2020年南京房产税费政策一览表，南京市房产交易税费大全

随着我们进入存量房时代，很多人在新房和二手房之间做出选择时遇到了困难，不仅是因为住房供应本身，还因为新房和二手房的交易税费存在差异。住房也是一个重要因素。了解新房和二手房交易中涉及的税费可以帮助您正确准备金钱和时间。

买卖二手房如何纳税？

二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，目前主要包括转让税、个人税、增值税、附加等。房屋所有权登记费等

购买新房时如何纳税？

目前，我国购房者购买新建住宅需要缴纳三项主要费用：转让税、房产维修基金、房屋所有权登记费。

赠与房产时如何纳税？

1、近亲属之间的赠与：契税3%；近亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

2、非直系亲属之间的赠与：3%契税，20%全额个人税，无增值税及附加。

根据南京市最新政策，房屋以捐赠方式转让的，捐赠人须在签署《赠与合同》并完成转让确认手续后三年后方可回购房屋。通过捐赠购买住房的家庭和居民，须遵守限购政策。捐赠时间受交易申请时间影响。

捐赠后出售的房产如何纳税？

无论是近亲还是非直系亲属之间的赠与，两年内按房产证原件计算税额，剩余期限（如按家庭中唯一住房计算时）按照新的房产证纳税，具体税率与出售二手房相同。

继承房产时如何纳税？

如果法定继承人在死者去世后继承财产，则免除所有税款。仅公证费80元/平方米。

法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、儿媳、女婿。

除非存在上述情况，无偿获得房产相当于房产赠与，按照赠与的基础纳税。

继承后出售的房产如何纳税？

如果超过两年，则按照原房产证计算税额；否则（例如房产按家庭住宅计算），则按照新的房产证计算税额。利率将与二手房相同。

如果夫妻改名，如何纳税？

无需缴税。

夫妻以不同名义买卖时，如何纳税？

如果超过两年，则按照原房产证计算税额；否则（例如房产按家庭住宅计算），则按照新的房产证计算税额。利率将与二手房相同。