小区大门口的扶梯的维修费是谁出的吗，小区门口扶梯的维修费是谁出

来源：半岛都市报/半岛网

半岛全媒体记者应彦兴实**生徐静

为了保障当地居民的安全，不少小区的楼梯间都安装了防盗门。但不少居民反映，一些老小区的防盗门因年久失修，逐渐成为装饰物。尤其是超过保修期的单元门，如果损坏严重，维修费用由谁承担就成了问题，防盗门就成了“滋扰门”。半岛各媒体记者近日对有关情况进行了调查。

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我单位的门坏了，变成了装饰品，不知道去哪里修。

近日，李沧区振华园社区居民褚先生向半岛记者反映，该小区单元门被损坏，居民希望全线修复。

8月5日，记者走访该社区。该小区建设较早，据报道小区内单元门均受到不同程度的损坏。

从小区正门进入后，22号楼6单元的防盗门始终打开。门开关损坏，门铃不再工作。 22号楼6个单元中有5个单元的防盗门已无法正常使用。记者在小区内看到，不少楼宇单元门处于敞开状态，无法正常使用，有的楼宇所有单元门均损坏甚至生锈。

社区居民楚先生表示，走廊单元的门已经损坏了五六年了，基本上没有人来修。他们也向物业经理报告了维修情况，但物业管理人员表示，部分单位的门损坏严重，无法修复。此外，单位门已过保修期，用户需付费。但没有人来调查或组织，作为一个普通公民，我不知道该怎么办。朱先生表示，如果没有防盗门，任何人都可以从外面闯入，居民会感到不安全。如果一楼住户担心噪音，可以在防盗门上加装软垫，防止开关门时噪音过大。住宅楼道的门被损坏，这种情况在该地区很常见，居民希望有关部门出面统一维修。

记者随后采访了该小区的楼盘。物业工作人员回应称，他们只是检查是否需要维修。能修就修，但如果某个配件有问题，主人会告诉经理，经理会告诉住户，如果整栋楼都同意更换，经理就可以更换。大厦管理人员挨家挨户进行洽谈沟通。

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单位门损坏是人为因素造成的

8月5日，记者走访了李沧区升平路升平新城社区。据居民介绍，该村建于2008年左右，之后居民陆续装修、搬入，已成为一座老村。住宅单位的防盗门在交付时也已安装，由于使用时间较长，损坏在所难免。

记者在小区内发现，各单元楼的防盗门普遍状况良好，可以正常使用。然而，它可能会被损坏。记者观察到，在3号楼5单元，该住宅单元的防盗门已无法使用，半开着。另一位居民刘先生称，他是15号楼的居民。她说，她所在单位的走廊门几年前就被损坏了，但后来每户人家都支付了部分维修费用。然而，过了一段时间，防盗门又坏了，而且一直没有修好。

刘先生表示，实际上，单位门被损坏也有人为因素。单位门开关时有较大噪音，受影响最严重的是一楼住户。另外，有的老人发现开关门很不方便，就用砖块来保持门的打开状态，时间一长，门就被损坏了。

记者随后采访了该小区的楼盘。工作人员表示，物业经理始终负责维护小区的防盗门。作为一个较老的小区，单位门被损坏在所难免，但这些通常都是门铃等小问题，维修费用将由管理公司承担。如果财产出现严重损坏而无法修复，则该单位的居住者将需要支付维修费用。同时，如果用户报修，我们也会及时回复。

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公共设施的事后维护成为难题

通过调查，记者了解到，在一些老小区，楼道单元门、小区门禁、小区铺装、健身器材等公共设施的后续维护和维修，成为社区居民头疼的问题。

振华园社区居民孙先生表示，小区道路已使用10多年，有的地方损坏严重，但此后一直缺乏维护。到处都是水坑，我担心走路时扭伤腿。

在维护和管理当地公共设施时，最重要的问题是成本。这些费用谁来支付？例如，对于社区单位的门，典型的保修期只有两年。保修期后，若损坏严重，业主认为应由业主承担损坏责任。不过，也有居民认为，缴纳的物业费也应该包含在内。另外，如果挨家挨户统计，还存在谁来组织的问题。最终问题继续拖下去，没有取得进一步的进展。

律师声明>>

房产服务合同中有规定的，业主有责任或者必须申请专项房屋维修基金。

山东成功律师事务所律师马伟勇表示，一般在签订房产服务合同时，房产公司都会同意负责小区公共部分的维护，因此某些费用并不属于房产承担范围。该公司表示可以支付费用。房地产公司。未签订房地产服务合同的，可由住房发展专项资金支出。

记者了解到，青岛市从2012年开始要求业主缴纳专项房屋维修基金，但部分老旧小区的房屋并未缴纳这笔基金。 20世纪90年代“房改”期间，部分购买公房的人缴纳了这笔费用，但由于房屋危旧、旧房难获，利用这笔费用极其困难。

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