首先，土地规划用途不同。 70年的土地大部分是住宅，50年的土地往往是工业或一般用途用地，40年的土地大多是商业用地，很多阁楼公寓都有40年的历史！接下来，关于是否可以落户，拥有70年的房子就可以登记为常住户口，但也有很多拥有40年、50年的房子就可以满足要求，由于土地性质，无法落户，具体以当地落户政策为准。拥有70 年所有权的房屋的水电费按照民用标准计费，而拥有40 年或50 年所有权的房屋则按照商业标准计费，而且价格要贵得多。购买房屋时，您可以贷款总额的70%。 40年、50年使用期限的非住宅不得申请公积金贷款。你只能申请商业贷款，而且只能借到房屋总价值的50%。您最多可以拥有30 项抵押贷款。 10年，商业贷款最长10年。以上就是40岁、50岁、70岁的区别，不过如果你还有什么补充的，欢迎在评论区留言，我们一起讨论。