南京房产交易税费政策，南京二手房过户税费

在房地产交易过程中，买卖双方各自需要缴纳不同的税费，目前主要有五种税种，包括增值税、个人税、印花税、契税、土地增值税。各种房地产交易的税收有何差异？

1.购买或出售二手房时如何纳税？

买方必须缴纳契税，卖方必须缴纳个人税、增值税和附加费。

2. 购买新房如何纳税？

目前，日本购房者在购买新建房屋时需要缴纳三项主要费用：契税、房地产维护基金和房屋所有权登记费。

3、继承房产时如何纳税？

如果法定继承人在死者去世后继承财产，则免除所有税款。仅公证费80元/平方米。

法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、儿媳、女婿。

除非存在上述情况，无偿获得房产相当于房产赠与，按照赠与的基础纳税。

继承后出售的房产如何纳税？

如果超过两年，则按照原房产证计算税额；否则（例如房产按家庭住宅计算），则按照新的房产证计算税额。利率将与二手房相同。

4. 处理不动产赠与时如何纳税？

1、近亲属之间的赠与：契税3%；近亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

2、非直系亲属之间的赠与：3%契税，20%全额个人税，无增值税及附加。

根据南京市最新政策，房屋以捐赠方式转让的，捐赠人须在签署《赠与合同》并完成转让确认手续后三年后方可回购房屋。通过捐赠购买住房的家庭和居民，须遵守限购政策。捐赠时间受交易申请时间影响。

捐赠后出售的房产如何纳税？

无论是近亲还是非直系亲属之间的赠与，两年内按房产证原件计算税额，剩余期限（如按家庭中唯一住房计算时）按照新的房产证纳税，具体税率与出售二手房相同。

5. 夫妻变更姓名如何纳税？

无需缴税。

夫妻以不同名义买卖时，如何纳税？

如果超过两年，则按照原房产证计算税额；否则（例如房产按家庭住宅计算），则按照新的房产证计算税额。利率将与二手房相同。

6. 购买、销售商业地产的税款缴纳

商业地产的卖方主要需要缴纳增值税及增值税、个人税、土地增值税、印花税，而买方主要需要缴纳契税。

7. 我公司的产权如何纳税？

8. 经济适用房如何纳税？

保障性住房缴费包括测绘费、交易费、产权登记费、个人税、契税、增值税及增值税、土地收益费等。其中增值税、增值税、个人税、产权税与二手房缴纳的税款一致。

产权登记费：80元/套

插图费：20元/1张

交易费用：交易双方2元/平方米

土地收益基金：【本次批准转让契税计算金额-（原购房契税计算金额+原契税实际缴纳金额）】*50%。

是否缴纳土地收益，根据被拆迁土地的性质确定。

1、土地性质为国有土地，拆迁合同名称为《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，需缴纳收益。

2、土地性质为非国有土地，拆迁合同名称为《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，无需缴纳收益。