工业化住宅优缺点，住宅工业化不能误解的几大方面是什么

在研究活动房屋的过程中，我感觉有些人和专家对活动房屋存在一些误解。下面我就根据我个人的理解来谈谈。第一个误解是关于制造住房的成本。一般来说，大家都会认为装配式住宅是批量生产的住宅，但从迄今为止工业化社会的经验来看，人们认为“装配式住宅的成本将大幅降低”，而推广装配式住宅我们相信目的是为了降低成本。这是第一个误区。装配式住宅的兴起源于二战后的住房短缺，当时引入装配式住宅的主要目的是尽快安置无家可归的人，创造“更多的住房”。追求速度和效率。更快、更好、更便宜。 “只有一些在这个时代快速建造的简单的预制房屋比传统住房便宜，但这样做是以牺牲质量为代价的，而我们现在谈论的现代预制房屋完全不同。后来的还是现代的装配式住宅，无论是在美国、欧洲、香港还是日本，建造装配式住宅的成本几乎总是高于传统的建造方法。日本的装配式住宅成本比传统住宅的成本高出15%至20%。

那么这是否意味着现代活动房屋比传统房屋更贵，只有中高收入者才会购买活动房屋？这是第二个误解。造成这种情况的原因有二：一是两类住房的品质不同，不能仅根据不在同一品质级别的住房产品的价格来做出结论。第二个原因是因为质量高，后续的维护成本更低，同时耐用性提高，使用周期更长，从而提高了总寿命成本。活动房的综合性价比很高，所以只有中低收入人群才会考虑购买，否则后续的维护成本就会很高，这就出现了一个很有趣的现象，人们会考虑购买活动房。已经处于实在买不起的状态了。相反，高收入家庭会考虑可以根据自己的喜好定制的传统住宅，以满足活动房屋无法满足的个人需求。这是未来的成本。因此，如果说早期工业化住宅推广的目的是速度和效率，那么现在工业化住宅推广的目的是提高工程质量，而不是降低建设成本。这是否意味着建造装配式住宅并不能给开发商带来利润？这是因为提高质量、降低售后维护成本和运营成本会给客户带来好处，但开发时的建设成本不会增加，对销售产生负面影响吗？其实，这也是一个误区。

当前房地产政策对开发商资金链的限制日益增多，广州等部分城市出台了限制商品房预售资金使用的政策。开发商拟政策取消商品房预售随着资金链日益紧张，装配式住宅的速度优势价值将愈加凸显。我们曾经说过，如果能将一栋18层住宅的开发周期从18个月缩短到8个月（从首笔土地款到收取首笔商品房预付款），即使建房成本就算高一点，我也计算过。即使居住量增加了30% 以上，资本净回报率仍在提高。根据国外的经验和一系列实验数据，采用预制混凝土（PC）结构的工业化住宅在规模化生产后，可将成本增幅降低至15-20%左右。未来，当农村经济形势好转，农民工短缺，农民工工资大幅增长时，装配式住宅的优势将更加明显。自亨利·福特提出工业化大规模生产方式以来，从根本上形成了工业化、标准化、个性化、多样性的矛盾认识。福特在开创量产车型时曾说过，“顾客可以选择任何颜色，只要是黑色即可”，但这句话清楚地抓住了量产的本质：大量生产同一产品的代表。当然，福特知道，只需在产品线的末端放置几把不同颜色的喷枪，他们就可以轻松地让客户选择他们的颜色，但一旦他们意识到产品的多样性，我们也知道，如果我们牺牲一致性，我们的产品会不一致。对他来说，产品一致性是大规模生产的关键（参考：机械工业出版社，Peter Drucker，《管理的实践》，第84页）。那么，这是否意味着工业化住宅无法满足个性化、多样化的需求呢？其实这也是对批量生产的一个误区，真正的批量生产比人类进行的其他生产方式能够生产出更多种类的产品。批量生产的本质：各种产品都是由标准化、统一的零件组成的，应该组装起来。和

