小区未开发的土地使用权属于业主吗，小区卖不完开发商怎么办
chanong
|近日，一名5岁男童和母亲路过深圳市福田区金科御景华城小区时，被20楼玻璃窗坠落砸伤，男童被救后不治身亡。该社区开业还不到15年，在隐患隐患跟踪中，已发现多起窗户螺丝松动、螺丝缺失、滑撑生锈、断裂等情况，近年来受到社会广泛关注。当地一些建筑设备过早老化，导致安全事故发生。
社区“过早老化”似乎是当今城市中越来越普遍的现象。漏雨、电梯老化、墙壁剥落、开裂等问题在家庭中屡见不鲜，而在一些地区，房龄超过10年，或仅仅几年的房屋，能承受数十年的风风雨雨。有时看起来你已经经历过。
数据图
对于一个地区的“提前老龄化”，目前流行的想法是“降低住房开发资金的使用门槛”。不得不承认，这正是问题的症结所在。国外很多老房子之所以能经受数百年的风风雨雨，保持旺盛的生命力，得益于日常的保养得当。相比之下，中国的住房发展还远远落后。
一些城市积累了数十亿的房屋修缮资金却很少使用。因此，与其让住房发展基金这个“死钱”继续“沉睡”，我们的当务之急是尽快盘活它，把它从群众手中拿走，用在群众身上。
但将问题全部归咎于房屋修缮准备金是不现实的。事实上，很多住房质量问题往往是由“先天缺陷”造成的，这是住房本身质量的隐患或缺陷，这显然是住房开发建设方的责任。所有这些都是住房维修基金的费用，所有业主都应该缴纳，我认为这是不公平的。
资料图（来自视觉中国）
然而，调查房屋本身隐藏的质量隐患和缺陷通常很困难。问题出在现行住房保障制度上。
最值得注意的是，房屋质量问题的保修期普遍较短。房屋的设计寿命一般为50年，但有很多地方的保修期只有一年，例如墙壁和天花板的灰泥层剥落、地面空心裂缝、大面积裂缝等。质保期较长：屋顶防水3年，外墙渗漏5年。相比之下，很多电器的使用寿命只有几年，最多10年，保修期至少一年。
请注意，保修期以承包商与承包商之间的合同为准。该期限是建筑商向房地产开发商提供的保修期，自工程竣工验收之日起计算。然而，当房屋出售给消费者时，上述保修期往往已过一半以上。正因如此，在过去的几次房屋质量纠纷中，业主都会问：“我刚搬进新家，保修期已经过，保修还有什么意义呢？”我无奈地哭了。
现有的房屋保修制度也存在重大缺陷。换句话说，对于住房设计和建造中的关键安全问题，不存在终身责任制度。与深圳高楼坠落男孩的案例类似，窗户螺丝松动、螺丝缺失、滑撑生锈或断裂等问题是房屋施工过程中留下的重大隐患。对于这些隐患，业主没有专业的识别能力，根本无法预防。
然而，当一个人从高层建筑的窗户坠落身亡时，业主往往会被利用，而始作俑者，即建筑商或开发商，往往并不参与该事件，而且在任何情况下都不会参与其中。这样的话就不能说是公平的了。现在，所有新住宅都有一个永久责任牌匾，上面记录了负责住宅建设和开发的各方和人员的姓名。这些永久责任牌在建筑物倒塌和有人死亡之前无法使用。对于一些严重的房屋质量隐患，特别是涉及公共安全的隐患，责任方还必须承担生命责任。
不应让开发商和建筑商在社区“过早衰落”时逃离，而且法律明确规定，开发商和建筑商的“固有责任”和“后天责任”将由住房发展基金承担。这样，自然就形成了分工明确、职责明确的维护机制，最大限度地避免危房隐患，让城市社区永葆青春。
（来源：3.336亿里长城评论微信公众号）