最新住房租赁政策，房屋租赁新规定
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|本文作者：邹玉平/王晓明北京财明律师事务所
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在住房租赁市场，虽然房东和租客在民法典下是同等的民事主体，但现实情况却存在很大分歧。如果出租人不满意，合同就会被解除，承租人将被迫搬出，承租人很可能会失去永久住所，出租房屋的居住环境根本得不到保障，而租户则完全处于下限，处于无的状态。《北京市住房租赁条例》已于近日发布，预计2022年9月1日正式实施。根据这一规定，北京对住宅租赁市场的多方面进行严格规范，并强调保护以“京漂”为代表的租户的合法权益。再明律师将主要阐述以下四个问题。
1.政府干预稳定租金《条例》 第六十条规定有关部门应当加强住房租赁价格监测，健全相关预警机制。当住房租金大幅上涨或可能大幅上涨时，市政府可以采取涨价申报、租金限制、租金上涨幅度等价格干预措施，稳定租金水平，并执行法律规定。国务院根据以下规定。必须指出的是，此类价格干预措施是行政强制的，应由贷款人执行。不遵守规定将导致市场监管机构采取法律行动。
2.第三方资金监管保证金不能随意收取房屋租赁中的所谓“保证金”往往体现了双方的不平等地位，无限制地收取保证金会导致重大的经济损失。出租房屋，会给人带来压力，租客出租房屋，与国计民生保障的性质恰恰相反。《条例》 第36 条规范和限制了这一长期存在的问题。租赁公司必须收取租金押金，押金一般不能超过一个月的租金，并通过第三方账户持有。租赁公司向承租人收取租金时，原则上一次收取的租金不得超过三个月的租金，超额收取的将受到监管。住宅租赁合同期满或者终止的，住宅租赁经营者应当在承租人返还房屋后三个工作日内退还扣除租金、损害赔偿等费用后剩余的保证金，租金应当退还承租人。毫无疑问，这一规定对于保护租客权益来说是一大优势，但“一次押金三付”已经到了极限，任何试图收取更多押金的行为都将成为非法。
3.明确规定治理扰乱租赁住房，分房将变凉《条例》 第十三条等规定重点加强对承租人合法权益的保护明确规范了一些扰乱租赁住房的行为。 1、房屋必须具备水、电等基本居住条件。 2、最低出租单位为原规划设计的房间，不得有改变房屋内部结构的隔断。 3. 住房必须符合国家和地方的建筑和公共安全法规和标准。安全、室内空气质量等租赁住房经营者对租赁住房进行装修时，必须征得业主同意，并遵守有关室内装修的法律、标准，确保租赁住房的安全。 4、禁止出租违建房屋和其他法律规定不准出租的房屋。过去曾发生过租户被迫上街清理或翻修违章建筑的情况。该规定明确要求承租人在租房时要看清房屋的房产证，并告诫其不要租赁无法证明合法建造的违章房屋。 5、出租人可以采取切断水、电、热、气的供应或者故意降低服务水平等方式，或者采用暴力、威胁或者其他非法手段迫使承租人遵守本协议的条款。本合同不得被强制变更或取消。提前签订房屋租赁合同或者接管租赁房屋；让人无缘无故地到你家“驱逐”你，是租赁房风波中对租客权益影响最大的事情，这是最糟糕的事情你可以做。事实上，租约一旦生效，房屋的占有和使用权就归承租人所有。未经承租人同意，出租人无权侵犯承租人的正常生活，更无权实施上述违法、恶意胁迫行为。违反上述规定的个人或企业将被处以最高100万元的巨额罚款。除巨额罚款外，涉事部门还可能受到停业整顿等行政措施。
4、租赁住房不限于城镇国有土地上的住房，租赁住房供应紧张是造成前述租赁双方“地位不平等”的重要因素。《条例》第四章明确将农村聚集区住房有条件纳入租赁住房供应，这无疑给城乡一体化发展带来新效益，开辟了新思路。《条例》 第五十七条规定，在保证户户有住房、保证村民住房需要的前提下，农村集体经济组织及其成员应当规定可以使用。根据该条例，农村农场闲置房屋应当出租用于居住。鼓励农村结合村庄发展实际，广泛征求意见，制定宅基地房屋租赁管理规定，并按照法定程序向村提供相关内容，建立健全村民宅基地自治机制，鼓励将其纳入法规和规范性文件。民间约定。房屋出租。农村集体经济组织通过与规模化、专业化的住房租赁公司合作，对农村农场闲置住房进行统一管理和出租。《条例》 除上述宅基地闲置住房可投放住房租赁市场的存量外，第五十五条规定农村集体经济组织可以利用集体经营性建设用地新建租赁住房。建造更多。经济组织可以自行新建租赁住房，也可以利用集体建设用地通过合资、参股等方式建设、经营租赁住房。这种只能出租不能出售的租赁住房，与“小产权房”有本质区别，是政策允许和鼓励的。宰明律师最后要提醒涉足住宅租赁的人士的是，该规定的实施，不仅会严厉打击“难租”、“隔断房”、“甲醛房”， ”这种现象已经持续多年；其他侵犯市场租户合法权益的行为也有利于加强住房租赁市场供需平衡，建立健全住房租赁服务平台，促进有序健康住房。发展住房租赁市场，进一步完善租购并举的住房制度。《条例》 内容乍一看似乎是为了保护租客的权益，但实际上是希望实现房东和房东双方的双赢。即使在租房过程中出现难以自行协商或调解的纠纷，也可以及时咨询专业律师，并在律师的指导下妥善解决纠纷。我们生活的城市将变得更加和谐、美丽。
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