北京市售二手房，北京二手房情况

来源：中国房地产新闻图库

目前，在交易量下降、交易周期延长的背景下，买卖双方之间的价格竞争仍在继续。

梁学成/发自北京“有房不贷”政策实施一个多月，市场动荡持续。 10月14日至15日，记者对北京存量房市场进行调研，采访重点机构、一线经纪人和购房者发现，新政实施首周，成交量为“一天”。赶上过去一个月。”答案在于买家和卖家双方。交易量大幅增加，在大多数人的预期范围之内，但市场仍担心这是挂牌量的增加还是议价空间的进一步宽松。截至10月18日，链家城挂牌现房数量突破16万套，再创新高。过去相对稳定的“卖方市场”正在迅速发生变化，买家变得越来越挑剔，卖家担心“交接”后成本会降低。我们正在改变“涨价”的思维方式。围绕新政目标，我们要更加积极主动地应对市场需求，努力加快交易速度。

01

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月，北京二手房销售14262套，接近15000套的荣枯线。环比增长30.1%，涨幅比上月提高约17个百分点，但比去年同月小幅回落0.5个百分点，比去年同月有所下降。与上月相比，下降了20多个点。这也是自2023 年以来继3 月份达到峰值后的第二次增长。

与此同时，北京链家宣布扩大对北京现房市场的投资，将现房销售经纪费降低至2%，买家和卖家各缴纳1%。这在一定程度上也有助于降低购买二手房的成本。房产经纪人赵益民（化名）从业近10年，经历过过去的风风雨雨，熟悉房地产市场的起伏。他认为，市场在经历了短暂的波动后，目前已趋于稳定。 “9月现房交易启动高位，购房需求分散。总体来看，前期订购的客户大部分是传统客户转化的，其中80%以上是置换需求，但随着房地产市场回暖，由于体力不足、市场情绪下滑以及假期出行等因素影响，从9月底到国庆假期后目前成交量有所减少。数据显示，期间北京二手房共售出967套。国庆假期，较上周增加。减少3230套，环比下降77%。2023年第42周（10月9日至10月15日），北京现有商品房成交套数为2,915套，较上周增加1,948套，环比增长201.4%。从近10周成交趋势来看，周平均成交套数为3,069套，环比下降5%平均42。

数据来源：北京市住房城乡建设委员会、诸葛研究院整理

与此同时，北京正在看到“越来越多的二手房被出售”。伦卡的经纪人告诉记者，虽然有些楼盘没有在官网挂牌，但内部挂牌数量实际上从去年底就开始增加。 “去年11月，北京现有住宅数量突破10万套的消息震动了市场情绪。今年年初，这一数字达到了13万套。截至10月18日，现有住宅数量为14套2712套。” ” “现在台前可以卖房了，但后台库存居然超过了16万套。” “国庆假期虽然浏览量很高，但成交量“房源数量大幅增加。”朝阳区双井商圈富力公馆店代理王梅（化名）表示。对于购房者来说，选择范围越来越广。找到更高的价格。他说，检查时间越来越长。性价比。 “我没看到最近有房源。” 今年，朱凡（化名）计划购买自己的第一套房子。据她回忆，近期，同一个小区几乎同时出现了几套几乎相同户型的房子，比如装修和层数略有不同的3LDK小户型。经过几个月的看房后，她仍在等待做出决定的时机。 02 买卖市场暂时变化张玲女士（化名）今年3月份开始考虑买房，她的目标是丰台区一套环境较好、资产有提升潜力的二手房，预算为大约700万元，但最终她用完了几十套房子，而且大部分房产都不是她想要的。直到8月底，她才开始着急，当时她对社区内一套南北通向道路的两居室住宅产生了兴趣。她想要一个经纪人帮她签一份20万元的合同。 “这房子空间利用率很高。 “ 她说。它也可以改造成三卧室公寓。然而，她最抵制的是二手房交易的讨价还价。为了协商价格，您必须不断与经纪人和业主互动。很多时候，在价格谈判时，业主们“坐在地上抬高价格”，最终因双方纠纷而报价不欢而散。政策出台初期，人们在新政的兴奋中互相试探，现房市场的议价空间明显比以前狭窄。麦田地产数据显示，新政后第一个周末，不少卖家在此期间提价，调价房占比提升至36%。房产经纪人赵益民还指出，一位老客户建议提高挂牌房产的价格，但他劝说他不要这样做。 “政策出台以来，每天的顾客数量增加了约1000至2000人，但住房数量却增加到了2000多套。住房数量因市场供求而增加，但如果业主不接受该提议，他们将不得不在六个月内做出市场驱动的改变。 ” 这其实是真的。 “我以60万元的价格卖掉了我的房子，”范琪说。她在北京东四环挂牌了一套三居室公寓，希望能换一套学区房。原报价为1035万元，新政后暂定上涨20万元，但上个月几乎没有利息，他们只好低价卖房。即使在买方市场和卖方市场之间暂时转变之后，购房市场的格局似乎仍然保持不变。房地产经纪人更具体、更直接地认识到这一点。北京西城区房产经纪人肖敏明（化名）告诉记者：“目前，业主已经接受了降价出售房屋的事实，甚至提出自己降价。我来了。” ，'' 他说。 “我们正在接触客户，但成交比较一般，目前房源供应非常好，有业主主动调整价格，这套公寓5月份就已经售出。”价格下跌了40万左右与已售出的同类型公寓相比，价格低了100万元。”肖明明向记者展示了该区现价700万元以上房屋的调价记录。据透露，该房屋的价格已大幅调整。两次，累计降价31万元。

诸葛房屋数据研究中心高级分析师陈晓表示，“近期市场成交有所减少，成交价格较一个月前有所回落，有趋强迹象。”外部。赵一民先生还表示，“现在购房者的选择有很多，在和业主谈价格的时候，很多人会说，如果能谈得上，我们就搬到另一处房产，如果谈不成，我们就搬到另一处房产。” “我们必须这么做，”他说。 “5%的议价幅度非常大。”陈晓表示，在交易量减少、交易周期延长的背景下，买卖双方的价格竞争仍在继续。随着楼盘数量继续保持高位，价格不断创新高，我们相信市场上积累的调价楼盘数量将逐渐增加。随着高性价比、高品质房屋的增加，我们预计观望买家将进入市场，而卖家则渴望尽快出售并收回资金。