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来源：【都门区媒体中心】

@珠海房东、租客注意！

关于租房子，

珠海出台新管理措施！

近日，珠海市人民政府办公室发布《珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。

《办法》适用于本市行政区域内的所有租赁住房，包括住宅租赁住房、工商租赁住房和其他租赁住房。所谓租赁方包括出租人、承租人和其他共同居住者。《珠海经济特区出租屋管理条例》。《办法》自签发之日起有效，有效期两年。

《办法》 指出以下内容

全市租赁住房实行分类分级管理。

分为几类

普通租赁住房、小时租赁住房、日租住房、

按级别

出租房屋位于一楼、二楼、三楼。

具体怎么划分呢？

让我们一起来了解一下吧！

出租房屋类别

《办法》对本市租赁住房进行了界定，将其分为一般租赁住房和小时/日租住房。

普通出租房。是指出租人将使用权和收益移交给承租人，承租人按年或按月支付租金的住房，即租赁期限和租金按年或按月计算的租赁住房。

按小时和按天出租。指出租人按日或按小时收取费用并提供商业住宿服务的租赁住房。这意味着，除酒店业、宾馆登记需要办理特殊经营许可证外，租赁期限和租金均按照出租房屋计算。几天或几小时内的住房。出租人可以按年、按月计算租赁期限，也可以在同一建筑物内按日、按小时计算租赁期限，对于长期租赁住房和短期租赁住房混合的租赁住房，可以计算租赁期限。几年或几个月。从小时租金和日租金开始。

出租房屋等级

《办法》号文规定，本市租赁住房按等级分为一类租赁住房、二类租赁住房、三类租赁住房。

一流的出租房。是指租赁协议当事人遵守房屋租赁、规划、公共安全、消防、卫生、环境保护、城市管理等法律法规，不存在安全生产问题的租赁住房。 ETC。消防、公共安全。所有一级租赁住房必须符合以下租赁住房安全基本要求：

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出租人应当自租赁关系建立或者变更之日起7日内通过珠海市人口租赁住房信息管理系统（以下简称“住房系统”）报送租赁住房基本信息。

承租人不得将房屋出租给没有身份证明的自然人、法人或者其他组织。

出租人应当通知承租人和未在本市办理居民登记的实际使用人办理居民登记手续。

出租人应当协助有关行政管理部门、镇人民政府、街道办事处（以下简称镇街道办事处）依法收集承租人和实际使用人应填写的信息。

出租人发现出租房屋有违法行为或者涉嫌犯罪行为的，应当及时向公安机关或者其他有关部门报告。

租赁合同当事人的住宅不得与生产、储存、经营易燃易爆危险物品的同一建筑物居住，或者未保持安全距离，并遵守国家土木工程建筑消防技术规定。遵守。标准；

承租人不得擅自损坏、挪用、拆除、关闭消防设施、设备，不得占用、堵塞、堵塞疏散通道、安全出口，不得妨碍安全疏散。

出租房屋依法设置、安装的消防设施、设备或者消防标志，必须符合国家标准、行业标准，并保持完好、有效。

租赁的建筑物或场所必须符合消防安全要求。出租人和承租人应当以书面形式明确并履行各自的防火责任。

租赁方应当严格履行消防责任，遵守有关消防的法律、法规和规章。

承租方不得擅自操作公用燃气阀门，不得将燃气管道安装为承重支架或接地导体，不得擅自安装、改造、拆除室内燃气装置和燃气计量装置。并且其用途不得改变。气体或输送气体必须符合法规要求，供应商要求的燃气器具和燃气器具的安装必须符合相关国家标准。

出租人必须保证出租房屋的建筑结构、供电设备等符合法律规定的安全要求，不得出租被法律认定为危险房屋的房屋。已使用；

租赁住房不得存在重大地质灾害安全隐患。

厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库、自行车存放处等非住宅空间不得出租给住宅使用。

最低租赁单位和每人可用居住面积面积必须符合城市住宅租赁标准。

建设工程经规划核准投入使用后，承租人不得擅自改变使用功能，不得在施工现场进行违法建设，不得在房屋内进行违法装修。

承租人应当遵守有关法律、法规的规定，不得擅自丢弃垃圾、排放污染物、大声喧哗。

出租人出租10间以上房间、30张床位以上、或同一栋楼内住户30人以上时，出租人指定专人负责管理出租房屋，建立管理制度，实时出租。进行登记和报告。我们将制定以下内容并进行定期检查。

