房贷税费怎么退，房贷首付税费同降

钛图片新闻第130期

策划制作钛媒体视觉中心、剪辑刘亚宁、插画楚言默

12月14日，北京、上海公布了一系列新政策，包括调整普通住房认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限等，对北京、上海的房地产也将利好。这已经成为一项政策。 “可房不可贷”政策后的市场。

这个政策力度比较大。根据第六次城市规划，北京将首套房首付比例降至30%，第二套房首付比例分别降至50%和40%。各非市区。上海房地产市场大规模实施取消普通住房价格标准的政策，包括降低购房门槛、减轻房贷负担、降低税收成本等。大规模购房者需求的释放也将导致现有住房市场的交易活跃度改善。

由于北京、上海作为全国房地产市场的“风向标”，这一新政策的实施能给购房者带来多大的优惠？会对房地产市场产生多大的影响？本期钛媒体/钛度摄影新闻一定会引起您的关注。

首付降低至30%，普通住房总量要求取消，北京、上海大力优化房地产市场政策，北京、上海房地产市场新政主要聚焦就以下内容： 内容如下。值得注意的是，中国政府还同时延长了降低首付比例、降低房贷利率、调整一般住房认定等“两减一调”标准的贷款期限。积极的信号。

新政出台前，北京房地产市场存在一套房和二套房、普通住房和非普通住房的首付比例差异，但新政下，普通住房和非普通住房的标准划分-住宅已取消，首付比例将降低。首套房首付比例为30%，套房首付按照6个城区和6个非城区标准分别分为50%和40%，贷款期限延长至同一时间。期限也从25年延长至30年。此外，中国政府还降低了抵押贷款利率，以减轻购房者的利息负担。第一套住房的最低贷款利率为4.2%，第二套住房的最低贷款利率为4.75%。

除了调整首付比例和贷款利率外，北京还调整了普通住房标准，北京的普通住房标准没有包含总量要求，仅维持单价要求，同时还提高了建筑面积标准。 140平方米以上144平方米以下。据相关机构测算，普通住房认定标准调整后，北京普通住房占比由之前的14%提高到70%。

12月14日，上海市宣布了类似的房地产市场新政策。从政策调整来看，上海对一般住房的标准设定比北京更严格，而且新政后，价格标准直接取消，住房类型和建筑面积成为确定住房标准的唯一标准。上海九年来首次调整普通住房标准，对更多现房交易给予税率优惠。

此外，上海首套房首付比例由35%下调至30%，第二套房首付比例也由之前的普通住房和非标准住房标准改为差异化标准。江心区以外的嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的利率政策较为优惠。

北京、上海的房地产市场新政正在全力降低购房门槛、减轻购房负担，但到底能降低多少购房成本呢？首先，关于首付比例的降低，根据钛媒体和钛新闻的测算，如果以购买第二套住房共计600万日元为例，这套房子就被认为符合降低首付比例的条件。首付比例。新政之前，北京、上海都有专项住房，但新政之后，北京六区住房首付可减少180万元，上海城区住房首付可减少180万元。减少180万元。 150万元。

其次，较低的抵押贷款利率也减少了每月还款额和总还款额。例如，购买总价值600万元的第二套住房时，贷款本金为300万元，而北京六区的房子，则等额本息还款。 25年，每月还款额减少约1000元，还款总额减少约23.6万元。上海一套房子，每月还款额减少约23.6万元，即2000元，采用30年期本息等额还款方式，还款总额将减少约49.2万元。降低首付比例和抵押贷款利率将有助于释放和改善急需的购房者需求。

普通住房标准的放宽将带动二手房市场的复苏。如果你在上海买了一套房子，总价是600万元（原购房价是200万元），新政之后，房子就从非共享住房变成了共享住房。无论业主姓名如何，如果房屋房龄低于5年，新政策后，多套减税5万元，房龄超过5年，减税20.2万元元。 25.8万元。

新政实施令房地产市场升温，北京、上海新建住宅成交量大幅增长。

北京、上海房地产市场政策出台后，对房地产市场的影响立竿见影，北京、上海新房成交量呈现正向变化。数据显示，新政后第一个周末（即12月16日和17日），北京新建住宅成交量分别为556套和497套，这是2018年北京日均新建住宅成交量。这超过了住宅交易数量。上周（469 单位）。 12月18日，北京新建住宅成交量达到663套，达到本月新建住宅成交量第二个高峰。

与此同时，上海新建商品住宅市场也蓬勃发展。新政公布次日，上海新房市场成交量环比增长26.2%至736套。新政后第一个周末，上海新房成交量持续增加，新房成交量环比增长26.2%。 12 月16 日开工12 月17 日，新建房屋竣工779 套。虽然日成交套数下降至574套，但仍高于上周上海新房市场日均成交套数（540套）。 12月19日，上海新房成交量达到910套，创同月新房成交量第二高峰。不仅新建房的交易量在上升，二手房的交易量也在上升。 12月17日，上海现房单日售出639套，创12月以来单日最高销量。不过，北京现房市场成交较为平淡，不如新房火爆。

北京、上海等新政的出台和实施，一定程度上刺激了购房需求的释放，提振了存量住房市场，止住了新建住房市场的颓势，极大地整合和促进了我国房地产市场的发展。两个地点。这一政策的利好将进一步促进两国房地产市场的稳定发展。

数据来源：根据诸葛数据研究中心、CRIC研究中心、中植研究院等公开信息整理。