南京二手房掉价了吗，南京二手房降价了吗?
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|扬子晚报6月5日电（记者马作波）“红五”房地产市场南京现房市场表现如何？记者6月5日从在线房产获悉，5月份南京市现房成交量虽然连续第二个月下降至9516套，但仍维持较高水平，成交均价再创历史新高。时间高。今年已经以“3”为前缀，急需买家，或者也许是采取行动的好时机。
每月成交量维持在9,516套的高位。
网上房产数据显示，5月南京现房共销售9516套，环比下降15.9%，也是自今年3月“成交激增”以来持续下滑。记者了解到，今年“金三”现房成交量达到1.3万套，恢复到此前“金三”高峰水平。随后，“银4”成交量回到11,000份，“红5”再次减少至9,500份以上。南京当地中介机构河西分公司的代表冯先生告诉记者，“尽管连续两个月下降，但9516套仍比去年同期要亮。”他表示，目前仅售出6000套。 “去年5月份在南京销售，日均销量200台，很多券商已经无力继续经营，纷纷选择停止运营退出。在过去的1年里，我们表现最好的一个月，刚刚售出了8000多台，今天的9516台也算是一个不错的成绩了。”
由于低价区间成交比例增加，均价有所下降。
据我爱我家南京研究院统计，从南京各区成交结构来看，5月浦口成交量升至全市第一，当月共售出二手房1713套。第二名为1648套，鼓楼第二，栖霞区第三、第四，成交量超过1000套。从环比来看，南京市主城区九个区成交量均有不同程度下降，其中浦口区降幅最小，不足10%，为南京市最低。二手市场需求。刚性需求行业保持相对稳定。
据研究院统计，5月份南京现房成交均价为29857元/平方米，环比下降2.5%。房价已回到“3”以内。今年还是第一次。其中，建邺区成交均价位居榜首，5月份房价突破4.2万元/平方米，而鼓楼区则以4.03万元/平方米的均价跌至第二位，分析原因是如下。随着教育地产旺季过去、价格回落，该时期需完成的交易比例大幅增加，导致全市均价走低。
谈判空间再次扩大0.8%
“量价齐跌，这是近期南京二手房市场的一个特点。”上述经纪公司河西分公司的冯先生表示，这就是“红五月”的现房挂牌市场。看起来像。告诉。 《》依然稳定。她的店和同行的行业数据显示，虽然河西体育、河南等热门地区的房源节奏没有太大变化，但房主的预估变得更加“合理”。我理解。过去，西递国际、光明城等楼盘已飙升至“7”，但目前市场价格约为5.3万元至5.8万元/平方米，但购房者态度仍不够积极。价格还有下跌空间，观望情绪浓厚。据我爱我家南京研究院统计报告显示，5月份南京市现房交易实际议价幅度为6.5%，环比上升0.8%。考虑到数量，这绝对是买方市场。
业内人士表示，虽然仍有商谈空间，但南京现房市场调价基本在进行中，成交均价不会长期维持在“3”以下，可见情况其实很严峻。现在是购买房地产的好时机。这是一个机会。 “从地段来看，河西、南方新城、燕子路新城等热门板块房价下跌明显，购房者不妨多关注。”该人士表示。由于跌幅相对有限，且还有议价空间，很难继续扩大，而买家在议价方面的控制权更大，所以选择在达到心理价位后才行动，建议进行。
校对：森本元