北京二手房挂牌量大增，北京二手房出售信息58同城

“自从9月1日晚上我们宣布‘房批不贷’政策以来，电话基本上就不间断，都是咨询、预定的客户，尤其是这两个周末。” “我们连时间都没有了。”北京多位券商对中国证券报记者表示，“交易量、交易额都比以前高出好几倍。”

链家城一位经纪人向记者展示了一份北京现房数据库，数据显示，北京挂牌现房数量已飙升至155016套。 “这项政策出台以来，北京已经新增了4000多套住房，很多住房还没有来得及展示。这几天，基本上每个社区都有新房了，更大的社区甚至可以增加更多。”上述房产经纪人告诉记者，住房“10套或以上”。

交易量和前景双倍

9月4日，在北京西二环附近的一家链家店，记者看到店内坐着几名顾客等待看房。 “由于这里是学区房，所以房源数量并没有普遍增加，但一个周末就卖了七套房子。第二季度，我们店里基本上没有成交。这两年。” “2018年出售的房子基本上都低于市场价格，因为日子已经过去了。”经纪人赵亮（化名）告诉记者。

赵亮先生说：“这基本上是客户换房的交易，很多客户都是先买后卖。之前我们跟客户说，买房和卖房过程可以在两个月内完成。但是，我们现在现在通知我们的客户。”通常有六个月的宽限期，以防止非核心地区的房屋销售。请呆在家里。 ”

“今天早上我起床后，我带来了三组顾客：一组正在考虑建造新房，一组正在考虑购买二手房。他们还不想去商店。” ``我接了客户就去见他们，同时还要回复各种咨询电话和微信，真的很忙。我现在接触的客户大部分都是改善型客户，这些人是最活跃的， ”从业10年的链家大兴片区经纪人王宏（化名）告诉记者。

王宏表示，北京现有的房地产市场已经有一段时间不太活跃了。一年中最热的3月，全市单月成交量超过2万套，但此后数量有所下降，而最冷的7月，北京二手房成交量有所下降。不超过10,000。单元。

据北京市住建委官网统计，8月份北京二手房销售10960套，环比增长12.8%，同比下降。 21.3%。尽管整体市场成交仍处于低位，但北京现房成交量较7月份有所增长。

财产快速增加

记者链家数据库显示，目前北京现房挂牌数量已增至155016套，而政策出台前，挂牌数量不足151000套。 “一般来说，北京现房市场10万到11万套算正常，超过这个上限就卖不动了。挂牌房源数量大概有14万套，现在已经是一个绝对数字了。”李梅（化名）链家经纪人告诉中国证券报记者，“挂牌房源数量基本都位于非核心区域，核心区域的公开房源相对较少。”

在李梅看来，未来一段时间挂牌楼盘数量将会增加。 “很多房子没有时间公布，有些信息也没有完全隐藏。而且，政策出台后，也有很多人想把房子挂牌出售。发布二手房如果你想为了降低价格，最重要的是进场接手这些急需的置换或二手房订单。“只有实现了客户迫切的置换或改善需求，他们才能购买新房或学区内的住房， ”李梅告诉记者。

刚需买房的购房者宋宇（化名）对中国证券报记者表示，该政策是好政策，中期内肯定会提振经济。但短期内还是太吵了。之前承诺的房主态度有所转变，但房子还没有准备好立即建造，所以他们仍然选择观望。不远的将来。

在别处有房、还有房贷，但在北京没有房子的张丽丽（化名）告诉中国证券报记者，她在别处花高价买了房子，如果出现这种情况，他表示自己会“损失惨重”。钱”，如果他这样做的话。她现在已经把它卖掉了。但之前比较好的一点是，在这个政策公布之前，如果你把房子卖到了其他地方，你就得在北京申请第二笔贷款，而且你没有足够的钱付首付，就这样。一旦保单出来，您就可以继续您的第一笔贷款，并最终获得足够的首付。张丽丽告诉记者：“即使亏损，如果能卖掉，我也会尽快卖掉其他地方的房产，在北京买房。”

走访中，记者还了解到，不少在核心区购买总价值数千万元住房的购房者在新政出台前就已全款支付，如今仍大多是全款支付。 “很多在核心区购房的家庭拥有多套住房，因此受到的影响并不大。”链家经纪人告诉记者。

（原标题为《实探！楼市新政下，谁在迅速进场？》）