北京商品住宅房价，北京住宅商品房平均销售价格

01 市场分析

2月成交大幅下滑，房地产市场等待“小阳春”

由于农历新年期间，克而瑞数据监测显示，2024年2月北京新建住宅市场供需较上年同月呈下降趋势（不含市场份额）新增套数供应量2月份为419套（环比下降39.1%，同比下降55.9%），销售套数为1,143套（环比下降55.9%）。成交均价为58368元/平方米，环比上涨9.4%，比去年同月下降1.6%，为63.6%，比去年同月下降65.8%。 2024年1月至2月，北京市新建商品住宅1107套（比上年下降78.0%），销售4279套（比上年下降30.1%）。

去年2月环比和去年同月比较均不在春节周期，因此今年2月数据呈现明显下降。 2月份北京房地产市场供应节奏放缓，开工项目数量锐减，也影响了新房市场的成交。

数据来源：住建委、克而瑞

2月份，北京二手房销售6393套，环比下降49.0%，同比下降58.5%。 1-2月，北京商品房销售18923套，同比下降20.3%。对比近年2月成交量，2019年2月（春节）6,072套，2020年2月（疫情影响）3,642套，2021年2月（春节）12,964套，2022年2月12,964套2023年2月套数8,305套（2023年2月套数15,389套）。虽然今年年假较长，2月几乎没有工作日，但经过几轮政策放松后，表现市场成交肯定很差。你可以看到

数据来源：住建委、克而瑞

除了2月份春节假期房地产市场出现季节性下滑外，购房者信心不足、观望情绪更加浓厚也是导致市场低迷的重要因素。春节前，中国政府放宽了通州的限购措施，但释放的潜在客户尚未进入市场。节后宣布新一轮降息，五年期LPR下调25个基点，创迄今为止最大降幅，部分购房者还款压力有所缓解。这一系列新政策的出台，旨在增强房地产市场信心，调动部分有明确购房意向群体的积极性，加速释放购房需求。但由于新政政策施行时间较短，其效果尚未体现，情况仍不明朗。

3月份是传统的“金三”销售旺季，房企推出项目的热情稳步提升，北京地区推出的项目以改良型产品为主；同时也包含不少城区优质项目。预计将推动市场交易量增加。

02 榜单解读

万和北京、保利天汇、珠江天悦书院位列北京1-2月销售前三项目

珠江天悦书院、建发贯通府、中骏云景台1-2月位列北京销售面积前三名项目

保利天汇、保利朝阳一久、融创一号位列北京2月份销售前三的项目。

保利天汇、保利朝阳和旭、西红门橡树湾位居2月北京楼盘销售面积前三名

2024年2月，北京TOP30项目成交总金额达41.84亿元，其中珀丽·天汇、珀丽·朝阳河两个项目成交额突破3亿元，苏纳克二号两个项目成交额突破3亿元。 1突破3亿元成交金额突破3亿元，四合院、西红门橡树湾成交金额超过2亿元。

城区方面，2024年2月，朝阳区珀丽天汇以3.88亿元位居全市六区商住项目成交金额排名第一。郊区成交金额榜中，大兴区西红门橡树湾以2.26亿元位列第一。郊区成交名单中，北京城建、平谷区乐之筑以5000万元位列第一。

再看环线，2024年2月，朝阳区珀丽/朝阳合旭位列五环以内、五环至六环商住项目成交金额榜第一。朝阳区珀丽天汇紧随其后。位于六环外的昌平区建发观塘府位列第一。

受春节假期和大环境影响，部分项目选择推迟认购期开始时间。 2月份供应量大幅减少。各维度TOP30榜单的标准也有所降低，大部分楼盘推迟了报名期的启动。该名单包括一月份公布的“老面孔”。从目前公布的政策效果来看，目前房地产市场的状态就像一场游戏。有人选择搭上这波政策利好，也有人选择观望，希望政策进一步放松，房价调整。

03 代表性项目

北京的完美地方

1-2月网络签名会销售额12.87亿元，位居第一。

北京万和位于朝阳区东北三环外环路4号、朝阳公园商务区和燕莎使馆区，产品为450/900单层豪华住宅。 - 楼层公寓，865平方米空中庭院，1-2层。 Log轻奢风格由安缦创始人亲自设计，可入住。

建华观潭府

广唐州于2024年1月8日开业，1-2月完成网上签名10.51亿元，排名第四。

官塘府位于昌平新城东区，距昌平线北少河站约500米，有7站直达西二旗。观塘府是一个新中式项目，建发项目标志性的门口和江南花园就位于这里。该项目限高45米，容积率2.2，规划面积63至186平方米，共19栋，共1108户，各户型均配有飘窗和设备架。预估价5.5万/，全部可网上签约，价格在4.65万/左右。

波莉·天慧

2月交易金额3.88亿，位居第一。

保利天汇位于东北五环外东巴板块北部，有地铁3号线、12号线、R4号线服务。距离地铁3号线、12号线换乘站东八北站仅500米。未来将通过空中走廊直达地铁12号线北岗子站，多条公交线路步行5分钟以内。产品方面，北侧C012地段8栋8-17层平房及小高层，共332户，户型面积115/119平方米，三房，136/170平方米。米，有4 间卧室。

朝阳保利热情好客

2月交易额3.11亿元，排名第二。

该项目位于朝阳区十八里店朝阳港，毗邻17号线十八里店地铁站。共规划7栋住宅楼，层高11至17层，容积率2.8，共394套。家庭。面积约120-170，预估价7.8万/。

04 概述与展望

今年早些时候，住房和城乡建设部表示将“赋予城市充分的房地产调控自主权”，暗示地方政府将有更大的因城施策空间。北京、上海、广州、深圳等四个一线城市相继放松限购，释放出积极信号。今年两场政府活动报告中的相关描述是：“回应居民严格多元化的住房改善需求”和“减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活的需要”。综合起来，在第一场会议中今年一线监管将放松，二三线监管将全面放开，但这一趋势不会改变，在北京、上海、广州、深圳等城市，“四限”会有缓解这一情况的空间。预计杭州、荣成等地信贷、财政、税收等政策将进一步加强，帮助居民购房。虽然北京房地产市场韧性很强，3月份成交量有望环比反弹，但购房者在市场回调期间应把握机会，无论是观望还是暴涨。对房地产市场的未来充满希望。 （来源：克而瑞）