新加坡租房如何避坑，个人所得税专项扣除住房贷款和租房租金能一起报吗

来源：【海报新闻】

海报新闻记者孙殿晓北京报道

长租公寓激增、房屋租赁公司擅自扣押押金、各种手段的“租房杀手”等租赁风波，困扰着不少“北京流亡者”。

近日，北京市住建委、北京市住房公积金管理中心审复第《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》号（以下简称第《征求意见稿》号），首次明确拟将住房租金纳入住房公积金监督.起草.这项新规定将直接解决上述租赁中断问题。

租金管理：一次收取3个月以上的租金存入管理账户

只有进一步规范住宅租赁押金保管和租金监管，才能更好地保护租户的合法权益。那么如何才能有效规范住房租金呢？根据《征求意见稿》号规定，住房租赁合同中规定，一次性收取的租金金额超过三个月租金的，如果超过，则必须全额存入押金。按照合同中指定的时间和金额将租金金额存入您的租金管理帐户。租金监管账户收到租金押金后，三个月内的租金部分将在一日内转入房屋租赁公司账户。剩余租金每月转入房屋租赁业务账户，每笔转入金额为一个月租金本金及同期利息，不足一个月的以实际金额为准。

记者了解到，该办法也适用于北京地区房屋租赁公司出租、转租他人房屋的保证金和向租户收取的租金的保管和监督管理。上述租金监管账户由北京市住房公积金管理中心开立和管理。

此外，《征求意见稿》号文规定，住宅租赁合同到期或者被解除，租金管理账户中仍有剩余租金的，住宅租赁企业应当在合同期满后1个工作日内提交退租意见。住宅租赁合同规定必须这样做。它将被终止。书面意见必须明确是否扣除租金，如需扣除租金，还需明确扣除费用的内容。本金扣除同期溢价租金和利息后及时返还给承租人。

如果租客不同意退租意见，可以协商解决。独立协商不能达成协议的，双方可以向调解协会申请调解。在达成协议之前，有争议的租金不得临时转让。经中介协会调解后双方达成协议的，将根据调解结果将争议部分的租金退还给双方。经调解不能达成协议的，当事人可以通过诉讼、仲裁等方式解决争议，并根据判决、仲裁结果等返还部分争议租金。

存款托管：鼓励使用数字人民币

除了租金之外，押金托管问题也是租户关心的问题。相关报告显示，押金、租金纠纷占北京住宅租赁纠纷的70%以上。

这次，《征求意见稿》表示，中国政府正在鼓励在存款存储和租金监管方面使用数字人民币。此外，北京市住房公积金管理中心还需在获奖者所在商业银行开立存款账户。该账户是存款账户；除非另有说明，否则不允许透支，也不允许提取现金。保证金将根据住宅租赁协议规定的时间和金额存入保证金托管账户。

同时规定，住房租赁公司必须在住房租赁合同期满或者终止后1个工作日内退还押金。书面意见必须明确是否扣除保证金，如果扣除保证金，还必须明确扣除费用的具体情况。扣除部分追加保证金的同期本金和利息将及时返还承租人。

与租金管制类似，如果租客不同意退还保证金，可以通过协商解决。独立协商不能达成协议的，双方可以向调解协会申请调解。在达成协议之前，有争议的部分保证金将暂时不会转移。经调解协会调解达成协议的，将根据调解结果退还保证金差额。经调解不能达成协议的，当事人可以通过诉讼、仲裁等方式解决争议。争议押金将根据判决或仲裁结果予以退还。

专家：新规可避免大部分住宅租赁纠纷

事实上，早在2021年，北京就发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住房租赁公司向承租人预收的租金金额原则上不超过三个月的租金，收付租金期限相符的，租赁公司向承租人收取的保证金必须经过北京市房地产经纪人协会的审核。为托管目的而设立的专用账户，收取的保证金金额不得超过一个月的租金。

在这个《征求意见稿》中，明确由北京市住房公积金管理中心负责存款保管和租金监管账户管理。北京市房地产经纪人协会负责押金保管、租金监管纠纷调解、协调向承租人退还押金和租金。

此外，《北京市住房租赁条例》将于2022年9月1日起生效。第三十六条规定，住房租赁公司向承租人收取的保证金原则上不得超过一个月的房租，并按照规定通过专门的第三方账户保管。住房租赁企业一次性向租户收取的租金原则上不得超过三个月租金，超出部分接受监管。并宣布，保证金保管和租金监管的具体规定由市住房和城乡建设部门制定。此次，《征求意见稿》制定了押金保管、租金监管的具体实施细则，确保相关监管内容落实到位。

据报道，北京房地产经纪人协会秘书长赵庆祥分析指出，这份《征求意见稿》是《北京市住房租赁条例》的配套文件之一，在住宅租赁管理中发挥着重要作用。服务体系对于有效预防住房租赁纠纷、规范住房租赁纠纷、妥善开展住房租赁业务、促进住房租赁代理业务健康发展、保障人民群众权益具有极其重要的意义。根据法律。

赵庆祥表示，根据投诉统计，70%以上的住房租赁纠纷都是押金租金纠纷，而租赁房企业“爆款”的主要原因是押金租金形成“资金池”。他指出。此次有消息透露，北京市住房公积金管理中心和北京房地产经纪人协会将发挥各自优势，共同管理押金租金，这对于预防和解决大部分住房租赁纠纷是应该的。推动住房租赁企业经营模式转型升级，促进住房租赁行业发展，实现租赁中介行业高质量发展。

易居研究院研究总监杨跃晶在接受媒体采访时也表示，新规的出台将有助于稳定租赁市场预期，增强租赁过程中的互信。在全国其他城市可以取得良好的示范效果。

本文来自【海报新闻】，仅代表作者观点。国民党媒体信息公开平台提供信息公开和传播服务。

编号：jrtt