现房和期房的定义，什么是现房 什么是期房
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|现有住宅：现有住宅是指买方已购买并在签订销售合同、取得所有权证书、领取钥匙和装修后即可入住的已竣工的住宅。如果有房产证和土地使用证，就叫现房。期房：期房是指尚未竣工、无法移交的房屋，开发商已取得预售证，可以现阶段购买并签订预售合同。能。
二手房和期房各有哪些优缺点？二手房的优点：
1、由于可以看到实物，所以真实直观，可以轻松了解户型、朝向、层数等。
2、与期房相比，现房有实物，与期房平面图不同，让购房者可以直接看到未来的家居情况和抽象效果图，而不是平面图，通常装饰性很强并且无法准确反映您将来可能购买的房屋是什么样子。
3. 您可以购买现房并立即入住，而不用等待几年的期房，而且如果开发商出现问题，交付可能会延迟或未完成。
二手房的缺点包括：
1、二手房，特别是地段好的、公寓式的房子，容易出售，所以价格高，很难得到优惠政策。
2.对于优质楼盘，在销售初期和预售阶段可能会优先考虑好户型和好地板，从而缩小了选择范围。
期房的优点：
1. 在预售期间，出于促销和融资目的，期房的价格低于正常价格。
2、我们刚开业，户型、楼层都有，选择余地很大。
3、优质期房起拍价低，升值空间大。
期房的缺点：
1、由于是先付款后交房，所以只能依靠购房合同中的权利义务限制，而无法直接检查所购买房屋的质量。
2、由于开发商方面的因素，可能会出现违约情况，如交付延误、楼花、虚假广告等。
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