以房养老可行吗，以房养老划算吗
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|央视新闻：近日，银保监会宣布决定在全国范围内扩大老年人反向抵押养老保险，“居家养老保险”再次引发关注。 2014年7月起，北京、上海、广州、武汉等地启动试点，四年来试点地区参保家庭不足100户。
“养老住房”划算吗？有哪些可能性？ 9月10日晚，《央视财经评论》邀请国务院发展研究中心研究员刘为民、财经评论员万哲到直播间进行深入剖析。
养老院为何这么冷？
刘为民：传统养老理念和模式很难改变
国务院发展研究中心研究员刘为民：从中国的养老观念来看，经常有人讲养儿防老，但过去不常听到。再者，对于所谓的独生子女一代来说，虽然未来一个孩子或许可以养活很多人，但补充子女抚养费对于父母来说还不是迫切需要。养老金与居住地。
万哲先生：养老住房是辅助功能，没必要强求“辣”。
财经评论员万哲：养老住房在许多发达国家很常见，也是养老保险计划的众多载体之一。即使在最成熟的美国，这一比例也可能只有1%，相当于多了一种选择。所以，不告诉我为什么冷，就说没必要强行热。此外，虽然美国在20世纪60年代和1970年代就有退休住房，但直到2000年才真正普及，日本也是如此。这个过程其实是相当漫长的。
老年住房问题到哪里去解决？
刘为民：要充分考虑供给和需求两个思路
国务院发展研究中心研究员刘为民：一是�**傩张屡馇潜Ｏ展九屡馇Ｈ嗣瞧谕Ｏ詹返纳杓撇唤鲆Ｖね诵莺笥杏胖实耐诵萆睿挂悸堑奖Ｏ詹返狡诤笕绾伪Ｖす芾砣说娜ㄒ妗５比唬匀淮嬖谝恍┣榭觯绫Ｏ展颈硎静换岵斡敕课萜拦溃魏纬钍找娼绦嘶垢喙丶坛腥嘶蚴芤嫒恕６杂诒Ｏ展纠此担幌钌婕俺て诔中С霾⒆钪栈竦迷菔崩蟮囊滴瘢枰徊教嵘鹑诖葱隆⒉飞杓啤⒕隳芰Φ饶芰Α�
万哲：产品设计层次要更丰富、更有针对性
财经评论员万哲：在发达国家，养老住房的主要针对人群是不同的。例如，在美国，退休住房针对的是相对中产阶级，他们的遗产税很高，而且感觉家庭关系不像东亚社会那样亲密。不过在日本，只有收入在一定水平以下的人才能申请，本质上是福利援助，但在新加坡就不一样了，也许以前老人家可能有更大的房子，但现在他们有了较小的房子。如果你有一栋设备齐全的公寓楼，你可以抵押一套大房子，或者出租它变成一个小型的养老院，这些都是赚钱的另一种方式。我国幅员比较大，产品设计层次可能会比较多一些。
如何在全国范围内推广养老住房？
刘为民：居家养老需与居家养老相结合
国务院发展研究中心研究员刘为民表示：“老年人住房毕竟是商业保险，现在重要的是探索和发展适合中国老年人的居家养老模式。”也就是说，一定要符合居家养老的理念，包括居家养老支持服务的结合。比如，保险产品除了简单地提供金钱之外，还可以为住宅养老行业增加膳食、日常护理等养老服务，满足大家更多的需求。
万哲：随着人口结构的变化，养老需求结构也会发生变化。
财经评论员万哲：事实上，人口结构正在发生显着变化，这种变化会引起各种需求的变化。有些人此时可能需要将财产变现。在英国，这称为资产释放计划。这意味着释放您的资产的价值并使其可供使用。房子是这样使用的。由于退休。因此，人口结构和经济结构的变化也在带来需求结构的变化。随着整体支持设施随着时间的推移而发展，该领域的需求可能会继续变化。
刘为民：让居家养老成为多层次养老体系的有效补充
国务院发展研究中心研究员刘为民表示：“从我国养老保险制度设计来看，基本住房养老除基本养老保险、基础养老金外，还必须与多层次养老保险制度有效补充”除了养老金之外，还必须为消费者提供有效的补充。这就需要通过保险产品的政策设计和金融创新，提供更广阔的发展空间。
万哲：养老工作还处于起步阶段。请更多关注市场需求。
财经评论员万哲先生：从早期的计划经济到政府承包再到市场经济，政府养老金、社会养老金、企业养老金包括个人储蓄、商业贷款等保险模式逐渐出现，而且一直都是充实的。这个市场还处于起步阶段，发现并满足市场需求是关键。