投拓新人「知识贴」:中国的土地价格上，为什么亩、平方米这些指标会混用呢

本文来源| 周露笔记

作为投资开发的初学者，经常困惑的一件事是为什么土地最低价格是5000元/平方米？这清楚地表明了土地的价格。然而，很多政府和企业领导说土地的价值是1000万元/亩，却常常以1000万元/亩的地价来说地价高还是低。

一位投资开发新手表示，在脑子里把“元/平方米”换算成“万元/亩”后，他感到头晕。此外，万元/亩这一指标仅表示土地价值，根本不能反映容积率。

本文将重点介绍水、为什么使用“”，以及以为单位衍生出的一系列指标。

事实上，重要的是“通用名称和高级可视化方面的协议”。

大家知道，中国是一个农业社会，所以自古以来土地的计量单位都是“亩”。老一辈很多人都是农民，闭上眼睛常常能想象到一亩、五亩、十亩。相反，虽然国际标准中的单位“平方米和公顷”在国际上确实使用，但英亩更容易被大多数人接受。

特别是在日常土地工作中，城镇化的主要对象是农村及其周边地区的农民，在与农村农民打交道时，要契合农民的意识，耕地和宅基地基本上都是农村及其周边地区的农民。征收单位为英亩，成本计算一般也以为单位。

相比之下，当政府计算土地转让收入时，以英亩为单位通常更为方便。如果土地账户无法确定，则提高容积率、降低楼面价、提高亩单价，平衡土地成本和收入。

如果政府倾向于使用英亩作为土地工程单位，开发商在与政府协商土地分配时应使用统一口径并以英亩为单位进行沟通。

当然，土地拍卖时，通常要换算成平方米，这是国家的标准单位。根据城市的不同，可能会包含括号（英亩数）。

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