北京楼市政策最新消息，北京楼市新规
chanong
|北京公布房地产市场新政后，12月15日，中国证券报记者对北京现有住房市场进行调查发现，新政公布后，北京多家银行竟然推出了新的住房贷款。各大中介机构已准备好主动沟通利率标准。一位券商告诉中国证券报记者，昨晚店内不少同事熬夜，忙着开会、整理客户信息、了解政策、主动招揽客户。
记者了解到，在这项政策出台之前，北京市场就存在比较明显的“以价为主”的现象。但新政出台后，不少此前主动下架的业主连夜要求经纪人重新挂牌。
抵押贷款利率已降低
记者15日一早走访邮储银行北京某分行，该分行工作人员表示，目前邮储银行正在执行新的住房贷款利率标准，即针对北京六区的首次住房贷款利率标准。利率4.3%，六区外二套房贷利率4.8%，六区外房贷利率4.75%。
“此前，北京首套房贷利率为4.75%，无论是城六区以内还是城六区外。5年期LPR（4.2%），第二住房贷款利率为5.25%，较5年期LPR（4.2%）上升105个基点。 ”该负责人说道。上述邮储银行支行告诉中国证券报记者。
随后，记者走访了我爱我家、链家等各大券商多家门店，调查二手房市场。
《我爱我家》经纪人王明告诉中国证券报记者，昨天大家下班到很晚，很多同事都熬夜了。这一政策出乎所有人的意料。我从今天一大早就开始给客户打电话，主要是向他们通报最新的市场趋势，并解释新政后的一些变化。如果暂时没有需要，我们想通过这种方式介绍。
“对于无论如何都要买房的人来说，最大的问题就是首付比例以及后续的还款成本。新政之后，这两个问题都得到了缓解。房价现在处于整顿后的最低水平，这是一个很大的问题。” “购房者的问题。有一个阶段性的购房期。”王明告诉记者。
卖家：我想尽快卖掉
链家店经纪人李梅告诉记者，最近下了大雪，又不是周六周日，浏览和交易都比较有限。但这个政策一出台，大家都非常兴奋。中国政府已经很久没有宣布这样的重大政策了。在这项政策出台之前，北京市场就已经出现了较为明显的“以价为主”的现象。
记者链家系统显示，目前北京挂牌现房165281套。 “这一数字较前期明显下降，一方面是成交量增加，但另一方面，不少业主主动下架。”链家城经纪人赵华表示。告诉记者。
据赵华介绍，如果列入系统，每周都要联系业主汇报市场情况，每月还要召开一次会议，很多业主表示，他删除了名单，因为觉得很麻烦。 “自从昨天政策出台以来，我们接到了很多业主的电话，要求重新标记自己的房产。这个政策是史无前例的，超出了很多人的预期。”赵说。以前全国范围内的抵押贷款利率很高，但现在，加上首付利率下降，住房贷款利率下降，使得住房贷款利率走低。这对于购房者来说是一个巨大的好处。 ”
卖房人刘晓告诉记者：“新政策一出台，我们肯定想尽快卖掉，目前的政策各方面都很优惠。”
前所未有的政策强化
12月14日，北京市住建委等五部门联合下发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。《通知》 明确加大购房信贷支持力度，更好满足居民严格改善的住房需求。自本通知发布之日起，个人住房贷款政策执行以下规定： 降低首付比例。对于首次贷款购房的家庭，最低首付比例为30%以上。对于贷款购买第二套住房的家庭，如果购买的住房位于本市六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区），最低首付比例为必须大于或等于50%。如果购买的房屋位于本市六区；否则，最低首付比例不得低于40%；个人抵押贷款的最长期限为30年。调整商业银行新增住房贷款利率政策下限，首次住房贷款最低利率为4.2%，按照11月贷款建议利率（LPR）计算。
此前，北京市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》号文，表示自2023年11月1日（含）起，公积金贷款在住房单位认定上不再纳入商业贷款，即“住房公证”。明确表示不予考虑。不允许商业贷款。
交易费用方面，9月26日，北京链家将收费模式由单边收费改为双向收费，并将房产经纪服务费征收标准由2.7%下调至2%，正式公布。买家和卖家支付房屋交易总价的1%。此后，记者获悉，我爱我家、21世纪地产等各大券商也下调了北京现房交易费用。
房价方面，国家统计局最新数据显示，2023年11月，北京市新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%，同比上涨1.9%。成屋销售价格指数环比下降1.4%，比去年同月下降1.4%。北京现有房价出现下降迹象。
成交方面，北京市住建委数据显示，11月北京二手房网上签约12545套，环比增长17.8%，较上年增加12545套。成为。与上年相比，增长了16.7%。
对于后续政策预期，58安研究所所长张波表示，在北京市场，目前政策工具箱里有三大政策工具：“容房不贷”和“减贷”。首付比例。”据分析，是有的。 《普通住房标准调整》已全部出台，预计春节前不会有其他重大政策出台。明年一季度末，政策将根据市场反馈进行跟进。
审稿人：熊永红编辑：亚文辉
制片人：李若愚署名：孙宏