何为棚户区改造，棚户区改造指的是什么

虽然贫民窟改造是一项民生工程，但与所有征地拆迁项目一样，贫民窟改造仍然涉及征地和房屋拆迁，被拆迁人在拆迁中仍然要面临补偿问题。今天，北京冠灵律师事务所为您解读什么是棚户区以及棚户区改造如何补偿。

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1. 什么是贫民窟？

2013年发布的国发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》号（国发[2013]25号）将贫民窟定义为建筑密度高、建设质量差、安全隐患多、使用功能不齐全、无配套设施的地区，是指人口密集、无基础设施的地区。分为五类：城市和国有工矿区、林区、垦区和中央政府下放的农村煤矿贫民窟。

同年，住建部下发《住房城乡建设部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》号文（建报[2013]52号），将多个城中村改造项目纳入贫民窟改造政策支持范围。

2015年6月，国务院发布《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》号文件（国发[2015]37号），将城市危房改造纳入棚屋改造范围。

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2、贫民窟重建如何补偿？

一般而言，在国有土地上重建贫民窟，住房补偿费必须由具有相应资质的房地产估价机构依据《房屋征收与评估法》的规定评估确定。

补偿可参考最近地点类似建造的商品房的价格。补偿方式一般分为货币补偿和产权调换两种。经济补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费用、临时搬迁费用、停产停业损失补偿、搬迁补助费和其他补助等。

产权交换一般是一对一的交换，更换同一地点的1,333,601套房屋将被视为合理补偿。财产被拆迁人可以自由选择这两种拆迁补偿方式。

集体土地上贫民窟房屋拆迁补偿通常分为货币补偿和产权调换两种方式。

即使房屋装修面积在农村，只要在城市规划区内，都可以参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。产权调换也可参照国有土地上房屋征收、产权调换的标准。

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3、贫民窟改造补偿过低怎么办？

一是保留好房屋、土地相关的原件，不要私自交出房屋所有权证等原件。

其次，我们不应该一味地拖延，等待和拖延维权的最佳时机；相反，我们这些被破坏的人民应该抓住一切机会进行谈判，并努力获得适当的赔偿。

第三，不要急于签署赔偿协议。

四是积极学**拆迁相关法律知识，必要时及时咨询专门从事拆迁的律师，根据自身情况积极维护自己的权利，争取公平合理的赔偿。

与贫民窟修复相关的法律问题有很多，因此我们不会在此一一列举。

反对将自己的房屋纳入贫民窟改造项目或者对贫民窟改造补偿不满意的，应及时咨询拆迁律师，通过法律途径寻求合法权益，需要维护自己的利益，积极主动维权。努力。合理补偿。

编辑：曾超超

行动：丽娜

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