小产权房能买吗 应注意什么区别，小产权房可以买吗?有什么危害

简介：很多购房者选择购买小产权房，因为小产权房的价格相对较低。但小户型也存在不少风险，影响购房者的直接利益。你能用少量净值买房吗？房地产律师可以告诉你如何规避风险。

本文作者丨王宇辰（北京锦修律师事务所）

我可以购买少量所有权的房屋吗？

从法律风险角度来看，不建议购买产权较少的房屋。

新的土地管理法放宽了对集体建设用地的一些限制，但一些集体建设用地仍然可以开发并挂牌交易。

但它是有条件的，适用于土地利用规划中规划为工业、商业或其他商业用途的土地，具体规定尚未出台。此外，正如前文所述，5月20日，自然资源部还明确强调，对小产权房不予受理证照申请。

目前，低保有量房屋大多是在违法土地上违建的，实际上都是违法的。事实上，买房做小规模月子中心的风险远不止管理风险，还存在很多其他方面的风险。

例如，拆除所有权很少的房屋，就会引发各种问题。一些地区不承认小房子的合法来源，一些原业主提起诉讼要求收回房屋，并要求侵占拆迁资金的无效合同。

一些地区房价大幅上涨，原业主可能违反合同并试图收回房屋。而且，很多情况下，产权较小的房屋不办理手续，没有产权证和规划手续就无法结算，很多房屋的附加值没有体现出来。

当然，较小的房屋具有待售房屋所没有的优势，那就是它们通常相对便宜。

如何降低购买风险？

当您只有少量资金来买房并且没有更好的选择时，如何降低风险？

首先，正确签订合同很重要，但在签订买卖合同时，通过在合同中提前明确诸如拆迁、房价上涨等情况，是可以将麻烦消灭在萌芽状态的。例如，在拆迁的情况下，即使合同无效，也可以达成协议，将拆迁的所有利润归购房者所有。

其次，签订合同时最好有当地政府部门盖章，例如乡镇政府作为第三方盖章。获得房产证固然更安全，但真正获得房产证的人并不多。

第三，如果购房后能够进行户口迁移，可以大大降低购房风险。司法实践中，如果户籍可以转移，即使是买卖合同也是有效的。

最后，即使买了小房子，几年后居然提起诉讼，确认合同无效，把房子退回来，也不要放弃，维护自己的权益，要有勇气走法律途径。事实上，这种情况并不少见，尤其是拆迁后，有些人为了获得高额拆迁补偿，选择违背自己制定的买卖合同。

如果出现这种情况，购房者可以通过合法途径获得大部分拆迁收益，即使合同无效。以北京为例，根据北京高院的纪要精神，对于此类小户型房屋合同无效后拆迁利益的分割，法院往往采用以下标准：这。 7-3，其中买家7人，卖家3人。