马龙输球后快哭了，炒房客一般怎么操作

来源：中国基金报

“今年房地产市场有所降温。社科院权威报告显示，上海、广州、深圳四个北方一线城市房价持续上涨，除深圳、北京、上海、广州等城市仍在继续调整。

尤其是北京的房价下跌速度比其他一线城市更快。与2017年4月最高价相比，2019年11月北京房价下跌约18.5%。

12月27日，中国社会科学院金融战略研究所发布《中国住房市场发展月度分析报告》报告显示，2019年11月，核心城市房价平稳调整，房价波动进一步缩小。同时，报告指出，随着政策走向更加明朗，房价整体波动性下降，2020年初房地产市场的“小印度春天”现象很难重现，我认为是有可能的。

基金总结了几个要点。

1、2019年11月，核心城市房价平稳调整，房价波动进一步下降。综合反映全国24个核心城市房价变化的潍坊核心指数显示，2019年11月核心城市房价环比下降0.24%，环比上涨1.9%。年。

这是2019年8月以来核心城市房价总体小幅下跌的第四个月。与2018年同期相比，核心城市房价波动幅度明显减小。

2、二手房交易量持续下滑至近三年平均水平左右，虽然交易量在减少，但尚未达到零度以下的温度。 2019年11月10大城市二手房成交量指数为138.39，较10月下降8.62%，与2017年以来二手房成交量指数月均值基本持平。

尽管下半年二手房交易量继续下降，但仍处于正常范围内。二手房的交易量远未达到价格高但没有市场的“冻结区”。

3、2019年7月以来，一线城市房价出现分化，北京、上海、广州等城市不断调整，只有深圳房价持续上涨。

尤其是北京的房价下跌速度比其他一线城市更快。

潍坊指数显示，2019年7月以来，随着一线城市市场走势持续分化，一线城市深圳房价在2019年11月创下历史新高，而北京房价则跌至最低。自2017 年起，它成为了标准。

与2017年4月最高价相比，2019年11月北京房价下跌约18.5%。

广州市场走势与北京非常相似，但波动性略低于北京。

2019年5月以来，上海房价多次出现较小幅上涨和下跌，保持稳定调整态势。

4、此次深圳房价再次开始上涨，对其他一线城市的房价预期产生了一定的积极影响。如果2020年下半年深圳房价持续上涨，房价上涨可能会逐渐波及其他一线城市。

2020年下半年，一线城市房价稳定难度加大。如果深圳房价涨幅在2020年下半年有所回落，一线城市房地产市场预计将保持总体稳定。

5、长沙在二线城市中房价水平较低，近一年房价下降约5.99%，减轻了居民购房负担。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市房价一年来企稳小幅回落，抑制了房地产泡沫的扩张。

六、部分城市房价仍存在较大幅度波动。据潍坊指数监测，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市现房价格近一年涨幅均超过12%。其中，2019年11月苏州房价环比下跌1.74%，短期房价涨幅初步受到抑制。

七、中央经济工委再次强调，要坚定“房子是用来住的、不是用来炒的”立场，“采取稳定土地、房价的长效措施”。要求全面落实《管控机制》。价格和期望。 2020年房地产调控政策纲要已相对清晰，房地产市场借政策间隙盘活的可能性明显下降。

8、2019年四季度房价总体呈平稳下降趋势，没有出现明显的下行调整，因此市场积累的反弹动能也很小。总而言之，截至2020年初，房地产市场明显的“小印度之春”现象不太可能再次出现。

9、报告指出，由于“住房是用来住的、不是用来炒的”和“因城施策”的推动，大部分城市房价企稳或有所下降，导致房价上涨。居民的下降我们认为也有助于住房的改善。标准和宏观经济稳定。但也有一些城市市场波动较大，房价仍有一定上涨动力。对于这些城市来说，房价增长的潜在动力应该进一步消除，市场回归理性。

十、进一步消除房价增长潜在动力，促进市场回归理性。报告中建议的具体行动包括：

进一步取消部分城市尚存的住房去库存政策，严格控制城市更新和贫民窟改造规模，避免短期供需矛盾升级。

为稳定居民房价预期，防止房价上涨导致购房者市场集中，我们将考虑建立有限竞争住房、共有制住房等廉租住房供应体系。

进一步促进住房租赁和购买权利平等，消除入学优先、因地制宜等不合理政策，逐步建立租购并举的市场体系。

北京二手房两个月减少170万套！

业主仍觉得难卖

北京房地产市场的实际情况如何？据中国经济新闻报道，经纪人小吴表示，“业主给我打电话，让我可以卖590万日元。只要我诚意购买，我们可以谈价。” 20分钟前，这套房子的价格还是598万。不过，立即降价8万元还不是极限，这套位于北京朝阳区的两居室在上市后两个月内累计降价170万元。 Fund计算出，业主对该房产的最初估价约为760万美元，但过去几个月已降至590万美元。

小吴的印象是，以前市场低迷的时候，小户型的房价还是比较高的。但现在，从热门的望京社区到人潮拥挤的大望路，100万套现房的损失已不再是孤例。

在买卖双方的博弈中，业主的心理防线被拉低。北京慕田商贸监测数据显示，11月买家整体议价幅度为-6.9%，环比下降1个百分点，客商议价幅度创2017年以来最高水平。

全景财经援引壳牌研究院数据显示，全国多个城市现有住宅均价较去年大幅下降。过去一年（2018年11月至2019年11月），25个主要城市中有20个城市平均挂牌价格出现下跌，部分城市跌幅超过20%。

其中，青岛现房平均挂牌价跌幅最大，从2018年11月的26,713元跌至2019年11月的22,203元，降幅超过20%。排名第二的是广州，从37,397元跌至22,203元。 2019 年11 月。 31910元，下降超过17%，第三名是郑州，下降超过12%，从16861元降至14965元。

我们根据数据宝来看一下北京部分楼盘的二手房价格，我们随机找到了一个叫荣景城的楼盘，最新的二手房价格在5万到5.8万之间。 2017年4月，该房产的最高价格超过每平方米73,000日元。与最近的低点相比，下降了30% 以上。

相对而言，偏远地区的现房价格跌幅往往更大。贝壳研究院数据显示，截至今年2月，石景山、通州、大兴等地区现房价格较2017年高位下跌超过15%。考虑到近期房价仍低于2月房价，这些地区房价跌幅将会更大。显然，100万的首付对于燕郊的二手房投资者来说就损失了。对于北京的一些高杠杆投资者来说，情况可能也是如此。