什么是小产权房有房产证吗，什么是小产权房是否合法
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|12月23日，《土地管理法》、《城市房地产管理法》修正案草案提请全国人大常委会审议，将对现行《土地管理法》中对非农业用地使用者的原有要求进行修改。已删除。集体建设用地，是指土地利用规划中明确用于工业、商业或者其他经营用途并依法登记的集体建设用地。土地所有者可以通过转让、出租等方式将其交给单位或者个人使用。
现行《城市房地产管理法》规定，城市规划区内的集体土地必须先征用为国有土地后才能转让，并修改了“法律另有规定的除外”，这是新增的内容。与修订版相关联。执行土地管理法，消除集体商业建筑工地市场准入的法律�**�
此消息一出，小产权房“转”为普通产权问题成为焦点。那么，什么是“廉租房”呢？
小产权住房是指在农村地区建造的住房，无需取得相关文件，也无需缴纳土地出让金等费用，且所有权证书不发给国家房屋管理部门，而是发给乡镇，由政府或村核发。被誉为“乡镇产权屋”。一般来说，国家发放的有产权的住房称为“大产权住房”，国家发放的无产权住房称为“小产权住房”。大型房屋和小型房屋之间的问题不是房屋的所有权，而是土地的使用权。
《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于夫妻共有，村民只有宅基地的使用权，法律不允许农民向城镇居民出售房屋，土地不受保护，不能索取土地。使用契约、房地产契约、转让税契约和其他法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在村集体成员内部转让或交换。
一位业内人士表示，“此次修法的目的是明确‘经营用途’的概念，其中不包括住宅用途。尽管小规模住宅租赁业务的概念多种多样，但不能一概而论。”概括地说：“不。”既然是合法操作，就不存在“常态化”的可能。新京报见**记者赵宇制图李和伟校对付春明