广东省城市房屋租赁管理办法，广东住房租赁政策
chanong
|广东省城镇住房租赁条例（1994年4月30日广东省第八届人民代表大会常务委员会第八次会议通过7月23日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年）按照第20次会议通过）2010年会议《关于修改部分地方性法规的决定》第一次修改（根据2021年9月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十五次会议《关于修改〈广东省城镇房屋租赁条例〉等九项地方性法规的决定》第二次修改）
目录第一章一般规定第二章租赁协议第三章当事人的权利和义务第四章转租第五章附则
第一章总则第一条为了规范住房租赁业务行为，维护住房租赁市场秩序，保护当事人的合法权益，根据法律、法规的有关规定，制定本规定。并结合我们州的实际情况。第二条本条例适用于本部行政区域内的城镇、工业区、矿区的住宅房屋租赁。法律、法规另有规定的，依照其规定。第三条拥有产权或者经营管理权的公民、法人和其他组织所有的住宅（包括住宅、工商建筑、办公楼、仓库等建筑物），可以依法出租。第四条住宅租赁当事人应当遵循自主、平等、互利的原则。第五条县级以上人民政府住房和城乡建设部门负责住房租赁管理工作。第六条有下列情形之一的房屋，不得出租： （三）不可分割的合住房屋未取得其他共同产权的； （四）属于违法建设的； （五）不符�**踩曜嫉模� （六）法律禁止的。
第二章租赁合同第七条房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同。租赁协议主要包括以下条款：（一）当事人姓名、地址；（二）房屋所在地、面积、装修、设备；（三）房屋用途；（四）租赁期限；（ 5））租金金额及交付方式，（6）房屋维修责任，（7）转租协议，（8）合同条款的变更或解除，（9）违约责任，（10）约定的其他条件由当事人.第八条有下列情形之一的，租赁合同可以变更或者解除： （一）符合变更或者解除合同条件的； （二）因不可抗力导致租赁合同解除的； （三）双方当事人同意以下协议：因租赁合同变更、终止而给一方造成损失的，责任方应当承担赔偿责任，但依法免除责任的除外。第九条承租人在租赁期间死亡的，与承租人共同居住的人或者合伙人可以按照原租赁合同承租该房屋。如果出租人在租赁期间死亡，其合法继承人应继续履行原租赁。第十条租赁期满，租赁合同终止。原租赁期限超过一年，承租人需要继续租赁的，承租人必须在合同终止前至少3个月提出申请，并经出租人同意，签订新的租赁合同。第十一条订立、变更、终止租赁合同，当事人应当向县级以上住房和城乡建设主管部门或其派出机构登记。可以查看注册信息。
第三章当事人的权利和义务第十二条当事人可以将房屋委托他人代租。被授权人应当持有授权委托书。外方委托书必须按照规定经过公证或认证。第十三条房屋租金由租赁合同当事人约定。第十四条出租人应当按照租赁合同向承租人收取租金。承租人应当按照租赁协议支付租金，违反协议的，承租人应当赔偿损失。第十五条出租人可以根据租赁合同收取最多三个月租金的保证金。押金的退还方式由双方协商一致。第十六条出租人应当按照租赁合同提供房屋，违反合同约定的，应当支付赔偿金，赔偿金不足以弥补承租人损失的，出租人应当向承租人赔偿损失。损坏，一定是。短缺。第十七条当事人依据租赁合同，负责房屋及其设备的检查、维修。出租人未按合同规定期限修复房屋，造成房屋毁坏事故，给承租人造成财产损失或者人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。如果承租人因使用不当造成财产损坏，承租人将负责修理并支付修理费用。第十八条承租人在租赁期间对房屋进行改建、扩建或者改变用途、结构的，必须征得出租人的同意。按规定需经有关部门批准的，必须报请批准。第十九条租赁期满未重新签订租赁合同的，出租人有权按照合同约定的期限收回房屋。未经房东同意，承租人未在规定期限内搬出，造成承租人损害的，承租人应当承担赔偿责任。出租人可以请求住房和城乡建设部门向承租人发出限期驱逐通知或者向人民法院提起诉讼。被人民法院要求搬离的承租人无其他住所的，所属单位应当将其列为无房户并予以安置，符合条件的承租人应当报市、县人民政府。被归类为住房困难。调整解决。第二十条承租人有下列行为之一的，出租人有权要求赔偿由此造成的损失，并可以解除租赁合同： （三）未经许可将住宅转租或者出租给第三方的； （四）拖欠租金六个月以上的。第二十一条在同等条件下，下列人员可以按照下列顺序优先租赁房屋： （一）房屋共有人； （二）原承租人。第二十二条出租人在租赁期内转让租赁房屋的，必须至少提前三个月书面通知承租人。房地产所有权转让时，受让人承担原出租人的义务，并享有出租人的权利。第二十三条住宅承租人必须依法纳税。第二十四条当事人发生争议的，可以协商或者调解。当事人不协商、调解，或者协商、调解不成的，可以根据租赁合同中的仲裁条款或者随后达成的书面仲裁协议向住房仲裁机构申请仲裁。当事人未在租赁合同中订立仲裁条款，又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。
第四章转租第二十五条经出租人同意，承租人可以将部分或者全部出租房屋转租给第三方。第二十六条承租人和转承租人必须依照本条例的规定订立租赁合同并登记。第二十七条转租合同的租赁期限超过原租赁合同剩余期限的，超出部分的合同对出租人不产生法律约束力。但是，除非房东和租客之间另有约定。第二十八条转租合同成立后，承租人享有并承担第三章规定的出租人的权利和义务，并继续履行原租赁合同规定的义务。第3 章规定的出租人。转租协议第三章规定的权利和义务界定了承租人的权利和义务。当事人另有约定的除外。
第五章附则第二十九条本省行政区域内的城市和工矿区以外的房屋租赁，可参照本规定执行。国家机关、企业、事业单位工作人员在本单位出租住房的，不适用本规定。第三十条本条例施行前依法订立的住宅租赁合同继续有效。第三十一条本条例自1994年7月1日起施行。