什么叫购房契税?南京购房契税政策大全图片，什么叫购房契税?南京购房契税政策大全最新

卖房的时候经常会听到契税这个词，所以很多购房者对于什么是契税、什么时候缴纳以及如何计算契税滞纳金感到困惑。这是所有中国人都无法回避的一个认识，小编将详细讲解，希望对购房者有所帮助。

房屋购置契税是房屋所有权发生变更时，根据当事人之间签订的合同，按照房屋价格的固定比例临时向新业主（房地产所有者）征收的一种税种。那对房地产所有权变更征收的特别税。

1.契税政策

1、建筑面积小于90平方米的，首套房转让税按房价的1%计算。 2、建筑面积超过90平方米（含90平方米）的，首套房产权税按房屋总价的1.5%征收。 3、面积144平方米以上（含144平方米）的房产，产权税按房屋总价的3%征收。 4、第二套房无论面积大小，产权税均为房屋总价的3%。住房数量由每个家庭决定，所谓第二住房是指个人（单身成人）或家庭（父母和未成年子女）拥有的多套住房。南京市南京市以外的城市无论是否有房屋，有产权证书的房屋数量仅在南京市内确定。 5、非住宅房地产（写字楼、拥有40年所有权的酒店式公寓、前房、停车场、仓库），无论面积大小，转让税均为房价总额的3%。第一栋房子和第二栋房子。

2.《家庭唯一住房证明》

如果要缴纳第一笔契税，需要提取《家庭唯一住房证明》，并在缴纳前一天或当天到契税缴纳柜台办理。

1、无论是新房还是二手房，也无论您以前拥有多少套房，除非纳税日该房屋是您个人或姓氏在南京的（即使您已缴纳税款）个人或家庭的房屋姓氏可以在1小时前转让给他人）可以开到《家庭唯一住房证明》，契税按照第一套房子的基础缴纳。如果你买的房子面积大于144平米，就不需要开《家庭唯一住房证明》，因为无论有多少房子大于144平米，转让税都是3%。

2、《家庭唯一住房证明》 可在房地产交易中心专用柜台或房地产交易局档案室开具，但请在纳税日或纳税日前一天开具。有效期为2天，请尽快打开。

3、若个人未婚，可凭个人身份证、户口本、单身证明原件及复印件领取《家庭唯一住房证明》。

4、个人离婚，凭个人身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、单身证明原件及复印件领取《家庭唯一住房证明》。离婚证的日期不限，只要在签发日期《家庭唯一住房证明》的前一天取得离婚证和单身证明即可。如果非双方同意离婚，请提交法院作出的离婚判决书。

5、家庭的，夫妻身份证、户口簿、结婚证、未成年子女出生证明原件及复印件（如父母一方为户主，需携带出生证明）（编号）《家庭唯一住房证明》可以发出。

3、注意事项

1、所购房屋产权证上有两人姓名（144平方米以内），且两人非直系亲属，且两人均未在南京拥有房屋，则两人均享有：010。必须支付。 -30000，第一套房子缴纳产权税。如果两人其中一人在南京有房子，另一人在南京没有房子，在南京没有房子的人可以提取《家庭唯一住房证明》。如果约定房子的主人拿1%，不拥有房子的人拿99%，那么这间房子总价的99%就可以按的比例支付了。房价的前1%或1.5%，剩下的1%当然是按3%的税率支付。此方法可用于申请商品住宅或全现金二手住宅证，并可节省转让税。但如果非近亲两人购买二手房申请贷款，则需要提前征求金融机构的意见，因为股权协议可能会影响贷款。

2、个人或家庭名下只有一套商品房且无证且符合证的，必须先取得证后才能购买另一套新建或二手房。 house 是房产证上的第一栋房子。如果您不这样做，您将需要为两套房产缴纳3% 的契税。

即使个人或家庭名下没有房产，购买了两套新房，日后办理房产证时，两套房子都需要缴纳3%的契税，两套房子也不能受益。契税。第一次在家。

如果您是单身，买房时房子没有在您名下，或者您已婚，在申请房产证和纳税时房子在您配偶名下，则不能享受。首套房契税标准。