出租人在同一栋楼内出租房间超过10个、床位超过30个、居住人数超过30人的，出租人必须安装符合技防标准的住宅门禁视频系统，并且必须安装在出口和主要走廊均使用视频监控设备。

出租人在同一栋楼内出租房间超过10间、床位超过30张、居住人数超过30人的，出租人必须在公共区域配备火灾探测报警器、电气火灾监控装置、应急照明和应急照明设施。被安装。紧急疏散路线图应张贴在建筑物安全出口的显着位置，以确保其完整有效。

出租人使用租赁房屋按日、按小时收费并提供经营性住宿服务的，必须实行租户信息采集制度。

出租人利用租赁房屋按日、按小时收费并提供商业住宿服务的，应当及时收集、报告出租人信息。

出租人按日、按小时使用租赁房屋并提供商业住宿服务时，应当指派专职管理人员并建立管理制度。

承租人不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。

法律、法规等规定的其他义务

二次出租房。是指承租人不严格遵守法律法规，出租房屋不符合前列出租房屋基本安全要求，在生产、消防、设备等方面存在安全隐患的情况。危害公共安全的，由主管部门或者机关责令限期改正。

三级出租房屋。这是因为承租人不严格遵守法律规定，出租房屋不符合上述所列出租房屋基本安全要求中的一项或多项，存在生产、消防、公共安全等安全隐患。这就是了。由主管部门或者机构给予行政处罚。

第《珠海经济特区出租屋管理条例》条房屋因第十条规定情形被禁止出租，而实际出租的，由有关部门或者机关按照职责范围予以处理。并依法办事。在未解禁期间，该房产将被列为特管住房。

租赁住房的类别等级是如何确定的？

然后往下看

《办法》，街道管理人员在确认并登记租赁住房基本信息时，将租赁住房在“住房系统”中分为普通租赁住房、计时租赁住房或日租住房，并强制登记。按《办法》第4条规定。租赁住房分类确定后，如果租赁期限或租金计算方法没有发生变化，原则上不进行调整。

市、街道管理部门将比对上述租赁住房基本安全要求，如果完全符合要求，则在“住房系统”一级登记为租赁住房，并标记为要求之一。不满足以上条件的，将向“人房系统”报告相关安全隐患信息。经基层公安、消防救援、住房城乡建设、城管综合执法、卫生、自然资源、市场监管、生态环境等职能部门和机构或者镇街道综合执法机构审核并应予以处理。我们按照职责范围对相关安全隐患信息进行管理，责令限期改正的，将予以确认并登记为人房制度二级租赁住房。如果受到处罚，该房产将被认证并注册为人类住房系统下的第3 类出租住房。

主管部门认定该财产符合第《珠海经济特区出租屋管理条例》条第10条规定的，将登记为人类住房制度下的特管住房。

据市公安局相关负责人介绍，为保护承租人的合法权益，租赁住房等级一旦确定，将通过推送短信等方式通知承租人。一级租赁住房和专管住房将在“人房系统”小程序上公示，但二级、三级租赁住房不予公示。二类租赁住房、三类租赁住房、专营住房可根据情况动态调整，出租人对租赁住房等级有异议的，可以提出异议。此外，为促进相关个人和企业规范租赁住房管理，还规定对连续两年符合相关要求的小时、日租住房给予“星级租赁住房”资格。 ing。 “牌匾。

此外，《办法》规定，对于在住宅租赁活动中违反法律法规并受到行政处罚的组织或者个人，执法部门将按照法律法规和信用记录将相关信息记入其信用记录。还提到了这一点。将按照规定给予处罚。

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|来源：珠海市政府网站

|编辑：谭古南

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