正如同样的质子、中子、电子组成各种不同性质的原子一样，能够组成这个多彩世界和宇宙的原子数量是有限的，而基本结构越简单，种类就越丰富。先进技术创造了丰富的多样性，特别是自从自动化技术出现以来。这也可以从快速兴起的超市、加油站、快餐店等连锁店中看出，虽然它们的外观逐渐趋同（从传统多元化到行业标准化），但这是因为产品多样化。食品和食品包装技术比建筑业更为发达。建筑行业尚未达到大规模生产阶段，受到地方法规和保守的政府法规的约束，建筑技术的进步远远落后于其他行业。哥伦比亚大学商学院教授范·考特·海尔指出，“自动化设备可以以与大规模生产大致相同的成本生产各种各样的产品”，因此，技术越进步，成本就越高。降低。这就是产品多元化的成本。当建筑业在技术上赶上制造业时，连锁超市、加油站、快餐店将不再是一个模子，需要从传统的多元化向行业标准化转变。将。它让位于工业化的多元化。 （参考：中信出版社，Alvin Toffler，《未来的冲击》，第147 页）。标准化模块还可以组合起来建造具有丰富立面的工业化住宅建筑。事实上，在工业化住宅中，施工现场的部分工作转移到工厂生产，在整个生产制造过程中采用工厂质量控制模式，以保证住宅产品的质量和质量稳定性。这是否意味着大量现场建筑工人将面临失业？这是政府管理者的误解。首先，在目前粗放的现场施工管理下，农民工的权益得不到保障，工资和社会保险往往得不到保障，无法帮助人们转型为熟练工人或技术工人。政府能够有效控制的住房工厂，可以有效保障产业工人的工作条件、技术培训和各种福利。同时，工业成熟度的完成对于社会来说也是一项伟大的成就。这可能会引起另一个误解，认为在工业技术工厂工作的人需要更高的文化和技术水平。在珠三角的许多电子工厂里，数千名小学以下文化程度的女工夜以继日地生产需要精确控制、结构复杂、零部件少的电子产品，你可以看到它是（组装的） 。重复性的工作由机器来完成，最后的组装有技术措施保证，万无一失。预制建筑工地的工人也是如此。这并不意味着进行预制装配的施工队伍必须比进行常规施工的施工队伍具有更高的技术水平。活动房屋的目标之一是消除现场人为因素对工程质量的影响，从而形成稳定的工程质量。装配式住宅需要一系列工业化的住宅部件制造标准、施工和施工标准，并且需要制定简单易用的施工手册。 /操作。法规允许任何人通过简单的培训即可操作它。也就是说，在中国目前的情况下，产业化住宅需要用科技手段来解决运营问题。

我听说财富500 强公司欧文斯科宁(Owens Corning) 花费数百万美元开发了一种弹性垫，可以放在钉子下面，将墙板固定到位，以防止工人将钉子钉得太紧而损坏钉子。我以前去过那里。如果没有这种弹力垫，工人打钉子时可能无法控制用力，也不能保证墙板不被损坏。 YKK AP的工作台配备了操作工具，即使是实**中的女员工也能利用定位装置将垫片准确地粘贴在铝合金窗框上的特定位置。这些都是利用技术手段解决运营问题的成功范例。工业技术必须保证每个工人经过简单的培训就能使用工具，保证产品精度，从而保证产品质量的稳定性。同样，这一原则也适用于我国活动房屋生产和建设的各个环节。工业化住房是几代人的梦想，但由于市场、成本和知识的限制，存在一些误解。与欧美、香港、日本相比，我们的进步太慢，但我们会尽快消除误解，学**别人的经验，走别人工业化住宅技术发展的路。我希望你可以完成它。用不到一半的时间获得20 多年的寿命。 （蔡阳搜狐博客搬迁2007-11-15）