出售住房如何缴纳增值税，出售房屋增值税税率是多少

居民小宇

报税员小梅先生，我是上海居民。为什么我的亲戚小梅卖房子时不需要缴纳增值税，而她出售原来的房子时需要缴纳增值税？

这个问题需要根据具体情况进行讨论。

小企业纳税申报

首先，您需要确定自您购买原来的房屋以来是否已经过去了五年。

自2021年1月22日起，上海个人出售近五年内购买的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税。应纳税额=总价加超额成本（1+5%）5%。

即使你购买的房子超过5年，你也需要确定它是否是经常居住。如果是经常居住地，则不征收消费税。

普通住房的销售收入减去房产原购买价或者取得房产时的价格所得的金额，计算为增值额，征收增值税。百分比为5%。税额=（价款及杂费合计-房地产原购置价格或购置房地产时的对价）（1+5%）5%。

居民小宇

就是这样，我明白了，这很复杂。哦，对了，怎么判断我的房子是不是正规住宅呢？

一般住房享受优惠的，必须同时满足以下条件：

小企业纳税申报

一类包括5层以上（含5层）高层住宅、5层以下传统公寓、新弄堂、老弄堂等。

二、独栋住宅建筑面积须小于144平方米（含144平方米）。

居民小宇

从这个角度来说，我明年打算买一套新房。这样，您就可以享受标准住房并享受五年免征增值税的优惠。感谢您提交纳税申报表！

不客气！别忘了收藏并关注我们。这里仍然有很多有用的信息。

明白了！

基于政策

1.《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

2、《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（上海市建设和房屋管理协会[2021]48号）

3、《关于调整本市普通住房标准的通知》（上海市建设和房屋管理协会[2023]676号）

发帖人： 郑君诺